2014年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月湖北工业用地成交总况分析

2014年01月，湖北成交用地总面积 9,424,152 平方米（约合 14,136亩）
· 工业用地面积为 4,364,861 平方米（约合6,547 亩），占总面积的46% ，环比下降 71 %；
· 成交金额共计1,085,266万元，其中工业用地金额111,230万元，占比10.25% ，环比下降 63.56 %；
· 成交土地278宗,其中工业用地107宗，占总宗数的38.49% ，环比下降 71.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,216,853	27.88%	-32.5%	45,247	40.68%	-32.79%	19	17.76%	-44.12%
鄂州	365,228	8.37%	113.13%	9,042	8.13%	85.25%	15	14.02%	66.67%
襄阳	712,450	16.32%	-0.72%	17,268	15.52%	-4.4%	12	11.21%	-36.84%
孝感	155,959	3.57%	-51.36%	2,051	1.84%	-62.21%	11	10.28%	-71.79%
荆州	303,546	6.95%	-42.23%	4,560	4.1%	-31.42%	10	9.35%	-50%
荆门	463,381	10.62%	-84.34%	8,549	7.69%	-82.49%	9	8.41%	-91.96%
天门	94,215	2.16%	-72.76%	1,492	1.34%	-72.81%	7	6.54%	-12.5%
仙桃	261,782	6%	76.55%	5,014	4.51%	131.39%	6	5.61%	持平
宜昌	179,220	4.11%	-87.54%	5,121	4.6%	-76.46%	4	3.74%	-76.47%
恩施	170,620	3.91%	34.05%	5,995	5.39%	242.83%	4	3.74%	-77.78%
黄冈	111,700	2.56%	-89.51%	1,431	1.29%	-88.4%	4	3.74%	-84%
随州	152,600	3.5%	-5.68%	2,580	2.32%	3.82%	2	1.87%	-71.43%
咸宁	111,952	2.56%	-95.26%	1,810	1.63%	-95.23%	2	1.87%	-91.67%
黄石	65,361	1.5%	-83%	1,072	0.96%	-81.88%	2	1.87%	-80%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年01月湖北工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 7 次成为湖北成交土地最多地区。同时，鄂州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂州、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、天门热度有所降低。

图3 2014年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 45,247万元。全市成交总金额较上月下降 63.56%呈现波动状态。

