2016年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月武汉工业用地成交总况分析

2016年03月，武汉成交用地总面积 2,310,218 平方米（约合 3,465亩）
· 工业用地面积为 1,854,289 平方米（约合2,781 亩），占总面积的80% ，环比增长 1911.47 %；
· 成交金额共计495,414万元，其中工业用地金额71,594万元，占比14.45% ，环比增长 2148.56 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地31宗，占总宗数的77.5% ，环比增长 933.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	551,097	29.72%	-	24,151	33.73%	-	12	38.71%	-
蔡甸区	778,895	42.01%	-	21,920	30.62%	-	8	25.81%	-
洪山区	197,792	10.67%	-	10,440	14.58%	-	4	12.9%	-
江夏区	158,457	8.55%	-	5,370	7.5%	-	2	6.45%	-
新洲区	116,691	6.29%	-	4,946	6.91%	-	2	6.45%	-
青山区	47,689	2.57%	-	4,597	6.42%	-	2	6.45%	-
黄陂区	3,670	0.2%	-96.02%	170	0.24%	-94.66%	1	3.23%	-66.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年03月武汉工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2016年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 24,151万元。全市成交总金额较上月增长 2148.56%呈现上升状态。

图4 2016年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 64 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力精密模具（武汉）有限公司竞得，为9,310万元；而武汉鑫三磊物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年03月面积最大的地块为620.62亩，位于奓山街红焰村、小东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	奓山街红焰村、小东村	9310	15	620.62	格力精密模具（武汉）有限公司
2	东西湖区	光谷三路以东、宗黄路以北	7809	32	244.27	武汉摩科建设发展有限公司
3	东西湖区	月牙路以南、食品一路以西	4895	29	170.54	武汉泰顺和商业投资发展有限公司
4	新洲区	阳逻经济开发区花园村、红岗村	4600	28	162.64	武汉阳逻新港产业投资有限公司
5	蔡甸区	奓山街红焰村	4480	23	194.74	武汉星光红焰建设开发有限公司
6	江夏区	江夏区金港新区杨咀村	4170	21	197.24	赛科利（武汉）汽车模具技术应用有限公司
7	蔡甸区	奓山街联盟村、玛瑙村	4145	23	180.18	航天电工集团有限公司
8	洪山区	洪山区青菱街横堤村	3520	35	100.04	武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司
9	东西湖区	九龙南路以南、九龙中路以西	2622	30	87.87	武汉生物农业与健康安全研究院有限公司
10	洪山区	洪山区青菱街横堤村	2590	35	73.6	武汉新程汽车零部件有限公司
11	洪山区	洪山区青菱街横堤村	2590	35	73.74	武汉宝章汽车钢材部件有限公司
12	青山区	青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北	2494	64	38.81	武汉保华石化新材料开发股份有限公司
13	青山区	青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北	2103	64	32.72	武汉鑫三磊物流有限公司
14	洪山区	洪山区青菱街横堤村	1740	35	49.31	浦项奥斯特姆（武汉）汽车配件有限公司
15	东西湖区	走马岭街飘香路以北、食品一路以西	1450	29	50.6	武汉金香园食品有限公司
16	东西湖区	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	1390	25	56.35	湖北鑫源聚福实业有限公司
17	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	1200	30	40.45	武汉新创芯科技有限责任公司
18	蔡甸区	奓山街双丰村	1160	23	50.42	武汉亚联水泥制品有限公司
19	东西湖区	惠安大道以南、高桥南五路以西	1065	28	38.01	湖北精实机电科技有限公司
20	东西湖区	东吴大道以南、物流大道以北	1040	29	36.45	武汉傅友公路养护建设有限公司
21	东西湖区	惠安大道以南、胡家三路以西	1030	28	37.22	武汉慈惠远程设计有限公司
22	蔡甸区	奓山街丛林村	935	23	40.48	武汉楚域现代客车内饰件有限公司
23	蔡甸区	奓山街双丰村	880	23	38.12	武汉联盟建筑混凝土有限公司
24	东西湖区	慈惠街惠安大道南、新城十三路东	795	28	28.06	武汉融易泰科技有限公司
25	东西湖区	东山办事处工业区107国道以东、陈东公路以南	745	25	30	湖北太古昆仑实业有限公司
26	东西湖区	国西一路以东、南四支沟以南	695	28	25.12	武汉鑫齐力工程机械有限公司
27	东西湖区	惠安大道以北、胡家三路以东	615	28	22.15	亨润节能环保科技武汉有限公司
28	蔡甸区	蔡甸街石洋村、红光村	545	23	23.58	武汉库贴汽车零部件有限公司
29	蔡甸区	奓山街双丰村	465	23	20.21	武汉英盛和创科技发展有限公司
30	新洲区	李集街张店村	346	28	12.4	武汉市天牧机械设备制造有限公司
31	黄陂区	天河街天河机场纵二路以南、横五路以东	170	31	5.5	湖北中外运仓码物流有限公司