2018年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月湖北工业用地成交总况分析

2018年12月，湖北成交用地总面积 18,968,694 平方米（约合 28,453亩）
· 工业用地面积为 9,823,066 平方米（约合14,735 亩），占总面积的52% ，环比增长 52.03 %；
· 成交金额共计4,932,791万元，其中工业用地金额215,580万元，占比4.37% ，环比增长 29.38 %；
· 成交土地474宗,其中工业用地223宗，占总宗数的47.05% ，环比增长 28.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	1,047,069	10.66%	-11.24%	16,305	7.56%	4.84%	40	17.94%	21.21%
武汉	1,901,797	19.36%	5.86%	68,949	31.98%	-21.21%	25	11.21%	92.31%
黄石	797,702	8.12%	216.43%	15,040	6.98%	191.81%	22	9.87%	1000%
荆门	1,965,455	20.01%	2590.54%	26,634	12.35%	2782.46%	20	8.97%	400%
宜昌	849,228	8.65%	-11.97%	27,098	12.57%	63.85%	19	8.52%	-54.76%
孝感	587,763	5.98%	31.84%	12,077	5.6%	35%	19	8.52%	35.71%
十堰	641,982	6.54%	160.5%	14,438	6.7%	236.46%	17	7.62%	142.86%
天门	418,521	4.26%	-5.28%	4,806	2.23%	-10.12%	14	6.28%	27.27%
荆州	468,530	4.77%	18.89%	6,044	2.8%	15.53%	13	5.83%	-23.53%
咸宁	376,794	3.84%	33.14%	6,086	2.82%	18.53%	12	5.38%	20%
鄂州	295,626	3.01%	1797.27%	7,504	3.48%	1649.18%	6	2.69%	500%
仙桃	111,410	1.13%	4.57%	2,312	1.07%	4.57%	5	2.24%	-28.57%
恩施	84,773	0.86%	165.7%	1,595	0.74%	91.94%	5	2.24%	持平
襄阳	127,106	1.29%	-35.23%	4,109	1.91%	-47.91%	3	1.35%	-40%
随州	102,300	1.04%	201.82%	1,914	0.89%	199.06%	2	0.9%	-33.33%
潜江	47,017	0.48%	-	672	0.31%	-	1	0.45%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年12月湖北工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、孝感、荆州、咸宁、随州、恩施、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、宜昌、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、襄阳、天门热度有所降低。

图3 2018年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 68,949万元。全市成交总金额较上月增长 29.38%呈现上升状态。