图4 2014年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被越海全球物流（武汉）有限公司竞得，为5,644万元；而武汉市钢铁兴鑫科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年01月面积最大的地块为283.09亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	横店街新建村、腾飞路南侧	5644	25	225.74	越海全球物流（武汉）有限公司
2	武汉	径河街东流港以南、柏银路以西	5035	25	200	武汉黄鹤楼香精香料有限公司
3	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村（伍家岗工业园区）	4407	19	229.28	宜昌三峡制药有限公司
4	武汉	关东园一路以东，东新路以南	4183	62	67.73	武汉市钢铁兴鑫科贸有限公司
5	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	3454	12	283.09	荆门市智云科技有限公司
6	武汉	洪山区青菱都市工业园建和路以南、南郊小路以东	3190	46	69.12	武汉利德测控技术股份有限公司
7	恩施	龙凤镇小龙潭村	3140	30	104.59	恩施民丰物流贸易有限公司
8	襄阳	高新区清桐路	3130	22	139.75	襄阳光彩台商产业园有限公司
9	襄阳	高新区清桐路	3072	22	137.14	襄阳光彩台商产业园有限公司
10	鄂州	316国道南、华蒲路西侧	2996	15	198.8	鄂州鸿泰钢铁有限公司
11	武汉	径河街东流港以南、柏银路以西	2990	25	118.69	武汉黄鹤楼香精香料有限公司
12	武汉	慈惠街惠安大道南、二十支沟西	2975	25	118.32	益海嘉里（武汉）粮油工业有限公司
13	武汉	江夏区金港新区东振村	2890	18	164.09	武汉通畅汽车电子照明有限公司
14	武汉	江夏区金港新区东振村	2755	18	156.29	武汉耀皮康桥汽车玻璃有限公司
15	武汉	江夏区金港新区东振村	2650	18	150.51	广东鸿图武汉压铸有限公司
16	武汉	江夏区庙山开发区幸福村	2615	24	107.74	武汉庙山投资集团有限公司
17	仙桃	仙桃市干河办事处三一八国道南侧	2322	14	167.89	湖北闽中有机食品有限公司
18	襄阳	高新区清桐路	2194	22	97.94	襄阳光彩台商产业园有限公司
19	武汉	江夏区庙山开发区幸福村	2090	23	89.09	武汉庙山投资集团有限公司
20	武汉	洪山区青菱都市工业园南郊路以东、建群一路以南	2020	47	43.22	武汉亿童文教股份有限公司
21	襄阳	高新希望路	1918	10	199.79	湖北正昌达汽车部件有限公司
22	随州	寨湾村、十里铺村	1836	11	163.05	东风汽车车轮有限公司随州车轮厂
23	仙桃	仙桃市沙嘴办事处沔洲大道南侧	1711	14	123.72	瑞阳汽车零部件（仙桃）有限公司
24	荆门	荆门高新区华科路以南、天乐路以北	1663	12	141.7	华工科技荆门光电信息产业园有限公司
25	武汉	江夏区金港新区杨咀村	1600	18	90.9	武汉联明汽车包装有限公司
26	咸宁	嘉鱼经济开发区园区三路	1550	11	140.89	湖北嘉品生物科技有限公司
27	襄阳	高新希望路	1445	10	150.49	湖北希福特传动轴有限公司
28	荆州	沙市区关沮镇白水村	1215	12	100.12	湖北小胡鸭食品有限责任公司
29	鄂州	葛店开发区兴业路右侧	1175	17	70.9	湖北绿野科技发展有限公司
30	襄阳	樊城区柿铺办事韩洼居委会	1146	22	51.16	湖北航天化学技术研究所
31	襄阳	高新区八号路	1139	22	50.84	襄阳厚载科技有限公司
32	恩施	龙凤镇三河村,向家村	1135	19	60.21	湖北金茨泉酒业有限公司
33	武汉	径河街张柏路以东、东流港以南	1110	25	43.93	武汉黄鹤楼香精香料有限公司
34	襄阳	高新区机场路	1064	22	47.51	湖北业浩动力科技有限公司
35	武汉	流芳园路以北，九夫小路以东	1032	17	59.76	湖北省科技投资集团有限公司
36	荆门	荆门高新区华科路以南、捡丘路以西	1006	11	87.52	武汉华工图像技术开发有限公司
37	恩施	龙凤镇三河村,向家村	1005	19	53.27	湖北金茨泉酒业有限公司
38	荆州	江陵县沿江产业园楚才路东侧	977	8	122.12	湖北天银循环经济发展有限公司
39	黄石	西塞山工业园区G06号	972	12	83.16	湖北锐德钢制品有限公司
40	鄂州	葛店开发区316国道以南	963	18	54.87	湖北同方高科泵业有限公司
41	武汉	江夏区金港新区东振村	885	18	50.05	武汉鸿劲金属铝业有限公司
42	武汉	江夏区金港新区东振村	880	18	49.93	高要鸿兴（武汉）精密铸造有限公司
43	荆门	麻城镇荆新线以南，荆南大道东侧	797	18	44.41	荆门市屹豪汽车零配件制造有限公司
44	鄂州	燕沙路与鄂东大道交汇处西南角	793	17	46.5	湖北西迈电气设备有限公司
45	荆门	荆门市东宝区牌楼镇新生村	774	15	52.61	荆门市弘业物流有限公司
46	黄冈	黄梅县小池镇临港西路与吴楚大道交叉处的南侧	770	8	100	湖北宇洪光电实业有限公司
47	随州	寨湾村、十里铺村	744	11	65.85	奥龙汽车有限公司
48	天门	天门市小板镇罗湖村	741	10	70.91	卓尔(天门)棉花交易中心投资发展有限公司
49	恩施	龙凤镇三河村,向家村	715	19	37.86	湖北金茨泉酒业有限公司
50	襄阳	高新区十七号路	670	10	69.83	湖北帆达汽车部件有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国4.73% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与四川、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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