2020年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月鄂州工业用地成交总况分析

2020年12月，鄂州成交用地总面积 124,229 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 58,690 平方米（约合88 亩），占总面积的47% ，环比下降 33.82 %；
· 成交金额共计10,568万元，其中工业用地金额2,060万元，占比19.49% ，环比下降 21.97 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	290,781	495.45%	638.15%	9,768	474.17%	667.92%	8	160%	700%
鄂城区	40,585	69.15%	-17.65%	1,434	69.61%	4.82%	4	80%	100%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2020年12月鄂州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比495% 。

图2 2020年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2020年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 7 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 9,768万元。全市成交总金额较上月下降 21.97%呈现波动状态。

图4 2020年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，华容区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北六维梦景动漫城有限责任公司竞得，为2,999万元；而湖北万贤岩土科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年12月面积最大的地块为139.06亩，位于葛店开发区东湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区东湖路以东	2999	22	139.06	湖北六维梦景动漫城有限责任公司
2	华容区	葛店开发区兆麟大道以南	1501	23	65.17	武汉哈尔斯克真空流体工程有限公司
3	华容区	葛店开发区滨江大道以南	1252	22	58.14	武汉南都新能源科技有限公司
4	华容区	葛店开发区人民西路以南	1178	23	51	湖北武洲新材料科技有限公司
5	华容区	葛店开发区创业大道以东、高新五路以南	1125	23	48.69	武汉兴园金属有限责任公司
6	华容区	葛店开发区人民西路以南	926	23	39.99	武汉洛彤科技有限责任公司
7	鄂城区	晨风东南侧、英豪大道西北侧	878	25	34.55	鄂州市昊锋电子科技有限公司
8	华容区	葛店开发区316国道以南	626	23	27.16	鄂州市葛店开发区嘉鑫汽车服务有限公司
9	鄂城区	英豪大道北侧、城际铁路西侧	373	25	14.67	湖北万贤岩土科技有限公司
10	华容区	葛店开发区东湖路以西	161	23	6.96	武汉镁里镁科技有限公司
11	鄂城区	花湖镇华山村汀花线	117	16	7.41	鄂州市金冠沛石业有限公司
12	鄂城区	花湖镇华山村汀花线	66	16	4.24	鄂州市金冠沛石业有限公司