2018年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月孝感工业用地成交总况分析

2018年12月，孝感成交用地总面积 1,837,382 平方米（约合 2,756亩）
· 工业用地面积为 587,763 平方米（约合882 亩），占总面积的32% ，环比增长 31.84 %；
· 成交金额共计287,435万元，其中工业用地金额12,077万元，占比4.2% ，环比增长 35 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地19宗，占总宗数的32.2% ，环比增长 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	130,246	22.16%	-53.2%	2,741	22.69%	-51.53%	5	26.32%	-44.44%
安陆市	71,352	12.14%	130.39%	1,078	8.93%	75.82%	5	26.32%	400%
汉川市	67,704	11.52%	68.9%	1,402	11.61%	76.64%	3	15.79%	200%
云梦县	20,419	3.47%	4.12%	268	2.22%	-24.93%	3	15.79%	200%
应城市	267,624	45.53%	472.23%	6,020	49.85%	550.12%	2	10.53%	100%
孝昌县	30,420	5.18%	1.15%	568	4.7%	-5.65%	1	5.26%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年12月孝感工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且应城市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区、安陆市成交宗数最多。同时，云梦县、孝昌县、安陆市、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、孝南区、孝昌县热度有所降低。

图3 2018年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 6,020万元。全市成交总金额较上月增长 35%呈现上升状态。

图4 2018年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 15 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益盐堂（应城）食品包装有限公司竞得，为3,010万元；而孝感市恒茂食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年12月面积最大的地块为200.72亩，位于湖北省应城市古盐大道以南，大智路以北地段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市古盐大道以南，大智路以北地段	3010	15	200.72	益盐堂（应城）食品包装有限公司
2	应城市	湖北省应城市古盐大道以南，大智路以北地段。	3010	15	200.72	益盐堂（应城）食品包装有限公司
3	孝南区	孝南区东山头大教堤村	1435	14	105.95	湖北丰浩物流有限公司
4	汉川市	汉川市城隍镇魏家汊村	752	15	50	湖北名仁纺织科技有限公司
5	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村	568	12	45.63	湖北灵龙铝业有限公司
6	孝南区	孝南区毛陈镇梁桥村	489	14	35.89	湖北泰晟建设投资有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇洪二村	417	13	32.13	湖北川东置业发展有限公司
8	安陆市	安陆市南城办事处高庙村、草庙村	410	10	39.99	湖北力王新材料有限公司
9	孝南区	孝南区东山头办事处杨家湖村	341	14	25.14	湖北特缆集团有限公司
10	安陆市	安陆市南城江夏大道以北	325	10	32.29	湖北敏驰汽车部品有限公司
11	孝南区	孝感市横1号路以南、东外环以西	243	22	11.28	孝感市恒茂食品有限责任公司
12	孝南区	孝南区卧龙乡新垸、周垸村	233	14	17.11	湖北欣柔科技有限公司
13	汉川市	汉川市庙头镇兴隆寺村	233	12	19.42	湖北蜀峰线业发展有限公司
14	云梦县	云梦县倒店乡倒店社区	178	9	20.38	湖北金福来新型建材有限公司
15	安陆市	安陆市南城办事处草庙村	139	10	13.88	湖北华美智造产业投资有限公司
16	安陆市	安陆市烟店镇董桥村	109	10	11.41	安陆市振坤建材有限公司
17	安陆市	安陆市南城办事处草庙村	95	10	9.46	湖北华美智造产业投资有限公司
18	云梦县	云梦县下辛店镇野咀村、张杨村	49	9	5.55	云梦县锦源粮油食品厂
19	云梦县	云梦县下辛店镇野咀村、张杨村	41	9	4.7	云梦县锦源粮油食品厂