2019年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月湖北工业用地成交总况分析

2019年11月，湖北成交用地总面积 6,891,141 平方米（约合 10,337亩）
· 工业用地面积为 3,707,868 平方米（约合5,562 亩），占总面积的54% ，环比下降 41.81 %；
· 成交金额共计1,493,266万元，其中工业用地金额73,135万元，占比4.9% ，环比下降 47.49 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地86宗，占总宗数的50% ，环比下降 52.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	1,738,758	46.89%	518.54%	32,449	44.37%	564.57%	26	30.23%	271.43%
孝感	224,472	6.05%	-75.71%	5,261	7.19%	-68.54%	12	13.95%	-60%
天门	331,756	8.95%	112.22%	3,984	5.45%	104.31%	11	12.79%	57.14%
仙桃	503,500	13.58%	13.4%	10,446	14.28%	13.41%	8	9.3%	-74.19%
襄阳	176,411	4.76%	-72.3%	3,584	4.9%	-78.76%	6	6.98%	-33.33%
武汉	183,038	4.94%	-79.74%	6,370	8.71%	-82.98%	5	5.81%	-68.75%
荆门	93,919	2.53%	-86.26%	1,864	2.55%	-84.9%	4	4.65%	-73.33%
宜昌	28,004	0.76%	-84.27%	464	0.63%	-88.63%	4	4.65%	-60%
黄石	339,719	9.16%	-72.28%	7,458	10.2%	-66.98%	3	3.49%	-76.92%
潜江	36,126	0.97%	-	518	0.71%	-	3	3.49%	-
黄冈	25,493	0.69%	-80.44%	391	0.53%	-80.44%	2	2.33%	-75%
咸宁	19,230	0.52%	-97.09%	220	0.3%	-97.48%	1	1.16%	-96.43%
神农架林区	7,446	0.2%	-	130	0.18%	-	1	1.16%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年11月湖北工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，荆州、仙桃、潜江、天门、神农架林区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荆州、仙桃、潜江、天门、神农架林区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施热度有所降低。

图3 2019年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州成交金额最高，高达 32,449万元。全市成交总金额较上月下降 47.49%呈现波动状态。

