2019年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月湖北工业用地成交总况分析

2019年10月，湖北成交用地总面积 11,952,079 平方米（约合 17,928亩）
· 工业用地面积为 6,371,873 平方米（约合9,558 亩），占总面积的53% ，环比增长 18.96 %；
· 成交金额共计3,512,546万元，其中工业用地金额139,274万元，占比3.97% ，环比增长 25.47 %；
· 成交土地339宗,其中工业用地182宗，占总宗数的53.69% ，环比增长 19.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙桃	443,985	6.97%	518.69%	9,211	6.61%	518.7%	31	17.03%	1450%
孝感	924,178	14.5%	57.02%	16,722	12.01%	48.26%	30	16.48%	-3.23%
咸宁	661,006	10.37%	131.1%	8,729	6.27%	92.89%	28	15.38%	133.33%
武汉	903,406	14.18%	106.72%	37,425	26.87%	125.32%	16	8.79%	166.67%
荆门	683,303	10.72%	55.22%	12,337	8.86%	99.85%	15	8.24%	-11.76%
黄石	1,225,501	19.23%	245.93%	22,584	16.22%	251.61%	13	7.14%	160%
宜昌	177,986	2.79%	-82.53%	4,081	2.93%	-81.84%	10	5.49%	-28.57%
襄阳	636,968	10%	166.27%	16,873	12.11%	161.28%	9	4.95%	28.57%
黄冈	130,327	2.05%	-78.71%	1,997	1.43%	-77.92%	8	4.4%	-50%
荆州	281,109	4.41%	-52.81%	4,883	3.51%	-57.94%	7	3.85%	-66.67%
天门	156,326	2.45%	1551.66%	1,950	1.4%	1595.65%	7	3.85%	600%
随州	92,418	1.45%	21.61%	1,354	0.97%	0.97%	5	2.75%	66.67%
恩施	11,297	0.18%	-65.53%	149	0.11%	-83.81%	2	1.1%	-50%
鄂州	44,069	0.69%	-73.35%	983	0.71%	-80.25%	1	0.55%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年10月湖北工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄石土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙桃成交宗数最多，这也是仙桃近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、襄阳、荆门、孝感、咸宁、随州、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、襄阳、荆门、孝感、咸宁、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、荆州、黄冈、恩施、鄂州热度有所降低。

图3 2019年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 37,425万元。全市成交总金额较上月增长 25.47%呈现波动状态。

