2019年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月湖北工业用地成交总况分析

2019年02月，湖北成交用地总面积 6,498,134 平方米（约合 9,747亩）
· 工业用地面积为 3,854,458 平方米（约合5,782 亩），占总面积的59% ，环比下降 46.94 %；
· 成交金额共计927,523万元，其中工业用地金额85,413万元，占比9.21% ，环比下降 45.53 %；
· 成交土地209宗,其中工业用地124宗，占总宗数的59.33% ，环比下降 26.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	634,364	16.46%	-48.05%	12,837	15.03%	-43.4%	29	23.39%	-9.38%
天门	483,879	12.55%	1898.55%	5,644	6.61%	1952.36%	16	12.9%	1500%
武汉	383,581	9.95%	-66.17%	14,125	16.54%	-70.01%	14	11.29%	-17.65%
宜昌	643,845	16.7%	-31%	16,414	19.22%	0.05%	13	10.48%	-13.33%
黄冈	205,453	5.33%	-49.16%	3,262	3.82%	-46.29%	13	10.48%	-18.75%
咸宁	185,685	4.82%	-53.39%	2,923	3.42%	-54.65%	8	6.45%	-57.89%
荆州	485,366	12.59%	-47.52%	11,088	12.98%	-31.51%	7	5.65%	-70.83%
襄阳	363,588	9.43%	2.86%	9,999	11.71%	-6.09%	6	4.84%	20%
黄石	117,611	3.05%	-1.76%	2,267	2.65%	34.3%	6	4.84%	-25%
仙桃	140,072	3.63%	7.74%	2,906	3.4%	7.74%	3	2.42%	-40%
鄂州	65,293	1.69%	-59.35%	1,652	1.93%	-59.08%	3	2.42%	-40%
荆门	65,202	1.69%	-72.56%	785	0.92%	-78.35%	3	2.42%	-66.67%
十堰	73,123	1.9%	-93.78%	1,380	1.62%	-92.39%	2	1.61%	-77.78%
随州	7,400	0.19%	-48.41%	134	0.16%	-38.53%	1	0.81%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年02月湖北工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，襄阳、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、随州热度有所降低。

图3 2019年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 16,413万元。全市成交总金额较上月下降 45.53%呈现下降状态。