图4 2019年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 23 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳新弘盛铜业有限公司竞得，为6,244万元；而武汉福德烽禾精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为422.03亩，位于海州大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄石	海州大道以北	6244	15	422.03	阳新弘盛铜业有限公司
2	仙桃	仙桃市彭场镇赵湾村	5763	14	416.71	湖北裕灌农业科技有限公司
3	荆州	上海大道以西、江津东路以南	4911	13	365.21	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
4	荆州	深圳大道以西、美的路以南	4048	13	300.92	湖北亿钧耀能新材股份公司
5	荆州	深圳大道以东、六号路以南	3258	13	242.11	能特科技有限公司
6	仙桃	仙桃市彭场镇赵湾村	3071	14	222.02	湖北裕灌农业科技有限公司
7	荆州	石首市绣林办事处金平工业园区(石首大道西侧)	2748	11	244.13	湖北万顺木业股份有限公司
8	武汉	蔡甸区奓山街常北大街与竹林三路交汇处以东（奓山街红焰村）	1700	16	105.31	武汉日特固汽车零部件有限公司
9	荆州	木沉渊路以南、洪塘路以西	1698	12	137.69	荆州三才堂化工科技有限公司
10	襄阳	宜城市经济开发区楚源大道	1644	11	151.28	宜城市襄大农牧有限公司
11	荆州	监利县红村乡夏王村、木桥村、横丰岭村	1643	7	228.11	监利红杉红新材料产业有限公司
12	荆州	深圳大道以东、六号路以南	1548	13	114.92	湖北能泰科技有限公司
13	孝感	汉川市马鞍乡南堤村	1534	15	99.99	湖北绿洲创兴包装印刷有限公司
14	荆州	深圳大道以东、美的路以北	1473	13	109.41	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
15	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村(东宝工业园,新城南路以南,中兴南路以西,华晟一路以北)	1420	14	99.93	冠东家居科技湖北有限公司
16	襄阳	高新区仇家沟路	1362	23	60.01	湖北博霖传动股份有限公司
17	武汉	革新大道以东、荷包湖路以南	1350	27	50	武汉艾克斯铝业有限公司
18	武汉	荷安路以东、油纱路以南	1350	27	50.62	武汉俊华恒泰科技有限公司
19	仙桃	仙桃市龙华山办事处黄荆社区	1290	14	93.28	菱电（湖北)实业有限公司
20	荆州	深圳大道以西、豉湖路以南	1216	13	90.33	湖北瑞邦生物科技有限公司
21	荆州	深圳大道以西、江津东路延伸线以南	1214	13	90.05	湖北鼎鑫新能源车辆有限公司
22	荆州	王家港路以西、曙光路以南	1203	13	89.22	荆州市新华物业服务中心
23	荆州	松滋市城东工业园	1176	13	92.22	湖北鹏达产业集团控股有限责任公司
24	黄石	金三路以北	1172	14	82.35	阳新兴洪物流有限公司
25	武汉	张柏路以西、凤栖里路以北	1150	29	39.95	武汉福德烽禾精密机械有限公司
26	天门	天门市小板镇东环路交纬八路东北角	1104	8	134.91	湖北天门旺禧工业发展有限公司
27	荆州	王家港路以东、亿鈞公司以北	1003	13	74.48	荆州市亿卓实业股份有限公司
28	荆州	石首市笔架山办事处新洲村(楚天大道北侧)	1003	11	90.01	湖北润全科技（荆州）有限公司
29	武汉	东吴大道以北、新城十八路以东	820	29	28.68	武汉鑫林森净化设备有限公司
30	天门	天门市多祥镇锦江大道交进港路西南角	787	8	99.9	湖北乔木森家具有限公司
31	荆州	红光路以西、江津路以南	704	13	52.23	荆州市福兴商贸有限责任公司
32	孝感	汉川市汈东棉花原种场长乐生产大队、汈东生产大队	604	15	40.28	湖北柠鑫通信科技股份有限公司
33	荆州	杨家河路以北、向阳路以西	586	13	43.51	荆州市全美节能建材有限公司
34	孝感	孝南区新铺镇郝庙村	565	14	40.34	孝感市华厦集团新力食品有限公司
35	荆州	新华路以西、跃进路以东	555	13	41.15	荆州市信义工贸股份有限公司
36	天门	天门市小板镇鱼咀村、金科村	550	8	67.56	湖北科豪门业有限公司
37	荆州	农技路以西、三才堂路以南	545	13	40.46	荆州市荣腾生物科技有限公司
38	孝感	汉川市仙女山街道办事处华二村	503	21	23.89	汉川市蓓蕾气体装备有限公司
39	荆州	深圳大道以西、沙岑路以南	485	14	35.92	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
40	荆州	王家港路以东、荆沙大道以北	463	13	34.31	荆州市创正医疗器械有限公司
41	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	457	15	31.41	华夏幸福产业新城（孝感）有限公司
42	天门	天门市多祥镇郭台村、刘家河村	390	8	49.84	湖北源隆机械有限公司
43	孝感	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	376	17	22.53	湖北祥丰裕供应链管理服务有限公司
44	天门	天门市小板镇金科村、鱼咀村	371	8	45.56	湖北朝彦机械科技有限公司
45	荆州	石首市绣林办事处金平工业园区(创业路南侧)	346	12	29.9	湖北美奂光电科技有限公司
46	荆州	石首市绣林办事处金平工业园区(石首大道东侧)	338	11	30.02	湖北爱格乐服饰有限公司
47	黄冈	浠水县经济开发区能人回乡创业园,城南路以西,跨越大道以北	335	10	32.72	黄冈市劲马窑炉机械有限公司
48	孝感	汉川市汈东棉花原种场长兴铺生产大队	334	17	20.06	湖北祥丰裕供应链管理服务有限公司
49	潜江	潜江市竹根滩镇竹根滩村	311	10	32.6	潜江芳谷酒业有限公司
50	孝感	汉川市新河镇洪二村	307	17	17.83	湖北金冠拉链有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与新疆、广东在同一梯队，成交面积占全国5.52% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与广西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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