2018年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月湖北工业用地成交总况分析

2018年03月，湖北成交用地总面积 11,150,984 平方米（约合 16,726亩）
· 工业用地面积为 5,413,358 平方米（约合8,120 亩），占总面积的49% ，环比增长 38.3 %；
· 成交金额共计2,626,930万元，其中工业用地金额116,329万元，占比4.43% ，环比增长 44.42 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地120宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	649,442	12%	3354.48%	11,022	9.47%	3635.94%	13	10.83%	550%
荆州	394,560	7.29%	-68.55%	5,981	5.14%	-62.24%	12	10%	-14.29%
鄂州	275,947	5.1%	-	7,227	6.21%	-	12	10%	-
咸宁	262,242	4.84%	969.23%	4,804	4.13%	1180.24%	12	10%	200%
宜昌	358,564	6.62%	460.6%	5,738	4.93%	526.89%	11	9.17%	83.33%
襄阳	334,005	6.17%	-0.65%	9,433	8.11%	30.54%	10	8.33%	42.86%
仙桃	148,252	2.74%	2467.35%	3,076	2.64%	2467.39%	10	8.33%	233.33%
随州	634,000	11.71%	882.11%	11,997	10.31%	930.67%	9	7.5%	125%
孝感	669,804	12.37%	29.62%	12,784	10.99%	36.31%	7	5.83%	-66.67%
武汉	578,132	10.68%	-21.93%	19,189	16.5%	-35.58%	7	5.83%	-63.16%
黄冈	535,393	9.89%	908.05%	8,826	7.59%	1350.99%	7	5.83%	250%
恩施	340,673	6.29%	1221.73%	12,378	10.64%	931.5%	4	3.33%	100%
潜江	73,421	1.36%	-70.86%	1,049	0.9%	-70.86%	2	1.67%	-66.67%
天门	30,955	0.57%	-70.32%	339	0.29%	-71.66%	2	1.67%	-60%
黄石	112,223	2.07%	-73.76%	2,195	1.89%	-73.77%	1	0.83%	-66.67%
十堰	15,753	0.29%	-38.14%	295	0.25%	-38.19%	1	0.83%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年03月湖北工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2018年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、荆州、潜江、天门热度有所降低。

图3 2018年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 19,189万元。全市成交总金额较上月增长 44.42%呈现波动状态。

