2016年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月武汉工业用地成交总况分析

2016年09月，武汉成交用地总面积 1,076,050 平方米（约合 1,614亩）
· 工业用地面积为 722,442 平方米（约合1,084 亩），占总面积的67% ，环比增长 0.27 %；
· 成交金额共计478,982万元，其中工业用地金额27,117万元，占比5.66% ，环比下降 0.74 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地29宗，占总宗数的80.56% ，环比增长 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	311,013	43.05%	-36.36%	10,907	40.22%	-42.7%	16	55.17%	14.29%
江夏区	172,723	23.91%	-	7,240	26.7%	-	7	24.14%	-
东西湖区	223,709	30.97%	0.43%	8,280	30.53%	3.18%	5	17.24%	150%
武昌区	15,000	2.08%	-	690	2.54%	-	1	3.45%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年09月武汉工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、武昌区、江夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、武昌区、江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2016年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 10,907万元。全市成交总金额较上月下降 0.74%呈现下降状态。

图4 2016年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武昌区成交均价最高，达到 31 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉欧芳科技有限公司竞得，为2,620万元；而汉口银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年09月面积最大的地块为115.34亩，位于东西湖区惠安大道以南、高桥南五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	东西湖区惠安大道以南、高桥南五路以东	2620	23	115.34	武汉欧芳科技有限公司
2	东西湖区	东西湖区新沟镇街办事处一零七国道以西、南四支沟以北	2325	24	95.24	武汉鑫益世纪实业有限公司
3	东西湖区	革新大道以西、华祥路以北	2195	27	79.84	武汉桃李面包有限公司
4	江夏区	江夏区金港新区杨咀村、严家村、余岭村	1750	30	57.85	浦项奥斯特姆（武汉）汽车配件有限公司
5	江夏区	江夏区金港新区东振村	1710	18	92.91	武汉位众汽车配套有限公司
6	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	1300	34	38.34	武汉欣启元汽车配件制造有限公司
7	江夏区	江夏区大桥新区办事处邢远长村	1260	42	29.87	汉口银行股份有限公司
8	黄陂区	黄陂区横店街横店街富智路以南、创业路以东	1170	24	48.53	武汉市新联智源实业有限公司
9	黄陂区	黄陂区滠口街新十公路以北、工业园中路以东	1010	21	48.47	武汉市劲宝食品有限公司
10	东西湖区	东西湖区革新大道以西、南二支沟以南	975	24	41.1	武汉长乐净化制冷科技有限公司
11	黄陂区	黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以西、宋岗路以东	945	39	24.19	武汉新德亚投资有限公司
12	江夏区	江夏区金港新区严家村	920	30	30.4	武汉新程汽车零部件有限公司
13	黄陂区	黄陂区大潭街黄武公路以西	850	21	41.32	武汉市硚口区天源经济发展有限公司
14	黄陂区	黄陂区横店街横店街创业路以西、富智路以北	720	26	27.64	武汉市昌隆盛服装纺织机械有限责任公司
15	黄陂区	武汉经济技术开发区108M1地块	701	35	20	万泰和汽车材料（武汉）有限公司
16	黄陂区	黄陂区前川街武麻铁路以北、盛工街以南	695	24	28.69	武汉东方顺通风设备有限公司
17	武昌区	联盟路以北、新城十三路以东	690	31	22.5	武汉北方能源股份有限公司
18	黄陂区	黄陂区前川街武麻铁路以北、盛工街以南	685	24	28.2	武汉恒丰市政设施有限公司
19	黄陂区	黄陂区横店街新年村新年路以西、规划南路以南	681	20	33.35	武汉中坤商品混凝土有限公司
20	黄陂区	黄陂区横店街新年村新年路以西、规划南路以南	648	21	30.82	武汉新泽基商砼有限公司
21	黄陂区	黄陂区横店街新年村新年路以西、规划南路以南	635	20	31.81	武汉昊恒混凝土有限公司
22	黄陂区	黄陂区三里桥街工业园西路以东、南一路以南	612	21	29.85	武汉科态节能科技有限公司
23	黄陂区	黄陂区横店街富智路以南、编组站西路以西	480	24	20	武汉市合众电气设备制造有限公司
24	黄陂区	黄陂区大潭街建一横路以南、建四路以西	407	20	20.3	武汉巨龙消防设备有限公司
25	黄陂区	黄陂区大潭街建一横路以南、建四路以西	370	20	18.48	武汉市长丰志文实业有限公司
26	黄陂区	黄陂区大潭街建四路以西、横阳公路以北	298	20	14.85	武汉睿阳美派木业有限公司
27	东西湖区	革新大道以东、月牙路以西	165	41	4.03	武汉金博尔科工贸有限公司
28	江夏区	江夏区金港新区严家村	165	31	5.4	浦项奥斯特姆（武汉）汽车配件有限公司
29	江夏区	江夏区金港新区杨咀村	135	31	4.32	武汉威仕科钢材加工配送有限公司