2013年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月武汉工业用地成交总况分析

2013年08月，武汉成交用地总面积 2,376,819 平方米（约合 3,565亩）
· 工业用地面积为 1,225,817 平方米（约合1,839 亩），占总面积的52% ，环比下降 46.21 %；
· 成交金额共计675,058万元，其中工业用地金额51,438万元，占比7.62% ，环比下降 29.86 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地25宗，占总宗数的59.52% ，环比下降 40.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	487,447	39.77%	178.05%	20,296	39.46%	192.2%	10	40%	150%
江夏区	436,309	35.59%	336.23%	15,530	30.19%	487.15%	10	40%	900%
黄陂区	132,498	10.81%	-53.61%	4,252	8.27%	-56.2%	4	16%	33.33%
洪山区	169,564	13.83%	-	11,360	22.08%	-	1	4%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年08月武汉工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、江夏区成交宗数最多。同时，东西湖区、江夏区、洪山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、洪山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2013年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 20,296万元。全市成交总金额较上月下降 29.86%呈现波动状态。

图4 2013年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 45 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉德成投资有限公司竞得，为11,360万元；而湖北中正型钢贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2013年08月面积最大的地块为254.35亩，位于洪山区青菱都市工业园南郊路以东、青菱河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	洪山区青菱都市工业园南郊路以东、青菱河以西	11360	45	254.35	武汉德成投资有限公司
2	东西湖区	武黄高速公路以南，光谷三路以西	4649	27	172.85	长飞光纤光缆有限公司
3	东西湖区	神墩二路以北，高农路以西	4416	36	122.22	武汉人福医药有限公司
4	东西湖区	高新四路以北，光谷三路以西	3239	28	117.43	长飞光纤光缆有限公司
5	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	3015	30	99.26	武汉卓兴达实业有限责任公司
6	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	2825	26	108.95	武汉庙山投资集团有限公司
7	东西湖区	高新四路以北，光谷三路以西	2589	33	77.63	长飞光纤光缆有限公司
8	黄陂区	滠口工业园中路与工业园横二路交叉口东南	2162	20	108.1	武汉兴益华实业有限公司
9	江夏区	江夏区金港新区东振村	2115	18	120.05	武汉昇联实业有限公司
10	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	2070	24	85.76	武汉庙山投资集团有限公司
11	东西湖区	科技一路以南，未来一路以西	1606	21	76.67	武汉睿博电气有限责任公司
12	江夏区	江夏区安山街马安村	1390	19	73.75	湖北合能燃气有限公司
13	东西湖区	科技三路以北，郑家路以西	1347	21	65.09	核动力运行研究所
14	江夏区	江夏区庙山开发区幸福村	1240	30	41.74	武汉明鑫鹏翔金属材料有限公司
15	黄陂区	滠口工业园东路与工业园横一路交叉口西北	968	20	48.4	武汉市汉中装饰有限公司
16	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	835	31	26.87	武汉梁子湖水产品加工有限公司
17	江夏区	江夏区金港新区东振村	780	18	44.16	武汉峻和汽车部件有限公司
18	东西湖区	辛安渡办事处张长湖工业园林沙路以北、107国道以东	760	24	31.54	武汉振源电力设备有限公司
19	江夏区	江夏区金港新区东振村	715	18	40.43	武汉神通模塑有限公司
20	黄陂区	滠口工业园东路以西	712	20	35.6	武汉益诚实业有限责任公司
21	东西湖区	惠北路南、胡家七路西	685	25	27.04	武汉鑫正安特能玻璃有限公司
22	东西湖区	辛安渡张长湖107国道以东	645	24	26.81	武汉舜安工贸有限公司
23	江夏区	江夏区庙山开发区普安村	545	40	13.5	武汉启瑞药业有限公司
24	黄陂区	滠口街汉口北大道以南、京广铁路以东	410	62	6.64	湖北中正型钢贸易有限公司
25	东西湖区	慈惠街汉丹铁路南、六顺路东	360	26	13.89	武汉劲旺工贸发展有限公司