一、2011年01月武汉工业用地成交总况分析
2011年01月,
武汉
成交用地总面积
3,352,062
平方米(约合
5,028亩)
·
工业用地面积为
1,485,732
平方米(约合2,229 亩)
,占总面积的44%
,环比
增长
130.88
%;
·
成交金额共计621,204万元,
其中工业用地金额53,186万元
,占比8.56%
,环比
增长
154.62
%;
·
成交土地57宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的49.12%
,环比
增长
133.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江夏区 |
339,633 |
22.86% |
104.78% |
8,931 |
16.79% |
136.14% |
12 |
42.86% |
140% |
东西湖区 |
735,597 |
49.51% |
296.27% |
25,461 |
47.87% |
165.58% |
11 |
39.29% |
175% |
黄陂区 |
223,307 |
15.03% |
-23.53% |
9,524 |
17.91% |
26.67% |
4 |
14.29% |
33.33% |
青山区 |
187,196 |
12.6% |
- |
9,270 |
17.43% |
- |
1 |
3.57% |
- |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2011年01月武汉工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且东西湖区土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2011年01月武汉工业用地市场交易分析
三、2011年01月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江夏区
成交宗数最多
,这也是江夏区
近12月以来第
2
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
东西湖区、江夏区、青山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东西湖区、江夏区、黄陂区、青山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年01月武汉工业用地成交宗数分析
四、2011年01月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东西湖区
成交金额最高,高达
25,461万元
。
全市成交总金额较上月
增长
154.62%呈现波动状态
。
图4 2011年01月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青山区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
江夏区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司武汉分公司竞得,为9,270万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;2011年01月面积最大的地块为297.71亩,位于台资密集区新城十三路西、团结路南DP(2010)053号地块。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与襄阳、孝感在同一梯队
,成交面积占全国2.38%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第2,与鄂州、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。