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2011年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月武汉工业用地成交总况分析

2011年01月, 武汉 成交用地总面积 3,352,062 平方米(约合 5,028亩)
· 工业用地面积为 1,485,732 平方米(约合2,229 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 130.88 %;
· 成交金额共计621,204万元, 其中工业用地金额53,186万元 ,占比8.56% ,环比 增长 154.62 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的49.12% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江夏区 339,633 22.86% 104.78% 8,931 16.79% 136.14% 12 42.86% 140%
东西湖区 735,597 49.51% 296.27% 25,461 47.87% 165.58% 11 39.29% 175%
黄陂区 223,307 15.03% -23.53% 9,524 17.91% 26.67% 4 14.29% 33.33%
青山区 187,196 12.6% - 9,270 17.43% - 1 3.57% -

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年01月武汉工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且东西湖区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2011年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江夏区 成交宗数最多 ,这也是江夏区 近12月以来第 2 次成为 武汉 成交土地最多地区 。同时, 东西湖区、江夏区、青山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东西湖区、江夏区、黄陂区、青山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东西湖区 成交金额最高,高达 25,461万元 。 全市成交总金额较上月 增长 154.62%呈现波动状态 。

图4 2011年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青山区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 江夏区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司武汉分公司竞得,为9,270万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;2011年01月面积最大的地块为297.71亩,位于台资密集区新城十三路西、团结路南DP(2010)053号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青山区 青山区二十一号公路旁P(2010)207号地块 9270 33 280.79 中国石油化工股份有限公司武汉分公司
2 黄陂区 武汉经济技术开发区201M地块 7894 32 246.66 华仁汇和科技园建设有限公司
3 东西湖区 台资密集区新城十三路西、团结路南DP(2010)053号地块 7190 24 297.71 台玻武汉工程玻璃有限公司
4 东西湖区 径河街径河以南、五环路以东DP(2010)054号地块 5720 24 236.31 武汉和盛汽车零部件有限公司
5 东西湖区 走马岭汇通大道西、南十四支沟北地块 2320 23 100.09 百事食品(中国)有限公司
6 江夏区 江夏区大桥新区大桥村GY(2010)059地块 2318 18 130.62 武汉中百现代物流配送有限公司
7 东西湖区 佛祖岭二路以东,流芳园路以南EPI(2010)035地块 2033 20 101.55 武汉龙净环保工程有限公司
8 东西湖区 大舒东路以北,光谷大道以东EPI(2010)042地块 1903 20 94.8 神州数码(武汉)有限公司
9 江夏区 江夏区郑店街黄金桥村GY(2010)068地块 1784 17 105.53 武汉必达伟业有限公司
10 东西湖区 佛祖岭二路以西,流芳园路以北EPI(2010)043地块 1695 20 85.14 合康变频科技(武汉)有限公司
11 江夏区 江夏区大桥新区柏木岭村GY(2010)071地块 1543 18 87.66 武汉利德测控技术股份有限公司
12 东西湖区 金银湖地区海口四路东、新桥四路南DP(2010)051号地块 1455 24 59.66 武汉虹之彩包装印刷有限公司
13 东西湖区 台资密集区新城十五路东、团结大道北DP(2010)052号地块 1075 24 44.69 湖北仙福纸业有限公司
14 黄陂区 黄陂区武湖农场青龙分场P(2010)074地块 780 18 43.32 郭海明、龙明涛
15 东西湖区 金银湖街金银湖南三路南、金银湖东一路东DP(2010)048号地块 765 25 30.67 湖北航达科技有限公司
16 东西湖区 金银湖生态园工业东路西DP(2010)049号地块 675 26 25.64 武汉金银湖劳务服务有限公司
17 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)069地块 649 17 37.89 武汉手拉手家具有限公司
18 东西湖区 新沟镇纺新路北、惠安大道西DP(2010)050号地块 630 23 27.13 武汉百信环保能源科技有限公司
19 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)063地块 487 17 28.33 武汉合一祥交通装备有限公司
20 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)065地块 486 17 27.87 武汉洪丰玻璃有限公司
21 黄陂区 黄陂区武湖农场青龙分场P(2010)075地块 450 18 25 武汉市帛铭实业有限责任公司
22 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)064地块 435 17 25.26 武汉三林自力电力安装有限公司
23 黄陂区 开发区3W1地块内P(2010)27地块 400 20 19.98 武汉市白领丽人贸易有限公司
24 江夏区 江夏区郑店街同兴村GY(2010)036地块 380 16 24.46 武汉天辰科技开发中心
25 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)066地块 246 19 13.15 武汉超好生物科技有限公司
26 江夏区 江夏区郑店街段岭庙村GY(2010)072地块 215 26 8.31 武汉市江夏区民爆器材专营有限公司
27 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)070地块 195 18 10.81 武汉三易橡胶制品有限公司
28 江夏区 江夏区大桥新区邢远长村GY(2010)067地块 193 20 9.57 秦永芳

图6 武汉工业用地成交详情

六、武汉投资分析

由图可知,武汉工业用地成交面积位列 湖北 第1位, 与襄阳、孝感在同一梯队 ,成交面积占全国2.38% 。

图72011年01月湖北工业用地成交详情

武汉工业用地成交均价位列湖北第2,与鄂州、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年01月湖北工业用地成交详情

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