2016年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月湖北工业用地成交总况分析

2016年03月，湖北成交用地总面积 6,692,068 平方米（约合 10,038亩）
· 工业用地面积为 5,037,725 平方米（约合7,557 亩），占总面积的75% ，环比增长 46.18 %；
· 成交金额共计683,489万元，其中工业用地金额132,385万元，占比19.37% ，环比增长 96.81 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地116宗，占总宗数的51.79% ，环比增长 16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,854,290	36.81%	1911.47%	71,594	54.08%	2148.56%	31	26.72%	933.33%
仙桃	639,991	12.7%	883.58%	13,275	10.03%	883.42%	15	12.93%	400%
十堰	408,975	8.12%	-	10,843	8.19%	-	14	12.07%	-
孝感	675,542	13.41%	382.31%	14,748	11.14%	554.57%	12	10.34%	140%
荆州	221,252	4.39%	-37.82%	3,051	2.3%	-62.16%	9	7.76%	-40%
黄冈	457,601	9.08%	23.13%	1,798	1.36%	-69.89%	8	6.9%	-50%
宜昌	147,847	2.93%	-59.17%	3,167	2.39%	-53.58%	8	6.9%	-27.27%
恩施	52,763	1.05%	-31.7%	1,361	1.03%	-44.78%	6	5.17%	200%
襄阳	229,726	4.56%	16.65%	4,911	3.71%	23.61%	4	3.45%	-60%
咸宁	155,569	3.09%	-48.22%	3,442	2.6%	-35.02%	3	2.59%	-25%
随州	33,426	0.66%	398.89%	1,351	1.02%	704.17%	3	2.59%	200%
黄石	112,199	2.23%	-79.37%	1,986	1.5%	-75.65%	1	0.86%	-66.67%
荆门	40,000	0.79%	-94.39%	720	0.54%	-94.94%	1	0.86%	-94.74%
天门	8,549	0.17%	-80.75%	141	0.11%	-82.02%	1	0.86%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2016年03月湖北工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2016年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 6 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、襄阳、孝感、黄冈、随州、仙桃、十堰也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、襄阳、孝感、随州、仙桃、十堰正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、宜昌、鄂州、荆门、荆州、黄冈、咸宁、恩施、天门热度有所降低。

图3 2016年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2016年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 71,594万元。全市成交总金额较上月增长 96.81%呈现波动状态。

