2020年09月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月孝感工业用地成交总况分析

2020年09月，孝感成交用地总面积 157,225 平方米（约合 236亩）
· 工业用地面积为 27,902 平方米（约合42 亩），占总面积的18% ，环比下降 91.34 %；
· 成交金额共计34,390万元，其中工业用地金额433万元，占比1.26% ，环比下降 92.44 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大悟县	133,660	479.04%	673.74%	1,345	310.45%	363.79%	1	50%	持平
孝昌县	26,059	93.39%	-	525	121.18%	-	1	50%	-
云梦县	21,117	75.68%	-87.4%	286	66.01%	-88.51%	1	50%	-83.33%
孝南区	6,786	24.32%	-90.65%	148	33.99%	-90.77%	1	50%	-75%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年09月孝感工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大悟县土地成交面积最大，占比479% 。

图2 2020年09月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年09月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大悟县、孝南区、孝昌县、云梦县成交宗数最多。同时，大悟县、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大悟县、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、云梦县热度有所降低。

图3 2020年09月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大悟县成交金额最高，高达 1,345万元。全市成交总金额较上月下降 92.44%呈现下降状态。

图4 2020年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年09月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北正邦食品有限公司竞得，为1,345万元；而孝感市华厦集团新力食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年09月面积最大的地块为200.49亩，位于阳平工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大悟县	阳平工业园	1345	7	200.49	湖北正邦食品有限公司
2	孝昌县	孝昌县开发区两型产业园	525	13	39.09	孝感市宏润商贸有限责任公司
3	云梦县	云梦县义堂镇周熊村、新华村	286	9	31.67	湖北盛联木业有限公司
4	孝南区	孝南区新铺镇永安社区	147	14	10.18	孝感市华厦集团新力食品有限公司