2013年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月武汉工业用地成交总况分析

2013年10月，武汉成交用地总面积 1,704,467 平方米（约合 2,557亩）
· 工业用地面积为 1,070,015 平方米（约合1,605 亩），占总面积的63% ，环比下降 6.9 %；
· 成交金额共计431,724万元，其中工业用地金额37,149万元，占比8.6% ，环比下降 30.19 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地40宗，占总宗数的75.47% ，环比增长 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	506,163	47.3%	67.81%	19,099	51.41%	40.02%	17	42.5%	112.5%
黄陂区	192,428	17.98%	36.42%	7,465	20.09%	23.86%	16	40%	433.33%
江夏区	371,426	34.71%	-	10,585	28.49%	-	7	17.5%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年10月武汉工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 7 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 19,099万元。全市成交总金额较上月下降 30.19%呈现波动状态。

图4 2013年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 26 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海采埃孚转向系统有限公司竞得，为4,535万元；而武汉今域通高新科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2013年10月面积最大的地块为240.34亩，位于江夏区金港新区东振村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区金港新区东振村	4535	19	240.34	上海采埃孚转向系统有限公司
2	东西湖区	革新大道以西、南四支沟以南	4480	25	182.73	武汉第二电线电缆有限公司
3	江夏区	江夏区金港新区东振村	2450	18	139.11	武汉金置实业有限公司
4	东西湖区	竹林小路以南，光谷三路以东	1596	23	69.4	武汉武钢宇科环保技术有限责任公司
5	东西湖区	汇通大道以西、月牙路以南	1570	25	62.62	湖北周黑鸭食品工业园有限公司
6	黄陂区	武湖农场汉口北大道以南、武英高速以东	1565	28	55.85	武汉交运高新物流有限公司
7	东西湖区	辛安渡办事处袁家台张辛线以南、107国道以西	1520	25	61.63	湖北翰彩包装印刷有限公司
8	东西湖区	辛安渡办事处袁家台张辛线以南、107国道以西	1480	25	59.99	武汉天诚悦光电科技有限公司
9	江夏区	江夏区金港新区东振村	1245	18	70.67	武汉通汇汽车物流有限公司
10	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	1100	29	38.46	武汉商汇金属材料投资有限公司
11	东西湖区	辛安渡张长湖107国道以东	1070	25	43.41	武汉灿安消防设备有限公司
12	江夏区	江夏区金港新区扬咀村	1055	18	59.78	武汉联明机械有限公司
13	东西湖区	107国道以西、南四支沟以南	1000	24	41.64	湖北临工机械再制造有限公司
14	东西湖区	107国道以西、南四支沟以南	970	24	40	武汉东程友置业有限公司
15	东西湖区	新沟镇街107国道西、四支沟路南	950	24	39.01	武汉泰天工程机械有限公司
16	东西湖区	福新路与凤凰二路交汇处	788	39	20.16	武汉今域通高新科技有限公司
17	东西湖区	流芳园路以南，光谷二路以东	703	31	22.34	武汉永力电源技术有限公司
18	东西湖区	竹林路以北，光谷三路以东	641	28	22.94	武汉钢铁工程技术集团有限责任公司
19	东西湖区	竹林路以北，光谷三路以东	640	20	31.93	武汉武钢华工激光大型装备有限公司
20	东西湖区	武九小路以北，流港西路以西	591	32	18.45	武汉锐霖包装材料有限公司
21	黄陂区	横店街幸福工业园内、横天公路以北	570	25	22.44	武汉华昌鑫泰医疗器械制造有限公司
22	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	560	25	22.07	湖北嘉辉塑编有限公司
23	黄陂区	横店街幸福工业园内、横天公路以南	540	25	21.32	武汉横工机械有限公司
24	黄陂区	横店街幸福工业园内、横天公路以南	530	25	20.84	武汉呈枫商贸有限公司
25	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	510	25	20.22	武汉诚杰塑料制品有限公司
26	黄陂区	横店街幸福工业园内、横天公路以南	500	25	19.63	武汉新龙腾飞实业有限公司
27	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	470	25	18.44	武汉楚天驰实业有限公司
28	东西湖区	商贸大道以北、建国路以南	455	26	17.6	武汉优途汽车供应链有限公司
29	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	440	25	17.39	武汉市卡莲娜化妆品有限公司
30	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	380	25	15.07	武汉融海科技开发有限公司
31	东西湖区	革新大道东、南五支沟北	375	25	15	湖北湘楚天下工程机械实业有限公司
32	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	360	25	14.25	武汉茂龙科技有限公司
33	东西湖区	长青街东吴大道南、新城十八路东	270	26	10.41	武汉华今科技发展有限公司
34	黄陂区	横店街幸福工业园内、博士街以东	240	25	9.59	武汉憨诚宏业消防工程有限公司
35	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	240	25	9.6	武汉市泰至达机械制造有限公司
36	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	220	26	8.53	武汉市世纪鼎立机械设备制造有限公司
37	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	180	25	7.08	武汉市福太纸品有限责任公司
38	黄陂区	横店街幸福工业园内、红旗路以北	160	25	6.32	武汉市鑫诚联汽车装饰材料有限公司
39	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	150	25	5.98	武汉江车盛欣和工业技术有限公司
40	江夏区	江夏区金港新区东振村	50	18	2.79	武汉峻和汽车部件有限公司