图4 2016年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，随州成交均价最高，达到 27 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2016年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力精密模具（武汉）有限公司竞得，为9,310万元；而武汉鑫三磊物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年03月面积最大的地块为620.62亩，位于奓山街红焰村、小东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	奓山街红焰村、小东村	9310	15	620.62	格力精密模具（武汉）有限公司
2	武汉	光谷三路以东、宗黄路以北	7809	32	244.27	武汉摩科建设发展有限公司
3	仙桃	仙桃市彭场镇挖沟村、许湾村	5361	14	387.63	恒天嘉华非织造有限公司
4	孝感	孝南区卧龙乡新垸村、周垸村	5199	14	382.27	维达护理用品（中国）有限公司
5	武汉	月牙路以南、食品一路以西	4895	29	170.54	武汉泰顺和商业投资发展有限公司
6	武汉	阳逻经济开发区花园村、红岗村	4600	28	162.64	武汉阳逻新港产业投资有限公司
7	武汉	奓山街红焰村	4480	23	194.74	武汉星光红焰建设开发有限公司
8	武汉	江夏区金港新区杨咀村	4170	21	197.24	赛科利（武汉）汽车模具技术应用有限公司
9	武汉	奓山街联盟村、玛瑙村	4145	23	180.18	航天电工集团有限公司
10	十堰	经济开发区龙门工业园	3567	18	201.77	东风（十堰）汽车液压动力有限公司
11	武汉	洪山区青菱街横堤村	3520	35	100.04	武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司
12	武汉	九龙南路以南、九龙中路以西	2622	30	87.87	武汉生物农业与健康安全研究院有限公司
13	武汉	洪山区青菱街横堤村	2590	35	73.74	武汉宝章汽车钢材部件有限公司
14	武汉	洪山区青菱街横堤村	2590	35	73.6	武汉新程汽车零部件有限公司
15	武汉	青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北	2494	64	38.81	武汉保华石化新材料开发股份有限公司
16	孝感	汉川市新河镇东风村	2415	18	136.59	湖北富鑫科技有限公司
17	武汉	青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北	2103	64	32.72	武汉鑫三磊物流有限公司
18	仙桃	仙桃市国营畜禽良种场	2075	14	150	湖北省畜禽育种中心
19	黄石	B30以南A48路以西B34路以北	1986	12	168.3	黄石欣益兴电子科技有限公司
20	襄阳	东津新区内环南线东延伸段以南、技师学院以东	1968	13	151.38	襄阳日日顺物流有限公司
21	咸宁	官桥镇官桥村	1945	15	129.85	田野集团股份有限公司
22	武汉	洪山区青菱街横堤村	1740	35	49.31	浦项奥斯特姆（武汉）汽车配件有限公司
23	十堰	经济开发区龙门工业园	1694	18	96.08	十堰精密制造有限公司
24	宜昌	宜都市枝城镇三板湖村	1548	10	148.84	宜都兴发化工有限公司
25	武汉	走马岭街飘香路以北、食品一路以西	1450	29	50.6	武汉金香园食品有限公司
26	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处汤郭社区居委会	1424	14	102.96	中骏汽车零部件(湖北)有限公司
27	武汉	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	1390	25	56.35	湖北鑫源聚福实业有限公司
28	襄阳	高新区希望路	1356	23	59.98	襄阳海博思创新能源科技有限公司
29	咸宁	官桥镇官桥村	1297	15	86.41	田野集团股份有限公司
30	荆州	松滋市临港工业园疏港大道	1249	12	102.36	嘉施利（荆州）化肥有限公司
31	孝感	孝感市孝天工业园横3号路以南，纵4号路以东	1218	13	91.56	孝感福聚多工贸有限公司
32	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	1200	30	40.45	武汉新创芯科技有限责任公司
33	武汉	奓山街双丰村	1160	23	50.42	武汉亚联水泥制品有限公司
34	孝感	孝感市孝天工业园横3号路以南、纵5路以西	1112	13	87.53	湖北友成塑料模具有限公司
35	孝感	汉川市仙女山街道办事处国光村	1110	18	62.74	湖北亨威铝业有限公司
36	武汉	惠安大道以南、高桥南五路以西	1065	28	38.01	湖北精实机电科技有限公司
37	十堰	经济开发区龙门工业园	1053	18	59.03	湖北堰世达变速箱有限公司
38	宜昌	东城城乡统筹试验区郭家湾村	1052	31	34.16	宜昌昌耀电力成套设备有限公司
39	武汉	东吴大道以南、物流大道以北	1040	29	36.45	武汉傅友公路养护建设有限公司
40	襄阳	枣阳市南城砖瓦社区，霍庄社区	1035	12	82.92	枣阳市万通棉纺实业有限公司
41	武汉	惠安大道以南、胡家三路以西	1030	28	37.22	武汉慈惠远程设计有限公司
42	仙桃	仙桃市干河街道办事处四居委会	1008	14	73.02	湖北乘风电商物流有限责任公司
43	孝感	湖北省应城市经济开发区横三路以南，稻花香以东地段	1000	17	59.93	应城中研茶妆生物科技有限公司
44	武汉	奓山街丛林村	935	23	40.48	武汉楚域现代客车内饰件有限公司
45	孝感	孝南区毛陈镇龙宫社区	905	14	66.53	孝感市吉宏包装有限公司
46	仙桃	仙桃市干河街道办事处郑仁口村、杂八村	882	14	63.79	湖北闽中有机食品有限公司
47	武汉	奓山街双丰村	880	23	38.12	武汉联盟建筑混凝土有限公司
48	孝感	湖北省应城市经济开发区横三路以南，稻花香以东地段	880	17	52.78	湖北研妆实业有限公司
49	武汉	慈惠街惠安大道南、新城十三路东	795	28	28.06	武汉融易泰科技有限公司
50	武汉	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	745	25	30	湖北太古昆仑实业有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国7.78% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与贵州、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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