2015年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月武汉工业用地成交总况分析

2015年09月，武汉成交用地总面积 2,013,552 平方米（约合 3,020亩）
· 工业用地面积为 1,087,479 平方米（约合1,631 亩），占总面积的54% ，环比增长 181.47 %；
· 成交金额共计511,862万元，其中工业用地金额32,711万元，占比6.39% ，环比增长 109.27 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地29宗，占总宗数的72.5% ，环比增长 383.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	542,431	49.88%	952.99%	18,800	57.47%	440.54%	16	55.17%	1500%
汉南区	302,325	27.8%	-	7,712	23.58%	-	7	24.14%	-
新洲区	242,724	22.32%	-	6,199	18.95%	-	6	20.69%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年09月武汉工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、黄陂区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、黄陂区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2015年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 18,800万元。全市成交总金额较上月增长 109.27%呈现波动状态。

图4 2015年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 23 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被翰宇药业（武汉）有限公司竞得，为5,319万元；而湖北天福茗茶销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年09月面积最大的地块为220.6亩，位于横店街卫山村临空西街以西，武汉外环线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	横店街卫山村临空西街以西，武汉外环线以东	5319	24	220.6	翰宇药业（武汉）有限公司
2	黄陂区	武湖农场青龙分场黄武公路以西，武湖大道以北	3469	20	173.43	武汉莱特永恒印刷物资市场有限公司
3	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路西侧	3401	17	200.03	武汉经开投资有限公司
4	新洲区	阳逻街马山村	2968	16	189.48	武汉千裕达物流有限公司
5	黄陂区	横店街卫山村临空西街以东，临空南路以北	2542	24	105.41	翰宇药业（武汉）有限公司
6	黄陂区	武湖农场滨湖分场，汉口北大道东侧	1496	25	59.66	湖北天福茗茶销售有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街幸福中路东侧	1244	17	73.15	武汉御嘉汽车零部件有限公司
8	新洲区	阳逻街金山村	1234	25	50.13	武汉柒泉联众储运有限公司
9	黄陂区	横店街临空南路以南、临空东街以东	1155	25	46.82	武汉华智医疗科技有限公司
10	汉南区	汉南区纱帽街幸福园路西侧	1020	17	60	武汉榕园科技有限公司
11	黄陂区	横店街卫山村临空西街以东，临空南路以北	807	24	33.45	翰宇药业（武汉）有限公司
12	汉南区	汉南区东荆街金发路北侧	780	17	45.88	武汉车都建设投资有限公司
13	新洲区	李集街长岭村	770	16	49.64	武汉滨港新区建设投资有限公司
14	新洲区	李集街八屋村、长岭村	653	15	44.22	武汉滨港新区建设投资有限公司
15	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东新路以北	586	24	24.84	武汉三顺儿童用品有限公司
16	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东和路以南	558	24	23.61	武汉羿钧实业有限公司
17	黄陂区	武湖农场青龙分场黄武公路以西，武湖大道以北	531	20	26.54	武汉莱特永恒印刷物资市场有限公司
18	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东和路以南	522	24	22.06	武汉泰浩然科技有限公司
19	汉南区	汉南区纱帽街103省道南侧	510	17	30	杰斯比塑料（武汉）有限公司
20	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	433	17	25.42	武汉大北农农牧发展有限公司
21	黄陂区	横店街临空西街以东、临空北路以北	363	24	15	武汉卓尔航空城投资有限公司
22	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东和路以南	353	24	15	武汉飞博乐环保工程有限公司
23	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东和路以南	353	24	15	武汉太格光电有限公司
24	新洲区	汪集街汪集村	345	20	17.67	武汉市市政工程水泥制品有限公司
25	黄陂区	横店街红旗社区红旗路以南，创业路以西	327	23	14.52	武汉全顺物资回收有限公司
26	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	324	17	19.01	武汉大北农水产科技有限公司
27	黄陂区	滠口街十里棚村318国道以东，东和路以南	310	24	13.19	武汉君安骏腾机电设备有限公司
28	新洲区	邾城街城北村	229	18	12.95	武汉市新洲区国有资产投资经营有限公司
29	黄陂区	横店街横天公路以南、临空西街以西	109	24	4.52	武汉卓尔航空城投资有限公司