一、2014年03月武汉工业用地成交总况分析
2014年03月,
武汉
成交用地总面积
363,794
平方米(约合
546亩)
·
工业用地面积为
202,518
平方米(约合304 亩)
,占总面积的56%
,环比
下降
80.86
%;
·
成交金额共计65,267万元,
其中工业用地金额12,553万元
,占比19.23%
,环比
下降
66.8
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
76.92
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄陂区 |
91,557 |
45.21% |
- |
4,808 |
38.3% |
- |
2 |
66.67% |
- |
新洲区 |
110,962 |
54.79% |
- |
7,745 |
61.7% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2014年03月武汉工业用地成交面积分析
2014年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在新洲区与黄陂区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且新洲区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2014年03月武汉工业用地市场交易分析
三、2014年03月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄陂区
成交宗数最多
,这也是黄陂区
近12月以来第
1
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年03月武汉工业用地成交宗数分析
四、2014年03月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新洲区
成交金额最高,高达
7,745万元
。
全市成交总金额较上月
下降
66.8%呈现下降状态
。
图4 2014年03月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新洲区
成交均价最高,达到
47
万元/亩,
黄陂区
成交均价最低,为
35
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年03月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司竞得,为7,745万元;此地块成交均价也为本月最高,达47万元/亩;同时也是2014年03月月面积最大的地块,为166.44亩,位于阳逻街柴泊湖村。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第5位,
与黄冈、襄阳在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与十堰、荆门在同一梯队,地价水平相对较高。