2015年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月武汉工业用地成交总况分析

2015年06月，武汉成交用地总面积 1,295,840 平方米（约合 1,944亩）
· 工业用地面积为 852,971 平方米（约合1,279 亩），占总面积的66% ，环比下降 6.09 %；
· 成交金额共计910,553万元，其中工业用地金额30,166万元，占比3.31% ，环比增长 11.16 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地18宗，占总宗数的72% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	511,218	59.93%	-	17,295	57.33%	-	10	55.56%	-
黄陂区	140,714	16.5%	-	4,896	16.23%	-	5	27.78%	-
江夏区	201,040	23.57%	-23.4%	7,975	26.44%	-11.19%	3	16.67%	-40%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年06月武汉工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，黄陂区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、新洲区、江夏区热度有所降低。

图3 2015年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 17,295万元。全市成交总金额较上月增长 11.16%呈现波动状态。

图4 2015年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 26 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉盟盛汽车产业园发展有限公司竞得，为6,890万元；而武汉汇博复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年06月面积最大的地块为299.54亩，位于大集街银燕村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	大集街银燕村	6890	23	299.54	武汉盟盛汽车产业园发展有限公司
2	江夏区	江夏区金港新区横堤村	6490	29	227.69	民商（武汉）物联网科技发展有限公司
3	蔡甸区	大集街国利村	2115	23	91.84	湖北森玛特汽车装备工程技术有限公司
4	蔡甸区	奓山街老世陈村、檀树村	1770	23	76.76	武汉瑞福德装饰材料有限公司
5	黄陂区	横阳公路以东	1200	21	57.99	武汉百宁科技产业园有限公司
6	蔡甸区	大集街国利村	1180	23	51.3	武汉德昌车身系统构件有限公司
7	黄陂区	横店街临空南路与临空东街交叉口东北	1169	25	47.71	武汉凌空云科技有限公司
8	蔡甸区	大集街国利村	1155	23	50.08	武汉鹏恒包装印务有限公司
9	蔡甸区	大集街国利村	1140	23	49.46	湖北仟岛科技有限公司
10	江夏区	江夏区金港新区横堤村	1045	18	59.36	武汉新鸿盛物流有限公司
11	黄陂区	滠口街枫橡村后湖北路以东、岱黄高速以西	981	24	40.51	武汉中阳明建材有限公司
12	蔡甸区	奓山街中原村、檀树村	825	16	51.59	武汉众望包装有限公司
13	黄陂区	武英高速以西，新港铁路以南	800	24	33.92	武汉市颗颗佳食品有限公司
14	蔡甸区	大集街国利村	770	23	33.38	武汉泰宇汽车零部件有限公司
15	蔡甸区	大集街国利村	760	23	32.93	武汉科能伟创电力技术有限公司
16	黄陂区	横店街富智路以北、创业路以东	746	24	30.94	武汉奕百顺科贸有限公司
17	蔡甸区	大集街银燕村	690	23	29.95	美达王（武汉）钢材制品有限公司
18	江夏区	江夏区郑店街同兴村、黄金村	440	30	14.52	武汉汇博复合材料有限公司