2020年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月荆门工业用地成交总况分析

2020年12月，荆门成交用地总面积 395,201 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 262,333 平方米（约合393 亩），占总面积的66% ，环比下降 13.6 %；
· 成交金额共计25,558万元，其中工业用地金额3,947万元，占比15.44% ，环比下降 23.06 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	130,064	49.58%	42.28%	1,266	32.07%	44%	5	83.33%	25%
东宝区	97,918	37.33%	-19.22%	1,748	44.29%	-37.79%	3	50%	50%
钟祥市	84,740	32.3%	-	1,525	38.64%	-	1	16.67%	-
沙洋县	50,227	19.15%	-17.87%	645	16.34%	-17.11%	1	16.67%	-80%
掇刀区	12,432	4.74%	-58.33%	183	4.64%	-72.4%	1	16.67%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年12月荆门工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2020年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,748万元。全市成交总金额较上月下降 23.06%呈现下降状态。

图4 2020年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门新洋丰中磷肥业有限公司竞得，为1,525万元；而荆门元城家居产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年12月面积最大的地块为127.11亩，位于胡集镇丽阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	胡集镇丽阳村	1525	12	127.11	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村(东宝工业园,东兴路以东,207国道复线以西,长兴大道以北)	1030	12	84.46	荆门元城家居产业园有限公司
3	沙洋县	官垱镇新汉宜路与枣潜高速交叉口东北角	645	9	75.34	湖北昭炀新材料有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	585	12	50.01	朝泰实业（湖北）有限公司
5	京山县	京山市宋河精细化工产业园	584	6	91.19	申昙环保新材料（京山）有限公司
6	京山县	工业园中路东、章氏科技南	288	6	44.39	湖北冠品源麦面有限公司
7	京山县	京山市经济开发区	193	6	30.1	湖北达权绿色房屋建材集团有限公司
8	掇刀区	荆门市掇刀区麻城工业园得力机械以东	183	10	18.65	湖北省秋琛交通工程有限公司
9	京山县	工业园区中路、章氏科技南	171	6	26.42	湖北武通石化设备有限公司
10	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇建泉村	133	11	12.4	葛洲坝荆门水泥有限公司
11	京山县	京山市宋河镇鲍河村	30	10	3	京山富水河水泥制品厂