2013年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月武汉工业用地成交总况分析

2013年07月，武汉成交用地总面积 2,698,017 平方米（约合 4,047亩）
· 工业用地面积为 2,278,869 平方米（约合3,418 亩），占总面积的84% ，环比增长 69.47 %；
· 成交金额共计328,081万元，其中工业用地金额73,341万元，占比22.35% ，环比增长 54.28 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地42宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 121.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	1,443,282	63.33%	-	40,205	54.82%	-	26	61.9%	-
新洲区	274,636	12.05%	-	13,837	18.87%	-	8	19.05%	-
东西湖区	175,309	7.69%	-19.88%	6,946	9.47%	-13.93%	4	9.52%	-33.33%
黄陂区	285,625	12.53%	0.01%	9,708	13.24%	-42.88%	3	7.14%	50%
江夏区	100,019	4.39%	-84.37%	2,645	3.61%	-84.76%	1	2.38%	-85.71%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年07月武汉工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、蔡甸区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区、江夏区热度有所降低。

图3 2013年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 40,205万元。全市成交总金额较上月增长 54.28%呈现上升状态。

图4 2013年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 34 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交第二航务局工程有限公司竞得，为8,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2013年07月面积最大的地块为311.05亩，位于前川街青仔村、刘寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	双柳街汪林村	8440	55	152.83	中交第二航务局工程有限公司
2	黄陂区	前川街青仔村、刘寨村	5599	18	311.05	武汉北车长客轨道装备有限公司
3	蔡甸区	奓山街灯岭、龙王村	5070	17	297.33	武汉弗兰西蒂仓储服务有限公司
4	蔡甸区	蔡甸街华利、马家渡、永利村	4675	20	230.86	武汉高桥新地物流有限公司
5	蔡甸区	蔡甸街马家渡村	3425	18	186.31	武汉普蔡现代物流园有限公司
6	东西湖区	径河街新城十三路东、金山大道南	3210	25	127.06	武汉国利华通科技股份有限公司
7	蔡甸区	奓山街龙王、灯岭村	3100	23	134.57	武汉东进塑胶有限公司
8	黄陂区	武汉经济技术开发区109M1地块内	2748	35	78.5	武汉亚普汽车塑料件有限公司
9	蔡甸区	奓山街丛林、双丰、奓山村	2715	18	152.84	湖北四星盈联科技有限公司
10	江夏区	江夏区金港新区杨咀村	2645	18	150.03	武汉捷众汽车零部件有限公司
11	蔡甸区	奓山街奓山、丛林村	2400	21	116.46	武汉市朴田电器有限公司
12	蔡甸区	奓山街奓山、丛林村	2250	17	135.16	武汉市奓山经济发展有限公司
13	东西湖区	光谷三路以东，清风路以北	1821	31	58.2	中外运（武汉）供应链物流有限公司
14	蔡甸区	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1810	17	105.65	湖北恒畅工贸有限公司
15	蔡甸区	奓山街毛湾、灯岭村	1530	16	94.27	武汉市鼎欣电器有限公司
16	黄陂区	武汉经济技术开发区109M1地块内	1361	35	38.89	武汉东江阀业制造有限公司
17	蔡甸区	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1350	20	65.86	武汉明阳同辉科技有限公司
18	蔡甸区	奓山街奓山、丛林村	1325	20	67.01	武汉盛泰隆环保设备有限公司
19	蔡甸区	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1245	24	52.9	武汉光辉迈特实业有限公司
20	新洲区	凤凰镇关圣寨村	1212	15	80.78	武汉中博生物股份有限公司
21	东西湖区	辛安渡办事处张长湖工业园林沙路以南、107国道以东	1135	24	47.73	武汉市永和鑫盛工贸有限公司
22	新洲区	阳逻街老屋村	1100	24	46.15	武汉市东湖包装材料有限责任公司
23	新洲区	阳逻开发区红岗村、牮楼村	1019	25	41.34	武汉如星科技有限公司
24	新洲区	阳逻街余岗村、金山村	992	33	30	武汉天元千川渔具有限公司
25	蔡甸区	奓山街毛湾、灯岭村	910	18	50.29	武汉涟钢工贸有限公司
26	蔡甸区	奓山街奓山村	895	17	51.19	武汉东方时代模塑制品有限公司
27	蔡甸区	奓山街奓山村	890	18	50.65	武汉毅隆源包装材料有限公司
28	蔡甸区	奓山街毛湾、灯岭村	800	19	42.75	武汉宏联电线电缆有限公司
29	东西湖区	光谷七路以西，高新三路以南	780	26	29.98	武汉市高科国有控股集团有限公司
30	蔡甸区	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	760	19	39.39	武汉市衡德实业有限责任公司
31	蔡甸区	奓山街毛湾、灯岭村	700	16	43.13	湖北惠海希康制药有限公司
32	蔡甸区	奓山街奓山村	675	17	39.54	武汉富丽雅装饰材料有限公司
33	蔡甸区	奓山街中原村	620	18	35.13	武汉亿深科技有限公司
34	蔡甸区	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	615	20	30.39	湖北金盟汽车零部件有限公司
35	蔡甸区	奓山街毛湾、灯岭村	605	16	37.57	武汉金源泰科技有限公司
36	蔡甸区	奓山街奓山村	545	18	30.99	武汉普思维科技发展有限公司
37	蔡甸区	奓山街双丰村	480	18	27.06	湖北首云建筑防水工程有限公司
38	蔡甸区	奓山街奓山村	465	15	30.88	武汉菲弗尔新材料有限公司
39	新洲区	仓埠街毕铺村、马鞍村	393	17	23.1	武汉江城锅炉制造有限公司
40	蔡甸区	大集街西板桥村	350	21	16.72	武汉汉升汽车传感系统有限责任公司
41	新洲区	李集街八屋村、长岭村	341	16	21.3	武汉泰通缘投资有限公司
42	新洲区	仓埠街东岳村	340	21	16.45	武汉兴永鑫建材有限公司