图4 2018年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛日日顺武汉物流有限公司竞得，为12,206万元；而宜昌长机科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年12月面积最大的地块为584.95亩，位于沙洋县新港大道与洪岭一路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	汉南区纱帽街通江三路以南、幸福中路以西	12206	36	339.05	青岛日日顺武汉物流有限公司
2	武汉	汉南区纱帽街通江五路以南，通航大道以西	9577	24	399.01	湖北吉利太力飞车有限公司
3	宜昌	秭归县茅坪镇银杏沱村	9125	56	163.31	湖北三峡现代物流有限公司
4	武汉	走马岭街神韵大道以东、惠安大道以北	8320	23	364.62	名创优品科技（武汉）有限公司
5	宜昌	城区东湖大道以北、民主大道以东。	7350	13	564.45	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
6	武汉	汉南区纱帽街通江四路以南，通航大道以西	7206	24	300.21	武汉文发航空科技发展有限责任公司
7	武汉	奓山街新安堡村、丘林村(奓山街常北大街与檀树三路交汇处以西）	5195	15	346.24	武汉市星光新安建设开发有限公司
8	宜昌	东山园区长机路与青岛路交汇处	5058	80	63.43	宜昌长机科技有限责任公司
9	荆门	沙洋县新港大道与洪岭一路交叉口西南角	5009	9	584.95	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
10	荆门	开发区工业六路南侧	4313	9	503.46	沙洋县锦华建设投资有限公司
11	武汉	青山区武东船舶工业园	4080	79	51.63	武汉船用机械有限责任公司
12	荆门	沙洋县五洋公路南侧	3503	9	408.78	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
13	黄冈	英山县温泉镇九龙口村	3128	13	235.44	英山县锦城置业有限公司
14	黄石	A6路以东A37路以西鹏程大道以南四棵大道以北	3088	13	234.11	黄石宏和电子材料有限公司
15	孝感	湖北省应城市古盐大道以南，大智路以北地段。	3010	15	200.72	益盐堂（应城）食品包装有限公司
16	孝感	湖北省应城市古盐大道以南，大智路以北地段	3010	15	200.72	益盐堂（应城）食品包装有限公司
17	荆门	沙洋县鹏举大道与工业六路交叉口西南角	3003	9	350.48	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
18	鄂州	东湖路以东	2547	20	130.36	武汉万吨华中冷链港有限公司
19	武汉	奓山街大东村、星光村（奓山街常乐大街与大东五路、大东三路之间）	2455	15	163.64	武汉兴大旺东实业有限公司
20	荆门	南湖棉花原种场	2422	12	200.09	钟祥市城市建设投资公司
21	十堰	西城开发区	2393	18	135.28	十堰市安建置业有限公司
22	武汉	奓山街丘林村、大集街鹤林村（奓山街、大集街黄星大道与常贵大街交汇处以西）	2305	23	100.06	武汉水王阀门制造有限公司
23	襄阳	樊城区中航大道	2274	22	101.53	湖北华电安能襄阳燃机热电有限公司
24	武汉	外环线以东、高新二路以北	2120	24	87.69	武汉市特发科技有限公司
25	荆门	沙洋县工业七路西侧、五洋公路南侧	2004	9	233.77	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
26	武汉	黄陂区罗汉街黄土公路以西、罗横公路以南	1950	23	85.69	福瑞智能家居股份有限公司
27	十堰	西城开发区	1948	18	111.09	十堰市安建置业有限公司
28	十堰	工业新区	1856	12	150.42	东风专用零部件有限公司
29	咸宁	高新区香城大道与横五路交汇处南侧	1752	13	138.97	咸宁高新重资产投资有限公司
30	武汉	奓山街边江村、常福村（奓山街千子山大道与玛瑙四路交汇处以东）	1730	23	75.07	武汉红忠泽金属制品有限公司
31	荆门	楚商大道北侧	1691	8	200	湖北移联网信电子商务有限公司
32	黄石	黄石市E01管理单元铁山西区C01-a地块	1577	13	121.92	黄石市汉冶萍建设工程有限公司
33	武汉	阳逻街红岗村	1575	18	90	深圳市飞托克流体技术有限公司
34	随州	南郊柳树淌工业园、弘大路与柳树淌大道交叉口东南侧	1567	13	124.8	湖北浩天专用汽车有限公司
35	鄂州	华容区华容镇廖铭村、金熊村、丁桥村	1554	16	97.88	湖北枫树科技有限公司
36	黄石	攀宇工业园5号路以东、28号路以南	1500	12	124.73	大冶有色金属集团控股有限公司
37	十堰	西城开发区	1463	18	82.63	十堰市安建置业有限公司
38	孝感	孝南区东山头大教堤村	1435	14	105.95	湖北丰浩物流有限公司
39	仙桃	仙桃市陈场镇王桥村	1407	14	101.74	湖北九象木业有限公司
40	鄂州	华容区华容镇廖铭村、凉亭村、金熊村	1392	16	89.17	湖北枫树科技有限公司
41	襄阳	樊城区航空航天工业园七里河路南侧	1348	23	59.13	襄阳中重特种机器人产业有限公司
42	荆州	洪湖经济开发区文泉大道南侧、万家墩大道东侧	1346	10	136.14	湖北华贵饮品有限公司
43	黄冈	黄冈化工园㲒户路与杨鹰岭大道交汇处	1343	11	119.89	黄冈凯伦新材料有限公司
44	鄂州	华容区华容镇廖铭村、丁桥村	1342	16	85.53	湖北枫树科技有限公司
45	宜昌	远安县茅坪场镇何家湾村	1275	9	146.33	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
46	十堰	西城开发区	1242	18	70.39	十堰市安建置业有限公司
47	恩施	溪丘湾乡将军岭村	1205	14	87.09	巴东县神农投资开发有限公司
48	黄石	A33路以东大广高速连接线以南金山大道以北	1180	13	90.09	琛菲智能装备（湖北）有限公司
49	宜昌	远安县旧县镇七里村	1165	9	127.99	天元（宜昌）胶粘剂科技有限公司
50	宜昌	猇亭区车站路	1113	19	57.85	宜昌金酉汽车零部件产业园发展有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与广西、河北在同一梯队，成交面积占全国5.39% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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