2016年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月武汉工业用地成交总况分析

2016年05月，武汉成交用地总面积 904,914 平方米（约合 1,357亩）
· 工业用地面积为 226,135 平方米（约合339 亩），占总面积的25% ，环比下降 70.65 %；
· 成交金额共计801,133万元，其中工业用地金额8,187万元，占比1.02% ，环比下降 72.21 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	89,920	39.76%	-79.28%	3,185	38.9%	-81.81%	3	60%	-57.14%
黄陂区	136,216	60.24%	115.08%	5,002	61.1%	50.39%	2	40%	100%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年05月武汉工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东西湖区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、汉南区热度有所降低。

图3 2016年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 5,002万元。全市成交总金额较上月下降 72.21%呈现下降状态。

图4 2016年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 24 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉维港创富置业有限公司竞得，为3,672万元；而武汉市福特游乐设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年05月面积最大的地块为149.9亩，位于黄陂区横店街临空经济区内川龙大道以西、临空南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	黄陂区横店街临空经济区内川龙大道以西、临空南路以北	3672	24	149.9	武汉维港创富置业有限公司
2	东西湖区	东西湖区径河街硚孝高速西、塔西路北	2165	23	95.66	湖北航达科技有限公司
3	黄陂区	黄陂区横店街临空经济区内临空南路以南、临空东街以东	1330	24	54.42	百利达物流（武汉）有限公司
4	东西湖区	东西湖区田园大道以南、十四支沟东	635	25	25.29	荷贝克电源系统（武汉）有限公司
5	东西湖区	东西湖区高桥五路东、东吴大道南	385	28	13.93	武汉市福特游乐设备有限责任公司