2018年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月湖北工业用地成交总况分析

2018年06月，湖北成交用地总面积 9,185,666 平方米（约合 13,778亩）
· 工业用地面积为 4,900,472 平方米（约合7,351 亩），占总面积的53% ，环比下降 12.85 %；
· 成交金额共计1,801,617万元，其中工业用地金额89,679万元，占比4.98% ，环比下降 29.13 %；
· 成交土地315宗,其中工业用地150宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 2.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	1,125,164	22.96%	94.41%	15,159	16.9%	71.49%	26	17.33%	100%
荆州	810,374	16.54%	0.7%	10,868	12.12%	-38.06%	25	16.67%	19.05%
天门	186,903	3.81%	910.45%	2,162	2.41%	949.51%	19	12.67%	850%
宜昌	293,219	5.98%	44.79%	7,531	8.4%	52.2%	14	9.33%	7.69%
孝感	371,976	7.59%	-13.12%	7,860	8.76%	-10.62%	11	7.33%	-38.89%
武汉	452,101	9.23%	-43.58%	15,946	17.78%	-42.71%	8	5.33%	-61.9%
咸宁	329,228	6.72%	142.67%	4,875	5.44%	76.93%	8	5.33%	166.67%
襄阳	263,305	5.37%	-57.88%	6,610	7.37%	-61.21%	8	5.33%	-11.11%
荆门	329,533	6.72%	141.12%	5,787	6.45%	131.26%	7	4.67%	-30%
随州	84,593	1.73%	-	1,607	1.79%	-	7	4.67%	-
仙桃	299,904	6.12%	22.84%	6,222	6.94%	22.84%	6	4%	-14.29%
潜江	168,368	3.44%	398.07%	2,407	2.68%	398.34%	6	4%	500%
黄石	162,271	3.31%	-70.27%	2,150	2.4%	-75.82%	3	2%	-72.73%
鄂州	14,837	0.3%	-91.8%	383	0.43%	-91.96%	1	0.67%	-66.67%
十堰	8,702	0.18%	-98.96%	116	0.13%	-99.26%	1	0.67%	-92.31%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年06月湖北工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、荆门、荆州、黄冈、咸宁、随州、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、荆门、黄冈、咸宁、随州、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、荆州、恩施热度有所降低。

图3 2018年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 15,946万元。全市成交总金额较上月下降 29.13%呈现波动状态。