图4 2018年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 24 万元/亩，天门成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中兴高能技术有限责任公司竞得，为5,710万元；而恩施硒谷科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年03月面积最大的地块为486.22亩，位于中粮大道以北，长河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	新沟镇街革新大道以东、南六支沟路以南	5710	23	252.74	中兴高能技术有限责任公司
2	黄冈	中粮大道以北，长河西路以西	5446	11	486.22	顾家家居黄冈有限公司
3	武汉	神墩五路以北、九龙中路以西	5335	26	205.17	武汉药明康德新药开发有限公司
4	随州	随州市铁东裕民片区，位于随州大道与青年东路交叉口东南角	5305	12	442.8	湖北黄鹤酒业有限责任公司
5	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	5050	24	208.74	恩施州国有资本投资运营有限公司
6	襄阳	台子湾路	5015	25	199.81	葵花药业集团（襄阳）隆中有限公司
7	武汉	双柳街汪林村、国营龙王咀农场三分场	4320	22	195.74	武汉滨港新区建设投资有限公司
8	随州	曾都经济开发区	3798	12	319.57	程力汽车集团股份有限公司
9	孝感	汉川市省一级公路以北、新民路以西	3759	13	295.81	湖北好莱客创意家居有限公司
10	恩施	舞阳坝街道办事处七里坪村核桃坝村交界处	3540	20	176.91	恩施市福达产业投资有限公司
11	武汉	仓埠街马鞍村	2625	18	150	新八建设集团武汉绿色科技有限公司
12	孝感	湖北省应城市开发区横四路以南，武荆高速连接线以东地段	2580	16	163.24	应城乐华厨卫有限公司
13	黄冈	长河西路以西,九天路以北	2368	11	211.29	湖北星晖新能源智能汽车有限公司
14	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	2218	37	60.39	恩施硒谷科技股份有限公司
15	黄石	铁山区E040510地块	2195	13	168.33	黄石市鸿福新材料有限公司
16	荆门	荆东大道以西、君尚科技以东、阳光四路以北	2156	12	172.78	荆门东方雨虹建筑材料有限公司
17	孝感	安陆市开发区新河村	2150	10	215.09	湖北天庆彩印科技有限责任公司
18	孝感	汉川市省一级公路以北、新民路以西	1856	13	145.96	湖北好莱客创意家居有限公司
19	荆州	公安县杨家厂镇青吉村、福利村	1721	6	268.8	荆州市安瑞生物医药产业发展有限公司
20	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	1570	24	64.97	恩施州国有资本投资运营有限公司
21	孝感	安陆市南城办事处四里村、金沟村	1568	13	122.79	湖北熠慧能源有限公司
22	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1560	12	125.52	湖北田菱电子科技有限公司
23	宜昌	姚家港化工园沿江二路以北、兴春化工项目以西	1550	13	120	湖北佳玛弛生态农业有限公司
24	荆门	双河镇官冲村	1515	12	126.24	湖北晋煤金楚化肥有限责任公司
25	咸宁	鱼岳镇十景铺村	1180	15	78.64	湖北正海新材料有限公司
26	宜昌	玉泉办事处三桥村	1148	11	104.11	葛洲坝当阳水泥有限公司
27	鄂州	创业大道南侧	1104	18	62.18	湖北固畅桥梁工程有限公司
28	随州	曾都经济开发区	1103	18	59.83	湖北泰晶电子科技股份有限公司
29	荆门	南湖棉花原种场	1080	12	90.45	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
30	襄阳	襄州区伙牌镇工业园	1074	18	61.16	湖北添福纺织有限公司
31	鄂州	发展大道北侧、长港西侧	1072	19	57.37	顾地科技股份有限公司
32	荆州	荆州区川店镇紫金村、太阳村	1059	23	47.02	荆州理昂生物质发电有限公司
33	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	1038	14	75.54	荆门市双祥家具有限公司
34	宜昌	远安县鸣凤镇双利村、南门村	935	12	78.2	远安县凤祥置业有限公司
35	襄阳	东津新区侯营村	878	13	65.5	湖北茗峰新能源集团有限公司
36	随州	曾都经济开发区	868	19	45.95	湖北泰晶电子科技股份有限公司
37	鄂州	顾地北路北侧	866	18	48.78	湖北天高新材料有限公司
38	荆门	柴湖镇红英村	841	12	70.03	钟祥中恒管桩有限公司
39	鄂州	创业大道东南侧、百兴路南端南侧	808	18	45.49	湖北省鄂州市天元砂辊有限责任公司
40	咸宁	咸安区官埠桥镇张公庙村	776	10	74.06	湖北鑫广成装饰工程有限公司
41	潜江	潜江市王场镇符岭村、周矶办事处黄场村	774	10	81.27	长飞信越（湖北）光棒有限公司
42	襄阳	西城大道（雷河镇七里村）	773	10	76.77	湖北华蒜豆生物科技有限公司
43	荆州	荆州区凤凰路南侧	749	23	32.87	湖北山洪食品机械有限公司
44	荆门	柴湖镇曹寨村	720	12	60	湖北壹鸣生物科技有限公司
45	咸宁	潘家湾镇畈湖村	720	12	60	嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司
46	荆门	京山县经济开发区	707	6	110.4	湖北克拉弗特实业有限公司
47	荆门	柴湖镇红英村和杨埂村	698	12	58.09	湖北淳泰置业发展有限公司
48	襄阳	襄城区卧龙镇谭庄村	690	23	29.98	湖北襄投置业有限公司
49	仙桃	仙桃市工业园船湾村	662	14	47.84	仙桃市新基业建材有限公司
50	鄂州	杜山村	650	14	47.76	湖北肽洋红生物工程有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国5.18% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与贵州、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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