2019年01月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月黄石工业用地成交总况分析

2019年01月，黄石成交用地总面积 341,523 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 119,716 平方米（约合180 亩），占总面积的35% ，环比下降 84.99 %；
· 成交金额共计77,641万元，其中工业用地金额1,688万元，占比2.17% ，环比下降 88.78 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	92,888	77.59%	2.07%	1,284	76.07%	-2.51%	7	87.5%	250%
大冶市	26,828	22.41%	-92.51%	404	23.93%	-93.98%	1	12.5%	-85.71%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年01月黄石工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年01月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年01月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、阳新县热度有所降低。

图3 2019年01月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 1,284万元。全市成交总金额较上月下降 88.78%呈现波动状态。

图4 2019年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 10 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年01月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶市民安民用爆炸物品专营有限公司竞得，为404万元；而阳新县韦源口食品所竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年01月面积最大的地块为40.24亩，位于还地桥镇红光村南侧郭桥村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	还地桥镇红光村南侧郭桥村北侧	404	10	40.24	大冶市民安民用爆炸物品专营有限公司
2	阳新县	经济开发区滑石村	262	10	26.62	湖北弘利物流有限公司
3	阳新县	韦源口镇韦山村、东湖村	253	12	21.58	黄石邦宁饲料有限公司
4	阳新县	阳新县富池镇	228	8	30.01	华新水泥（黄石）有限公司
5	阳新县	经济开发区东山村、塘堍村	223	10	22.58	湖北鸿康食品有限公司
6	阳新县	阳新县黄颡口镇	130	8	16.39	湖北振鑫沥青有限公司
7	阳新县	阳新县黄颡口镇	127	7	17.3	湖北钦方耐火材料有限公司
8	阳新县	韦源口镇金盆村	61	13	4.87	阳新县韦源口食品所