图4 2018年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉华之洋科技有限公司竞得，为6,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2018年06月面积最大的地块为376.16亩，位于平安路以东，华海大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	江夏区庙山办事处幸福村	6315	29	216.52	武汉华之洋科技有限公司
2	武汉	奓山街丛林村、新安堡村（奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东）	5150	23	223.87	武汉市韵乾电子商务有限公司
3	黄冈	平安路以东，华海大道以南	4215	11	376.16	湖北星晖新能源智能汽车有限公司
4	黄冈	华海大道以南，长河西路以西	3506	11	312.91	湖北星晖新能源智能汽车有限公司
5	孝感	汉川市新河镇马庙村	2848	17	163.57	湖北天欣木结构房制造有限公司
6	荆门	蟠龙路南侧	2830	12	235.49	湖北新视野机床产业园有限公司
7	仙桃	仙桃市西流河镇化五路东侧	2584	14	186.86	精美汽车工业（武汉）有限公司
8	仙桃	仙桃市张沟镇镇东村、三利村	2420	14	174.99	湖北盛大纸业有限公司
9	襄阳	襄州区朱庄社区	2340	23	100.02	襄阳市襄州区张湾街道办事处西湾社区
10	咸宁	通城县沙堆镇石冲村、坪坳村	2085	8	254.24	湖北飞虎科技有限公司
11	襄阳	东津新区东津镇侯营村	2015	14	149.23	中德奥瑞克电梯湖北有限公司
12	宜昌	生物产业园花溪路与花艳一路交汇处	1906	19	99.1	湖北民康制药有限公司
13	武汉	汉南区纱帽街兴四路北侧	1852	19	98.83	武汉福然德顶锋汽车部件有限公司
14	黄冈	平安路以东，九天路以北	1655	11	147.68	湖北星晖新能源智能汽车有限公司
15	宜昌	生物产业园桔乡路与峡州大道交汇处	1528	19	79.45	湖北五环欧科制造技术有限公司
16	黄石	阳新县富池镇	1400	8	185.6	湖北荣辉纸业有限公司
17	孝感	孝感市高新区横3号路以南、纵8号路以西	1370	12	115.11	孝感协丰实业有限公司
18	襄阳	襄州区伙牌镇工业园	1312	16	80	湖北威能达传动有限责任公司
19	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、牌楼镇长岗村	1260	13	100.4	伊仕利智能家居（湖北）有限公司
20	荆州	江陵县沿江产业园楚江大道西侧	1196	8	149.38	荆州市江陵申达电气有限公司
21	黄冈	觅儿寺镇周家楼村	1105	6	172.56	中铁一局集团城轨构件有限公司
22	荆州	监利县红城乡夏王村、毛市镇海螺村	1023	7	142.05	湖北南桂科技有限公司
23	宜昌	猇亭区车站路	1019	19	53.01	宜昌富强汽车部件有限公司
24	武汉	神墩一路以西、神墩五路以北	979	26	37.63	武汉港亚医疗科技有限公司
25	孝感	城关镇曙光社区	972	15	63.11	湖北华仁纺织品有限责任公司
26	孝感	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	961	13	74.39	湖北裕隆置业有限公司
27	潜江	潜江市总口管理区红东垸办事处、江湾办事处	953	10	100	湖北乐爱家居有限公司
28	潜江	潜江市经济开发区沙岭村	855	10	89.76	潜江东园深蓝环保科技有限公司
29	黄冈	小池镇吴楚大道南侧、临港一支路西侧	810	7	108.22	湖北永吉智能家居有限公司
30	荆州	监利县容城镇三闾村、红城乡夏王村、毛市镇海螺村	762	7	105.78	湖北南桂示范铝工业园有限公司
31	武汉	大集街南湾村（大集街九康大道与竹林一路交汇处以东）	720	16	44.49	武汉中生汽车饰件有限公司
32	孝感	孝感市高新区规划路以东、纵5号路以西	719	13	53.64	湖北双航机电装备科技有限公司
33	仙桃	仙桃市张沟镇团结村	671	14	48.53	仙桃市驹易汽车配件有限公司
34	荆门	高庙社区	670	13	53.56	钟祥市城市建设投资公司
35	咸宁	咸安经济开发区园内	632	12	50.64	湖北威思顿智能科技有限公司
36	荆州	松滋市陈店镇李桥村	602	12	49.71	湖北省松滋市航林板业有限公司
37	宜昌	生物产业园峡州大道北侧	583	19	30.3	宜昌市天济药业有限公司
38	宜昌	生物产业园峡州大道北侧	579	19	30.1	湖北宜水环保科技有限公司
39	宜昌	生物产业园峡州大道北侧	578	19	30.01	湖北春华药业有限公司
40	随州	新三一六国道与明珠东路交叉口东侧	568	13	43.35	湖北神百专用汽车有限公司
41	襄阳	襄州区古驿镇	568	16	34.94	襄阳鼎誉建材科技有限公司
42	武汉	奓山街丛林村（奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东）	560	16	34.7	昆山大阳机电设备制造有限公司
43	荆州	新滩经合区共建大道南侧	553	7	82.45	湖北美好新材料科技有限公司
44	黄冈	八里湾镇陶家田村	551	6	86	湖北省金圆投资开发集团有限公司
45	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧	525	8	64.42	江陵金仁高新科技有限公司
46	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	520	8	64.93	湖北微塑园再生资源股份有限公司
47	咸宁	咸安区官埠桥镇张公庙村	503	11	47.38	咸宁市柏庄茶业有限公司
48	咸宁	咸安经济开发区园内	492	12	40.31	湖北博睿鑫环境科技有限公司
49	咸宁	潘家湾镇畈湖村	477	13	35.96	湖北一桥控股集团股份有限公司
50	荆州	监利县红城乡夏王村	476	7	66.14	湖北金之福金属制品有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.85% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与四川、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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