2014年02月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月武汉工业用地成交总况分析

2014年02月，武汉成交用地总面积 1,505,157 平方米（约合 2,258亩）
· 工业用地面积为 1,058,349 平方米（约合1,588 亩），占总面积的70% ，环比下降 13.03 %；
· 成交金额共计318,984万元，其中工业用地金额37,814万元，占比11.85% ，环比下降 16.43 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉南区	442,964	41.85%	-	11,297	29.88%	-	5	38.46%	-
东西湖区	222,472	21.02%	-46.07%	9,112	24.1%	-48.35%	5	38.46%	-28.57%
江夏区	266,701	25.2%	-53.94%	9,495	25.11%	-43.31%	2	15.38%	-77.78%
洪山区	126,213	11.93%	68.52%	7,910	20.92%	51.82%	1	7.69%	-50%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年02月武汉工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年02月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年02月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、汉南区成交宗数最多。同时，汉南区、洪山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、洪山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区热度有所降低。

图3 2014年02月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 11,297万元。全市成交总金额较上月下降 16.43%呈现下降状态。

图4 2014年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 42 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年02月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷祥云投资有限公司竞得，为7,910万元；而烽火通信科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年02月面积最大的地块为383.93亩，位于汉南区纱帽街通江二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	化学工业区建设村	7910	42	189.32	武汉光谷祥云投资有限公司
2	汉南区	汉南区纱帽街通江二路北侧	6527	17	383.93	武汉嘉迈仓储有限公司
3	江夏区	江夏区金口街旭光村	5055	25	202.54	武汉传云江夏物联网技术有限公司
4	江夏区	江夏区金口街旭光村	4440	22	197.51	武汉传云江夏物联网技术有限公司
5	东西湖区	未来三路以东，科技五路以南	4285	25	172.42	武汉地质资源环境工业技术研究院有限公司
6	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	2550	17	150	武汉润华生物科技有限公司
7	东西湖区	未来科技城外环线以东，科技三路以南	2012	28	72.81	武汉千仁创业园管理有限责任公司
8	汉南区	汉南区邓南街洪兴路东侧	1569	17	92.26	武汉正大水产有限公司
9	东西湖区	外环线以东、科技三路以南	998	24	41.65	武汉光谷科威晶激光技术有限公司
10	东西湖区	流芳大道以东、凤凰中路以西、凤凰二路以北	949	30	32.08	湖北九联汇博科技有限公司
11	东西湖区	东信路以南，光谷大道以东	868	59	14.74	烽火通信科技股份有限公司
12	汉南区	汉南经济开发区兴三路	537	17	31.57	湖北高艺置业有限公司
13	汉南区	汉南区纱帽街103省道北侧	114	17	6.69	武汉银汉棉花有限公司