2019年10月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月荆州工业用地成交总况分析

2019年10月，荆州成交用地总面积 487,051 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 281,108 平方米（约合422 亩），占总面积的58% ，环比下降 52.81 %；
· 成交金额共计53,694万元，其中工业用地金额4,883万元，占比9.09% ，环比下降 57.94 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	136,198	48.45%	3384.94%	1,709	35%	1820.22%	4	57.14%	100%
荆州区	144,911	51.55%	-	3,174	65%	-	3	42.86%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年10月荆州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洪湖市与荆州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荆州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年10月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年10月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区热度有所降低。

图3 2019年10月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州区成交金额最高，高达 3,174万元。全市成交总金额较上月下降 57.94%呈现下降状态。

图4 2019年10月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，洪湖市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北兴土桥梁施工安全科技有限公司竞得，为1,946万元；而荆州市汇海饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年10月面积最大的地块为139.26亩，位于荆州区九阳大道东侧龙海路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	荆州区九阳大道东侧龙海路西侧	1946	14	139.26	湖北兴土桥梁施工安全科技有限公司
2	荆州区	荆州区荆李路北侧	1089	15	70.86	荆州市凤翎机械制造有限公司
3	洪湖市	新滩经合区共建大道以北	695	9	76.69	洪湖市文泉投资有限公司
4	洪湖市	新滩经合区江夏大道以北、白斧池路以东	480	7	66.9	湖北安心木业有限公司
5	洪湖市	新滩经合区共建大道以北	340	8	40.58	洪湖市文泉投资有限公司
6	洪湖市	新滩经合区荆汉大道以北,小微工业园内	194	10	20.13	武汉联忠科技有限公司
7	荆州区	太湖港管理区秘师桥社区	139	19	7.25	荆州市汇海饲料有限公司