2018年07月鄂州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月鄂州工业用地成交总况分析

2018年07月，鄂州成交用地总面积 507,603 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 204,882 平方米（约合307 亩），占总面积的40% ，环比增长 1280.89 %；
· 成交金额共计459,427万元，其中工业用地金额5,346万元，占比1.16% ，环比增长 1295.82 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	197,514	96.4%	1231.23%	5,165	96.61%	1248.56%	5	83.33%	400%
华容区	7,369	3.6%	-	181	3.39%	-	1	16.67%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2018年07月鄂州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年07月鄂州工业用地市场交易分析

三、2018年07月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 5 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 5,165万元。全市成交总金额较上月增长 1295.82%呈现波动状态。

图4 2018年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，华容区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂州市城市建设投资有限公司竞得，为2,511万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为145.91亩，位于鄂州经济开发区旭光大道东侧、北外环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	鄂州经济开发区旭光大道东侧、北外环路南侧	2511	17	145.91	鄂州市城市建设投资有限公司
2	鄂城区	鄂州经济开发区旭光大道东侧、得胜大道南侧	832	17	50.02	鄂州市城市建设投资有限公司
3	鄂城区	鄂州经济开发区旭光大道东侧、北外环路南侧	807	17	46.85	鄂州市城市建设投资有限公司
4	鄂城区	鄂州经济开发区恒兴路东侧、南外环路北侧	660	19	34.22	鄂州市城市建设投资有限公司
5	鄂城区	鄂州经济开发区周屴村	355	18	19.28	鄂州市城市建设投资有限公司
6	华容区	人民西路以南	181	16	11.05	武汉爱民制药股份有限公司