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2011年02月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月鄂州工业用地成交总况分析

2011年02月, 鄂州 成交用地总面积 1,009,112 平方米(约合 1,514亩)
· 工业用地面积为 168,724 平方米(约合253 亩) ,占总面积的17% ,环比 增长 307 %;
· 成交金额共计71,180万元, 其中工业用地金额4,295万元 ,占比6.03% ,环比 增长 232.17 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的20% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鄂城区 35,347 20.95% 77.39% 956 22.26% 50.31% 3 60% 200%
华容区 133,378 79.05% 519.5% 3,339 77.74% 408.22% 2 40% -33.33%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年02月鄂州工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且华容区土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2011年02月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年02月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鄂城区 成交宗数最多 ,这也是鄂城区 近12月以来第 3 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 华容区、鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华容区、鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容区 成交金额最高,高达 3,339万元 。 全市成交总金额较上月 增长 232.17%呈现上升状态 。

图4 2011年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂城区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉华电工程装备有限公司竞得,为3,186万元;而湖北恒予特钢有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2011年02月面积最大的地块为191.43亩,位于葛店开发区创业大道东侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华容区 葛店开发区创业大道东侧地块 3186 17 191.43 武汉华电工程装备有限公司
2 鄂城区 汀祖镇王寿村地块 508 17 29.44 鄂州市鄂城区汀祖镇人民政府
3 鄂城区 燕沙路以东地块 369 18 19.98 武汉康中宝艾绒制品有限公司
4 华容区 葛店开发区316国道北侧地块 153 18 8.64 湖北鸿明机械制造有限公司
5 鄂城区 西山办事处朱家垴村地块 79 22 3.6 湖北恒予特钢有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第9位, 排名上升, 与荆门、武汉在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72011年02月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与武汉、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年02月湖北工业用地成交详情

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