2016年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月武汉工业用地成交总况分析

2016年08月，武汉成交用地总面积 1,817,336 平方米（约合 2,726亩）
· 工业用地面积为 720,511 平方米（约合1,081 亩），占总面积的40% ，环比下降 12.46 %；
· 成交金额共计2,303,886万元，其中工业用地金额27,318万元，占比1.19% ，环比下降 20.89 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地17宗，占总宗数的53.13% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	488,726	67.83%	549.91%	19,035	69.68%	237.5%	14	82.35%	1300%
东西湖区	222,744	30.91%	-62.49%	8,025	29.38%	-65.95%	2	11.76%	-75%
新洲区	9,041	1.25%	-	258	0.94%	-	1	5.88%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2016年08月武汉工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2016年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2016年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2016年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 19,035万元。全市成交总金额较上月下降 20.89%呈现下降状态。

图4 2016年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2016年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中楷工贸发展有限公司竞得，为8,920万元；而武汉迈森豪餐饮管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年08月面积最大的地块为364.1亩，位于黄陂区腾龙大道以南，胜海大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	黄陂区腾龙大道以南，胜海大道以西	8920	24	364.1	武汉中楷工贸发展有限公司
2	东西湖区	东西湖区华征路以东、革新大道以北	5295	23	234.19	华润雪花啤酒（武汉）有限公司
3	东西湖区	东西湖区食品一路以北、立光路以西	2730	27	99.93	武汉市吉人实业有限责任公司
4	黄陂区	黄陂区创业中路以东，创新路以北	2106	25	84.22	武汉黄陂新美香食品有限公司
5	黄陂区	黄陂区武湖街黄武公路以东、新港铁路以南	1170	24	49.59	武汉嘉博郎毯业科技有限公司
6	黄陂区	黄陂区东泰路以南，318国道以东	1019	24	43.28	武汉美锦美泰环保包装有限公司
7	黄陂区	黄陂区临空北路以北、临空东街以西	875	25	35.58	湖北上科电气有限公司
8	黄陂区	黄陂区腾龙大道以西、宋岗路以东	700	39	17.91	武汉东方建设集团有限公司
9	黄陂区	黄陂区腾龙大道以西、宋岗路以东	695	39	17.81	武汉丰太建筑有限公司
10	黄陂区	黄陂区腾龙大道以西、宋岗路以东	670	39	17.16	湖北亨基商贸有限公司
11	黄陂区	黄陂区腾龙大道以西、宋岗路以东	666	39	17.08	武汉市盘龙明达建筑有限公司
12	黄陂区	黄陂区黄武公路以西，高车大道以北	592	24	24.29	武汉兴新服饰有限公司
13	黄陂区	武汉经济技术开发区67MD地块	506	45	11.23	武汉迈森豪餐饮管理有限公司
14	黄陂区	黄陂区横天公路以北、孝天公路以东	413	22	18.68	武汉鑫葡果品有限公司
15	黄陂区	黄陂区建一横路以南、建四路以西	383	20	19.09	武汉富仕亚实业有限公司
16	黄陂区	黄陂区工业园东路以西、工业园横一路以北	320	24	13.08	武汉市图腾工贸发展有限公司
17	新洲区	新洲区仓埠街周铺村	258	19	13.56	湖北人缘堂医药生物工程有限公司