2013年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月武汉工业用地成交总况分析

2013年12月，武汉成交用地总面积 3,908,342 平方米（约合 5,863亩）
· 工业用地面积为 1,802,859 平方米（约合2,704 亩），占总面积的46% ，环比增长 6.1 %；
· 成交金额共计1,100,645万元，其中工业用地金额67,318万元，占比6.12% ，环比下降 4.17 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地34宗，占总宗数的43.04% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	562,188	31.18%	-7.89%	16,700	24.81%	1.52%	14	41.18%	133.33%
汉南区	341,631	18.95%	-	8,714	12.94%	-	8	23.53%	-
新洲区	592,012	32.84%	513.39%	20,397	30.3%	424.21%	6	17.65%	50%
东西湖区	238,427	13.22%	-29.73%	9,207	13.68%	-45.5%	3	8.82%	-57.14%
汉阳区	33,333	1.85%	-	4,610	6.85%	-	1	2.94%	-
黄陂区	20,000	1.11%	-89.3%	690	1.02%	-91.65%	1	2.94%	-75%
硚口区	15,269	0.85%	-	7,000	10.4%	-	1	2.94%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年12月武汉工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉阳区、硚口区、新洲区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉阳区、硚口区、蔡甸区、新洲区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2013年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 20,397万元。全市成交总金额较上月下降 4.17%呈现波动状态。

图4 2013年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，硚口区成交均价最高，达到 306 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格林美（武汉）城市矿产循环产业园开发有限公司竞得，为11,185万元；而武汉汇丰投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达306万元/亩；2013年12月面积最大的地块为531.41亩，位于仓埠街毕铺村、马鞍村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	仓埠街毕铺村、马鞍村	11185	21	531.41	格林美（武汉）城市矿产循环产业园开发有限公司
2	硚口区	硚口区长丰村古田二路与汉丹铁路交汇处	7000	306	22.9	武汉汇丰投资有限公司
3	东西湖区	金银湖街环湖中路北、北区五路东	5035	25	200	湖北中烟工业有限责任公司
4	新洲区	双柳街沟湾村、杨畈村、袁湾村	4932	28	176.82	武汉华润万家物流配送有限公司
5	汉阳区	汉阳区黄金口都市工业园金花路以东、百威路以南、武汉塑机和宏昌炉料以西、淘金路以北	4610	92	50	武汉嘉盛包装有限公司
6	汉南区	汉南区纱帽街金城路南侧	3882	17	228.35	湖北华生置业有限公司
7	东西湖区	金银湖街环湖中路北、北区五路东	3140	25	124.63	武汉黄鹤楼新材料科技开发有限公司
8	蔡甸区	蔡甸街马家渡、华利村	2960	23	128.49	武汉圣捷达物流有限公司
9	蔡甸区	奓山街土山村、龙王村	2225	18	125.18	武汉瑞明汽车部件有限公司
10	蔡甸区	奓山街灯岭村、西牛村	2070	16	131.5	武汉裕丰润实业有限公司
11	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	1926	17	113.28	武汉大北农农牧发展有限公司
12	蔡甸区	蔡甸街马家渡、永利村	1690	23	73.46	湖北安捷物流有限公司
13	蔡甸区	蔡甸街马家渡、永利村	1630	23	70.8	武汉友谊副食品商业有限责任公司
14	新洲区	龙王咀一场三队	1615	23	70.98	武汉宏悦化工设备制造有限公司
15	蔡甸区	奓山街大东村、联盟村、康湾村	1435	18	80.03	东风汽车零部件（集团）有限公司
16	新洲区	双柳街沟湾村、袁湾村	1250	28	44.52	武汉华润万家物流配送有限公司
17	蔡甸区	奓山街灯岭村、西牛村	1245	22	56.77	武汉创高建筑节能科技发展有限公司
18	东西湖区	高新四路以北，佛祖岭一路以西	1032	31	33.01	武汉精立电子技术有限公司
19	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	786	17	46.2	武汉正大水产有限公司
20	新洲区	阳逻街长山村	755	25	29.81	武汉新港永捷建材有限公司
21	黄陂区	滠口街十里村、新十公路与解放大道延长线交叉口以北	690	23	30	湖北丰达凯旋建筑配套工程有限公司
22	汉南区	汉南区纱帽街滨河大道南侧	663	17	38.95	武汉瑞丽森科技发展有限公司
23	新洲区	仓埠街毕铺村、马鞍村	660	19	34.47	武汉燕卓投资发展有限公司
24	蔡甸区	奓山街毛湾村	585	23	25.24	武汉东昊汽车产业有限公司
25	蔡甸区	奓山街灯岭村、毛湾村	585	23	25.26	武汉华庆汽车部件有限公司
26	蔡甸区	奓山街灯岭村、西牛村	555	23	24.01	武汉金华科交通科技发展有限公司
27	蔡甸区	蔡甸街独山村	525	23	22.79	武汉凤凰山建设开发有限公司
28	汉南区	汉南区纱帽街幸福园路西侧	510	17	30	武汉时利和汽车材料有限公司
29	蔡甸区	奓山街灯岭村	480	16	29.71	武汉每时工业发展有限公司
30	蔡甸区	奓山街灯岭村	410	14	29.63	湖北飞天石化有限公司
31	汉南区	汉南区纱帽街通江二路南侧	407	17	23.93	源隆汽车零部件（武汉）有限公司
32	汉南区	汉南区纱帽街通江一路南侧	370	17	21.73	武汉伊世实业有限公司
33	蔡甸区	奓山街灯岭村	305	15	20.42	武汉澳德木塑实业有限公司
34	汉南区	汉南区纱帽街幸福园路西侧	170	17	10	佛山日和汽车零件有限公司