2018年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月湖北工业用地成交总况分析

2018年09月，湖北成交用地总面积 9,438,900 平方米（约合 14,158亩）
· 工业用地面积为 3,446,245 平方米（约合5,169 亩），占总面积的37% ，环比下降 23.6 %；
· 成交金额共计2,613,916万元，其中工业用地金额70,067万元，占比2.68% ，环比下降 37.43 %；
· 成交土地276宗,其中工业用地110宗，占总宗数的39.86% ，环比增长 0.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸宁	889,262	25.8%	33.8%	13,459	19.21%	3.59%	16	14.55%	100%
宜昌	231,219	6.71%	-49.82%	5,528	7.89%	-46.93%	15	13.64%	36.36%
武汉	369,064	10.71%	-77.52%	13,749	19.62%	-77.69%	14	12.73%	-48.15%
孝感	588,269	17.07%	823.59%	9,654	13.78%	868.3%	13	11.82%	160%
襄阳	314,196	9.12%	673.26%	9,995	14.26%	771.86%	10	9.09%	233.33%
天门	196,466	5.7%	89.02%	2,987	4.26%	148.3%	8	7.27%	-11.11%
荆门	176,403	5.12%	-23.2%	2,382	3.4%	-27.74%	8	7.27%	14.29%
十堰	168,802	4.9%	-	3,139	4.48%	-	6	5.45%	-
黄冈	116,493	3.38%	-82.92%	1,798	2.57%	-82.07%	5	4.55%	-70.59%
恩施	60,394	1.75%	-30.54%	1,500	2.14%	-46.54%	4	3.64%	持平
随州	92,131	2.67%	-	1,694	2.42%	-	3	2.73%	-
黄石	104,895	3.04%	-	1,429	2.04%	-	2	1.82%	-
仙桃	57,307	1.66%	26.67%	1,191	1.7%	26.88%	2	1.82%	-66.67%
荆州	42,223	1.23%	-90.3%	1,005	1.43%	-82.2%	2	1.82%	-77.78%
潜江	39,129	1.14%	-13.68%	560	0.8%	-13.58%	2	1.82%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年09月湖北工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且咸宁土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸宁成交宗数最多，这也是咸宁近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、襄阳、孝感、咸宁、随州、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、襄阳、孝感、咸宁、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、荆门、黄冈、恩施、潜江、荆州热度有所降低。

图3 2018年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 13,749万元。全市成交总金额较上月下降 37.43%呈现下降状态。

