2014年11月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月武汉工业用地成交总况分析

2014年11月，武汉成交用地总面积 2,083,762 平方米（约合 3,126亩）
· 工业用地面积为 725,101 平方米（约合1,088 亩），占总面积的35% ，环比下降 27.36 %；
· 成交金额共计805,029万元，其中工业用地金额29,280万元，占比3.64% ，环比下降 51.04 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地25宗，占总宗数的59.52% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	492,671	67.95%	313.57%	19,385	66.21%	330.87%	16	64%	300%
黄陂区	157,536	21.73%	-82.08%	5,710	19.5%	-89.68%	7	28%	75%
江夏区	54,534	7.52%	-	2,715	9.27%	-	1	4%	-
汉阳区	20,363	2.81%	-	1,470	5.02%	-	1	4%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年11月武汉工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年11月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年11月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、汉阳区、江夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、汉阳区、江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2014年11月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 19,385万元。全市成交总金额较上月下降 51.04%呈现下降状态。

图4 2014年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阳区成交均价最高，达到 48 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年11月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄鹤楼科技园（集团）有限公司竞得，为3,950万元；而武汉新地标科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2014年11月面积最大的地块为156.8亩，位于金银湖街环湖中路南、北区六路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	金银湖街环湖中路南、北区六路东	3950	25	156.8	黄鹤楼科技园（集团）有限公司
2	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	2715	33	81.8	湖北中信联物流股份有限公司
3	东西湖区	东吴大道以西、华祥路以北	2715	28	97.84	武汉新日日顺物流有限公司
4	黄陂区	临空经济区示范工业园内，临空西路以西、武汉外环防护绿地以东	2164	24	89.77	武汉悦诗风吟商贸有限公司
5	东西湖区	东吴大道以西、新岭一路以南	1670	28	60.19	湖北中通吉物流有限公司
6	汉阳区	汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北	1470	48	30.54	武汉汉桥船舶制造有限公司
7	东西湖区	径河街新城十六路东、金山大道南	1270	25	50.68	武汉艾立卡电子有限公司
8	黄陂区	横店街红旗社区横店工业园内编组站西路以西、红旗路以南	1250	25	50	湖北南铁科技有限公司
9	东西湖区	长青街东吴大道以北、新城十九路以西	1195	25	47.86	喜越科技（武汉）有限公司
10	东西湖区	径河街新城十二路西、东吴大道两侧	1140	25	45.2	武汉巨和畜牧设备制造有限公司
11	东西湖区	长青街东吴大道北、新城十七路西	1135	25	44.95	武汉威凌志汽车部件有限公司
12	东西湖区	金山大道以南、新城十一路以西	1135	25	45.04	武汉国兴华通科技有限公司
13	东西湖区	径河街金山大道南、新城十四路西	945	25	37.5	武汉鑫亚泰纸品有限公司
14	东西湖区	径河街金山大道南、新城十四路西	890	25	35.66	武汉诚锐电器有限公司
15	东西湖区	长青街东吴大道北、高桥北六路东	835	25	33.56	武汉鑫长泰科技发展有限公司
16	黄陂区	横店街临空经济区示范工业园内、天湖路以北、川龙大道西侧	760	25	30.91	武汉惠强新能源材料科技有限公司
17	东西湖区	长青街团结大道北、九通路西	720	55	13.1	武汉新地标科技有限公司
18	黄陂区	横店街临空经济区示范工业园内、川龙大道以西、天湖路北侧	593	25	24.09	武汉惠强新能源材料科技有限公司
19	东西湖区	长青街东吴大道北、新城十七路西	550	25	21.58	武汉澳卡科技有限公司
20	东西湖区	东吴大道以北、新城十二路以西	520	25	20.71	武汉科鑫能光电科技有限公司
21	东西湖区	国西二路以东、南三支沟以南	440	25	17.57	武汉航鑫电子科技有限公司
22	黄陂区	横店街临空经济区示范工业园内、天湖路以北、川龙大道西侧	370	25	15.01	武汉惠强新能源材料科技有限公司
23	黄陂区	横店街临空经济区示范工业园内、川龙大道以西、天湖路以北	340	25	13.85	武汉惠强新能源材料科技有限公司
24	东西湖区	金银湖街金桥五路北、环湖东路西	275	26	10.76	武汉航达航空科技发展有限公司
25	黄陂区	罗汉寺街东升大道以南，横花公路以西	233	18	12.67	武汉天纬路桥钢构制造有限公司