图4 2019年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 28 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司竞得，为6,590万元；而星逸（武汉）供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年10月面积最大的地块为440.57亩，位于39号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	新沟镇街东吴大道以东、兴工六路以南	6590	23	283.76	蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司
2	黄石	39号路以东	5421	12	440.57	黄石新港开发有限公司
3	武汉	高新二路以北，长水路以东	5026	26	193.27	国网电力科学研究院有限公司武汉分公司
4	黄石	海州大道以北	4995	12	404.39	黄石新港开发有限公司
5	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇团堡村二组	4030	12	342	荆门市东宝区凯龙矿业股份有限公司
6	襄阳	枣阳市南城惠岗社区、吴店镇二郎村	3854	13	296.8	湖北港利制冷配件有限公司
7	襄阳	樊西新区产业大道西侧、追日西路北侧	3793	25	154.13	湖北楚商产业园有限公司
8	武汉	江夏区郑店街综合村	3535	29	123.97	武汉光谷南大健康产业园投资有限公司
9	襄阳	宗地位于襄州区双沟镇,东临10号路,南临规划路,西临9号路,北临8号路。	3501	17	208.4	襄阳正大有限公司
10	黄石	海州大道以北	3488	13	261.07	黄石新港开发有限公司
11	武汉	横店街横天公路以北、腾飞东路以东	3420	37	93.66	星逸（武汉）供应链管理有限公司
12	武汉	江夏区郑店街综合村	3060	29	107.34	武汉光谷南大健康产业园投资有限公司
13	孝感	湖北省应城市城中街道办事处长湖社区和四里棚街道办事处栗树村地段。	2805	15	189.56	益盐堂（应城）健康盐制盐有限公司
14	仙桃	仙桃市彭场镇汪洲村	2759	14	199.5	湖北省锦盛辉煌非织造布实业有限公司
15	武汉	横店街后湖北路以南、岱黄高速以西	2565	29	89.41	中铁十一局城市轨道武汉重型装备有限公司
16	武汉	左岭大道以东、科技一路以北	2497	32	77.92	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
17	武汉	走马岭街京港澳高速以西、高桥二路以北	2450	25	98.98	武汉汇东实业有限公司
18	仙桃	仙桃市龙华山办事处新城大道南侧、和平路西侧	2420	14	175.01	惠亚科技（武汉）有限公司
19	黄石	阳新县海口湖管理区三洲村	2248	13	169.76	黄石新港开发有限公司
20	黄石	阳新经济开发区东山村、官桥村、滑石村	2230	10	231.87	湖北融汇产业发展有限公司
21	武汉	滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	2000	27	75.1	武汉攀升鼎承科技有限公司
22	荆州	荆州区九阳大道东侧龙海路西侧	1946	14	139.26	湖北兴土桥梁施工安全科技有限公司
23	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1700	12	137.87	湖北威能智能装备有限公司
24	咸宁	赤壁高新区南港大道北侧2019-储备-58号地块	1614	8	199.99	湖北住方科技有限公司
25	襄阳	宗地位于襄州区双沟镇,东临9号路,南临新316国道,西临规划路,北临吴河村耕地。	1441	17	85.79	襄阳市泰宸资产经营管理有限公司
26	孝感	湖北省应城市世纪大道以西、横九路以南、大港渠以东地段	1305	12	105.54	西子西奥电梯科技有限公司
27	武汉	滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	1305	27	48.98	武汉京天鼎承科技有限公司
28	孝感	湖北省应城市世纪大道以西、横九路以南、大港渠以东地段。	1305	12	105.54	西子西奥电梯科技有限公司
29	襄阳	襄城区欧庙镇石湾村	1294	26	50	襄阳特固新材料有限公司
30	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	1229	27	45.64	襄阳金达成精细化工有限公司
31	宜昌	姚家港化工园姚港大道以东。	1182	16	74.46	枝江力元化工有限公司
32	荆门	荆门市东宝区泉口街办苏台村(新台东路以东,新台二路以南,东兴路西侧,泉水大道北侧)	1160	13	88.89	湖北宇瑞机械科技有限公司
33	黄石	阳新县海口湖区七约村	1152	14	83.06	黄石新港开发有限公司
34	荆门	兴化大道以西、兴化五路以北	1141	14	84.14	湖北上和新材料有限公司
35	宜昌	猇亭区马鬃岭路与玛瑙路交叉口处	1112	19	57.72	湖北兴瑞硅材料有限公司
36	襄阳	襄州区峪山镇,北临泉眼村耕地,南临已转未供地块,西临凤凰山和新堰,东临熊扎子。	1109	14	80.37	襄阳红山矿业有限公司
37	荆州	荆州区荆李路北侧	1089	15	70.86	荆州市凤翎机械制造有限公司
38	武汉	神墩五路以南、九龙中路以东、神墩一路以西	1071	26	41.17	武汉禾元生物科技股份有限公司
39	咸宁	通城县大坪乡沙口村	1062	11	99.28	湖北杭瑞陶瓷有限责任公司
40	武汉	新沟镇革新大道以东、荷包湖路以南	1060	27	39.52	武汉壹物新材料有限公司
41	武汉	江夏区五里界街东湖街村	990	32	30.46	武汉联好防护用品有限公司
42	鄂州	华容区华泥路西侧华容镇芦花村	983	15	66.1	湖北华恒景利建材有限公司
43	随州	马坪镇黄金畈村	950	9	105.51	广水市绿色生态产业有限公司
44	黄冈	田镇马口医药化工产业园	884	11	83.4	武穴瑞华迪森新能源科技有限公司
45	孝感	绕城南路以西	883	7	131.42	湖北润翔重工科技有限公司
46	宜昌	夷陵区龙泉镇钟家畈村	860	20	42.12	宜昌捷晶建材有限公司
47	黄石	王圣路以北高压走廊以西	855	14	61.75	湖北美光精密刀具有限公司
48	黄石	王圣路以北高压廊走以西	855	14	61.75	湖北美光精密刀具有限公司
49	武汉	长青街东吴大道北、新城十八路以东	820	29	28.68	武汉联诚共创机电设备有限公司
50	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村、新生村(新台路以南,物流园路西侧)	810	13	63.06	荆门市佳顺农业科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国6.6% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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