2016年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月荆门工业用地成交总况分析

2016年09月，荆门成交用地总面积 481,708 平方米（约合 723亩）
· 工业用地面积为 336,610 平方米（约合505 亩），占总面积的70% ，环比增长 369.37 %；
· 成交金额共计25,501万元，其中工业用地金额6,732万元，占比26.4% ，环比增长 593.16 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	336,610	100%	-	6,732	100%	-	2	100%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年09月荆门工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宝区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区成交宗数最多，这也是东宝区近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 6,732万元。全市成交总金额较上月增长 593.16%呈现波动状态。

图4 2016年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，东宝区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆们传化公路港物流有限公司竞得，为5,831万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为434.44亩，位于荆门市东宝区牌楼镇牌楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	5831	13	434.44	荆们传化公路港物流有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村七组	901	13	70.47	荆门市东宝区北诚产业投资有限责任公司