图4 2018年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，荆门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被航宇救生装备有限公司竞得，为4,602万元；而湖北江宸新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达401万元/亩；2018年09月面积最大的地块为397.59亩，位于横二路与西园九路交汇处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	樊城区中航大道以西、追日路以北	4602	23	201.86	航宇救生装备有限公司
2	咸宁	横二路与西园九路交汇处东侧	3175	8	397.59	咸宁高新重资产投资有限公司
3	武汉	江夏区庙山办事处幸福村	3100	33	92.69	武汉东湖高新光电有限公司
4	襄阳	襄城区余家湖办事处周营村、欧庙镇李湾村	2730	27	99.98	湖北三环车灯有限公司
5	孝感	汉川市仙女山街道办事处国光村、经济开发区徐家口村	2593	13	200	湖北合信智能包装科技有限公司
6	咸宁	横二路与西园十路交汇处东侧	2410	8	301.79	咸宁高新重资产投资有限公司
7	孝感	孝南区东山头办事处新河口村	2208	14	161.89	湖北东山头富升置业有限公司
8	咸宁	贺胜路与横一路交汇处西南侧	2080	12	178.91	咸宁高新重资产投资有限公司
9	十堰	胡家工业园	2028	12	163.25	十堰市宏投置业有限公司
10	宜昌	城区双寿桥路以东	1520	401	3.79	湖北江宸新能源科技有限公司
11	武汉	惠安大道以南、胡家四路以东	1400	21	67.16	武汉汉欧中小企业服务中心有限公司
12	孝感	阳平芳畈工业园	1310	7	195.22	大悟县城市建设投资开发有限责任公司
13	武汉	汉南区纱帽街通江一路以北、幸福东路以西	1270	26	49.77	武汉通领沃德汽车饰件有限公司
14	武汉	革新大道西南、规划路西北	1230	27	44.97	湖北蔡明纬食品有限公司
15	随州	工业基地盘龙岗村	1215	12	98.8	广水市永昇建材有限公司
16	黄石	黄石港工业园区A07-020201号地块	1165	8	137.07	黄石市兴瑞智能输送装备产业园有限公司
17	黄冈	黄冈化工园	1120	11	100	湖北楚维药业有限公司
18	孝感	安陆市南城办事处涢水路以东	1100	11	99.5	湖北鼎沃新材料科技有限公司
19	宜昌	猇亭区车站路	1003	19	52.03	宜昌佐尔汽车科技有限公司
20	武汉	大集街鹤林村（大集街黄星大道与花园湾二街交汇处以东）	965	16	59.93	武汉磐电科技股份有限公司
21	武汉	东柏路以南、张柏路以西	910	62	14.76	武汉盛德建筑装饰工程有限公司
22	仙桃	仙桃市长埫口镇三一八国道北侧	901	14	65.03	赛孚卫生用品（湖北）有限公司
23	武汉	奓山街龙王村（奓山街常富大街与龙王二路交汇处以西）	890	23	38.52	武汉欣和美家居产业园有限公司
24	武汉	东柏路以南、张柏路以西	870	24	36.84	武汉三江健康用品有限责任公司
25	咸宁	香城大道与横五路交汇处南侧	850	12	68.32	咸宁高新重资产投资有限公司
26	咸宁	青龙路与横四路交汇处西南侧	805	12	65.54	咸宁翔盛置业有限公司
27	咸宁	锦龙路与书台街之间	790	17	46.78	咸宁高新重资产投资有限公司
28	荆州	荆州区城南高新园西环路西侧	758	15	51.86	湖北锐美智图数码科技有限公司
29	恩施	六角亭街道办事处松树坪村、高桥坝村	700	30	23.57	华阳（恩施）药业有限公司
30	荆门	格林美以东、航特公司以西、健安路以南、迎春大道以北	695	7	104.79	湖北航特装备制造股份有限公司
31	天门	天门经济开发区侯口社区	657	9	75.59	天门市城市建设投资有限公司
32	武汉	汉南区纱帽街幸福中路以东，兴城大道以南	647	22	29.46	武汉航福聚科技产业发展有限公司
33	武汉	大集街南湾村（大集街九康大道与常北大街交汇处以东）	645	16	39.94	武汉宏泽汽车零部件有限公司
34	咸宁	旗鼓大道与龟山路交汇处西北侧	640	13	51.01	湖北瑞能新能源科技有限公司
35	襄阳	襄州大道	636	14	46.44	襄阳金红阳汽车部件有限公司
36	天门	多祥镇梅湾社区滨江大道	620	12	49.75	舒菲娅（湖北）日用品有限公司
37	宜昌	晋宁大道以南、姚港四路以西。	585	13	44.52	湖北三宏新型建材科技有限公司
38	咸宁	赤壁市黄盖湖镇铁山村	582	10	55.71	湖北畅健生态农业科技有限公司
39	武汉	张柏路以西、东柏路以南	580	23	24.73	武汉琛之洋电子有限公司
40	襄阳	东津新区东津镇沈营村	540	14	40.02	湖北得一厨业集团有限公司
41	宜昌	猇亭区车站路	539	19	27.97	宜昌金酉汽车零部件产业园发展有限公司
42	武汉	汉南区纱帽街幸福中路以东，兴城大道以南	532	22	24.64	武汉航耀弘科技服务发展有限公司
43	天门	经济开发区侯口社区	506	9	58.2	湖北正通药业有限公司
44	咸宁	永安东路与横四路交汇处东侧（地块二）	500	12	40.51	咸宁翔盛置业有限公司
45	天门	多祥镇梅湾社区滨江大道	499	12	40.05	艾得客实业（湖北）有限公司
46	咸宁	永安东路与横四路交汇处东侧(地块一)	490	12	39.57	咸宁翔盛置业有限公司
47	荆门	九里回族乡笪家湖林牧渔业场	480	12	40	钟祥市巨帆铜业有限公司
48	荆门	富水路北侧	469	12	38.84	喜吉包装材料(钟祥)有限公司
49	恩施	屯堡乡高台村	467	9	51.85	湖北楚硒矿泉水有限公司
50	孝感	汉川市庙头镇黄家嘴村	450	13	35.2	湖北团结童车有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与新疆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.69% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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