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2011年08月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鄂州工业用地成交总况分析

2011年08月, 鄂州 成交用地总面积 517,106 平方米(约合 776亩)
· 工业用地面积为 379,780 平方米(约合570 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 140.1 %;
· 成交金额共计25,247万元, 其中工业用地金额10,328万元 ,占比40.91% ,环比 增长 154.07 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 增长 140 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鄂城区 270,272 71.17% 843.95% 7,377 71.43% 1243.72% 8 66.67% 166.67%
华容区 109,509 28.83% -15.46% 2,951 28.57% -16.07% 4 33.33% 100%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年08月鄂州工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且鄂城区土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2011年08月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年08月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鄂城区 成交宗数最多 ,这也是鄂城区 近12月以来第 4 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 华容区热度有所降低。

图3 2011年08月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鄂城区 成交金额最高,高达 7,377万元 。 全市成交总金额较上月 增长 154.07%呈现波动状态 。

图4 2011年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂城区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鄂州建华管桩有限公司竞得,为1,975万元;而朱春红竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年08月面积最大的地块为115.38亩,位于鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鄂城区 鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧地块 1975 17 115.38 鄂州建华管桩有限公司
2 鄂城区 鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧地块 1815 17 106.03 鄂州建华管桩有限公司
3 鄂城区 鄂州开发区发展大道东侧、创业大道南侧地块 1510 18 82.03 湖北中正化工设备有限公司
4 华容区 葛店镇建设大道以东地块 1330 19 69.78 湖北省地矿建设工程院
5 鄂城区 花湖开发区滨港西路北侧地块 1112 20 54.48 鄂州市海华经贸有限责任公司
6 华容区 葛店镇太武村地块 850 18 46.21 湖北鸿泰安全印务有限公司
7 华容区 葛店镇太武村地块 541 16 33.9 武汉爱民制药有限公司
8 鄂城区 鄂州开发区发展大道南侧13号地块 465 22 21.34 湖北特赛普膜分离工程有限公司
9 鄂城区 花湖开发区滨港西路北侧地块 286 19 15.11 鄂州市中宏远电子设备有限公司
10 华容区 葛店镇上街村地块 230 16 14.37 鄂州华凌置业有限公司
11 鄂城区 鄂州开发区发展大道南侧25号地块 191 19 10.09 武汉因福瑞新材料有限公司
12 鄂城区 江碧路东侧五里墩段地块 23 24 0.94 朱春红

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第7位, 排名上升, 与随州、咸宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72011年08月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第3,排名下降与襄阳、黄冈在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年08月湖北工业用地成交详情

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