图4 2019年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司湖北宜昌石油分公司竞得，为5,060万元；而武汉鼎展新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年02月面积最大的地块为238.77亩，位于美的路以北、深圳大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚家港化工园姚港五路以西。	5060	23	219.96	中国石化销售有限公司湖北宜昌石油分公司
2	宜昌	姚家港化工园姚港五路以西。	3910	23	169.91	中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司
3	襄阳	襄城区卧龙镇木桥村	3227	26	126.38	襄阳市政建设集团有限公司
4	荆州	美的路以北、深圳大道以东	3212	13	238.77	湖北金茂环保科技有限公司
5	荆州	美的路以北、深圳大道以东	2959	13	219.98	金源（荆州）环保科技有限公司
6	武汉	江夏区金港汽车产业园勤建村	2940	19	158.81	马钢（武汉）材料技术有限公司
7	武汉	食品三路以东、飘香路以南	2910	27	106.82	武汉市沁园饮料有限公司
8	孝感	孝感市临空经济区规划横5号路以北、规划纵2号路以东	2848	14	199.88	金富新能源（孝感）有限公司
9	荆州	曙光路以北、九号路以西	2835	25	115.01	湖北同润汽车零部件产业发展有限公司
10	仙桃	仙桃市沙嘴办事处新城大道南侧	2332	14	168.61	湖北银河彩印包装有限公司
11	宜昌	七星台镇工业园长江大堤东北侧	2270	13	176.87	枝江港鑫建材有限公司
12	襄阳	高新区产业大道	2233	14	159.47	襄阳综保区投资开发有限公司
13	襄阳	高新区米芾路	2217	14	158.34	襄阳综保区投资开发有限公司
14	孝感	孝感市临空经济区规划纵3号路以西、横2号路以南	1776	15	119.97	瀚全（武汉）供应链服务有限公司
15	宜昌	姚家港化工园姚港四路以东、沿江三路以北	1690	13	128.5	湖北鑫甬生物环保科技有限公司
16	武汉	武汉经济技术开发区104M1地块	1580	35	45.14	武汉鼎展新材料科技有限公司
17	鄂州	华容区临江乡龙潭村	1501	17	88.83	湖北源清生物科技股份有限公司
18	武汉	黄陂区横店街川龙大道以东、临空北路以北	1315	29	45.8	湖北洁源检测有限公司
19	天门	岳口工业园	1261	8	166.05	湖北科苑生物药业有限公司
20	襄阳	关羽路	1202	23	53.18	宇昂科技有限公司
21	咸宁	咸宁高新区工业大道与龟山路交叉处	1130	13	88.49	咸宁高新重资产投资有限公司
22	孝感	孝感市临空经济区规划横3号路以北、纵2号路以西	982	14	68.89	湖北凯瑞知行智能装备有限公司
23	宜昌	姚港三路以东。	975	13	73.88	湖北普瑞提化工科技有限公司
24	天门	岳口工业园	971	8	127.85	天门安安化工科技有限公司
25	孝感	孝感市临空经济区规划纵2号路以西	928	14	65.13	湖北利亚达运营管理有限公司
26	荆州	上海大道以西、曙光路以北	886	13	65.78	伟速达（荆州）汽车安全系统有限公司
27	天门	多祥镇梅湾社区	842	8	108.03	湖北嘉凯新材料有限公司
28	武汉	黄陂区横店街川龙大道以东、临空北路以北	790	29	27.56	武汉冠典食品有限公司
29	黄石	黄石市E01管理单元铁山西区E01E0202B-A地块	785	13	61.5	湖北楠田工模具科技有限公司
30	武汉	径河街新径路以南、径河以北、临空港大道以西	750	25	30	武汉天融信网络安全技术有限公司
31	十堰	十堰市经济技术开发区龙门工业园	749	12	60.16	十堰同创精密机械有限公司
32	武汉	柏泉街东柏路以南、张柏路以西	700	24	29.51	武汉耀恒鑫实业有限公司
33	武汉	柏泉街金泉一路以南、新园二路以东	670	24	28.16	武汉特瑞达机械设备有限公司
34	武汉	柏泉街水柏路以东、东柏路以南	650	24	27.6	武汉睿义信汽车零部件有限责任公司
35	十堰	十堰市经济技术开发区龙门工业园	631	13	49.52	十堰韦强建机有限公司
36	襄阳	樊城区七里河路北侧	582	23	25	襄阳腾辉电气制造有限公司
37	黄石	黄石市E01-E01-E0202B-B地块	568	13	44.08	湖北鑫峰工模具材料有限公司
38	黄冈	开发区金虹大道以南	560	11	50.01	湖北腾欣汽车零部件有限公司
39	孝感	安陆市南城办事处四里村	545	10	54.89	湖北华美智造产业投资有限公司
40	襄阳	中航大道	538	23	23	湖北诺伯特科技有限公司
41	咸宁	赤壁市车埠镇勤俭村、车斗路西侧	511	10	50	湖北盛宝新材料有限公司
42	孝感	安陆市南城办事处四里村、金沟村	510	10	51.45	湖北绿森林新材料有限公司
43	宜昌	猇亭区先锋路与站前路交汇处	501	19	25.83	汇臣北阀控制科技（湖北）有限公司
44	宜昌	当阳市玉阳办事处三里港村	451	12	37.76	湖北通耐复合材料科技有限公司
45	孝感	孝南区东山头办事处大教堤社区	449	14	32.69	湖北汉仑门业有限公司
46	黄冈	南侧紧邻金虹大道、兴源路东侧	448	11	40.01	湖北泛舟新材料有限公司
47	孝感	孝南区祝站镇联丰村、农益村	442	14	32.68	智宏科技（湖北）有限公司
48	黄冈	浠水县散花跨江合作示范区	440	11	41.29	湖北宏坤建筑科技有限公司
49	武汉	柏泉街东柏路以南、张柏路以西	430	24	18.12	武汉华旭朗机械设备有限公司
50	武汉	柏泉街水柏路以东、东柏路以南	430	24	18.1	武汉蓝久机械设备有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.02% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与吉林、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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