2015年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月武汉工业用地成交总况分析

2015年08月，武汉成交用地总面积 1,447,731 平方米（约合 2,172亩）
· 工业用地面积为 386,353 平方米（约合580 亩），占总面积的27% ，环比下降 68.55 %；
· 成交金额共计1,308,117万元，其中工业用地金额15,631万元，占比1.19% ，环比下降 65.39 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	97,117	25.14%	-77.75%	4,793	30.66%	-76.32%	3	50%	-62.5%
江夏区	237,723	61.53%	1091.09%	7,360	47.09%	966.67%	2	33.33%	100%
黄陂区	51,514	13.33%	-91.99%	3,478	22.25%	-83.43%	1	16.67%	-95.24%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年08月武汉工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、新洲区、黄陂区热度有所降低。

图3 2015年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 7,360万元。全市成交总金额较上月下降 65.39%呈现波动状态。

图4 2015年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 45 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉城市圈海吉星农产品物流有限公司竞得，为3,890万元；而湖北华新房地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2015年08月面积最大的地块为186.77亩，位于江夏区郑店街廖桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区郑店街廖桥村	3890	21	186.77	武汉城市圈海吉星农产品物流有限公司
2	黄陂区	武汉经济技术开发区59MD地块内	3478	45	77.27	东风佛吉亚汽车内饰有限公司
3	江夏区	江夏区郑店街劳一村、廖桥村	3470	20	169.81	武汉城市圈海吉星农产品物流有限公司
4	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	2418	32	75.54	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
5	东西湖区	长青街金山大道以南、新城十九路以西	1280	25	50.75	武汉港颖科技实业有限公司
6	东西湖区	高新大道以南、光谷一路以西	1095	56	19.39	湖北华新房地产有限公司