2013年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月武汉工业用地成交总况分析

2013年05月，武汉成交用地总面积 1,339,465 平方米（约合 2,009亩）
· 工业用地面积为 1,036,507 平方米（约合1,555 亩），占总面积的77% ，环比下降 37.31 %；
· 成交金额共计97,164万元，其中工业用地金额41,914万元，占比43.14% ，环比下降 38.2 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地25宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 34.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	532,459	51.37%	-23.63%	21,544	51.4%	-41.47%	15	60%	36.36%
新洲区	334,132	32.24%	-29.31%	10,788	25.74%	-40.79%	3	12%	-72.73%
黄陂区	63,267	6.1%	-	4,197	10.01%	-	3	12%	-
洪山区	71,012	6.85%	-	4,080	9.73%	-	2	8%	-
江夏区	35,639	3.44%	-22.29%	1,305	3.11%	-23.14%	2	8%	-33.33%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年05月武汉工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 7 次成为武汉成交土地最多地区。同时，洪山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、新洲区、江夏区热度有所降低。

图3 2013年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 21,544万元。全市成交总金额较上月下降 38.2%呈现波动状态。

图4 2013年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 44 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武昌造船厂集团有限公司、武汉双柳武船重工有限责任公司、武船重型工程股份有限公司竞得，为4,772万元；而中交二航局武汉投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年05月面积最大的地块为216.89亩，位于双柳街魏淌村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	双柳街魏淌村	4772	22	216.89	武昌造船厂集团有限公司、武汉双柳武船重工有限责任公司、武船重型工程股份有限公司
2	新洲区	双柳街古龙村	3843	23	170.21	武昌造船厂集团有限公司、武汉双柳武船重工有限责任公司、武船重型工程股份有限公司
3	东西湖区	走马岭食品路北、新征路南	3775	25	149.86	湖北乐百氏食品饮料有限公司
4	东西湖区	凤凰中路与凤凰三路交汇处	3479	31	112.18	武汉大谭工贸有限公司
5	东西湖区	光谷三路以西，沪蓉高速以北	3434	31	110.43	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
6	洪山区	洪山区青菱都市工业园南郊路以东	2770	36	76.52	武汉中绣达盛商贸有限公司
7	新洲区	仓埠街马鞍村	2173	19	114.1	武汉文腾集团有限公司
8	黄陂区	武汉经济技术开发区101M1地块内	2097	35	59.9	武汉市杰伦特模具塑胶有限公司
9	东西湖区	大舒小路以南，大舒东路以南	1961	23	85.43	武汉大舒置业有限公司
10	东西湖区	高桥南五路以西、革新大道以南	1955	25	77.43	武汉乾运高科新材料有限公司
11	洪山区	洪山区青菱都市工业园青菱河排水走廊以西、建群一路以南	1310	44	30	武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司
12	黄陂区	武汉经济技术开发区204M地块内	1200	60	20	中交二航局武汉投资建设有限公司
13	东西湖区	惠安大道南、胡家五路西	1010	25	40	武汉圣韩科技有限公司
14	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	925	25	36.92	格利拓（武汉）动力装备有限公司
15	黄陂区	武汉经济技术开发区201M地块内	900	60	15	武汉市市政建设集团投资建设有限公司
16	东西湖区	径河街新城十五路东、田园大道南	890	26	34.77	湖北纽兰药业有限公司
17	东西湖区	惠北路南、胡家八路东	885	25	35	荣嘉新材料科技（武汉）有限公司
18	东西湖区	新沟电厂东、汉丹铁路南、惠安大道北	800	25	32.37	武汉大观包装有限公司
19	东西湖区	光谷一路以东，中芯一路以北	783	29	27.13	武汉武电科技开发有限责任公司
20	东西湖区	大潭路以西，福新路以南	612	36	17.19	武汉三联节能环保工程有限公司
21	东西湖区	慈惠街惠安大道北、六顺路西	610	26	23.81	武汉昱佳科技发展有限公司
22	东西湖区	径河街新城十五路西、田园大道南	510	25	20.21	武汉市合盛塑料包装有限公司
23	东西湖区	高桥南五路以西、联盟路以北	485	25	19.07	武汉伊势模具有限公司
24	江夏区	江夏区安山镇居委会马安村	380	23	16.54	武汉华申电力工程有限公司
25	东西湖区	东西湖区径河街柏银路西、环南路北	355	26	13.81	武汉达美联食品贸易有限公司