2015年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月武汉工业用地成交总况分析

2015年04月，武汉成交用地总面积 872,131 平方米（约合 1,308亩）
· 工业用地面积为 716,378 平方米（约合1,075 亩），占总面积的82% ，环比下降 57.19 %；
· 成交金额共计50,657万元，其中工业用地金额39,156万元，占比77.3% ，环比下降 45.92 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 62.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	583,045	81.39%	43.13%	34,096	87.08%	18.76%	13	92.86%	44.44%
新洲区	133,334	18.61%	-70.46%	5,060	12.92%	-63.86%	1	7.14%	-92.86%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年04月武汉工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东西湖区与新洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区热度有所降低。

图3 2015年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 34,096万元。全市成交总金额较上月下降 45.92%呈现波动状态。

图4 2015年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 39 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉天马微电子有限公司竞得，为6,328万元；而湖北能源东湖燃机热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2015年04月面积最大的地块为200亩，位于仓埠街东岳村、阳逻街邱栗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	G316国道以北，未来三路以东	6328	37	170.79	武汉天马微电子有限公司
2	东西湖区	G316国道以北，未来三路以东	5390	42	129.78	武汉天马微电子有限公司
3	东西湖区	G316国道以北，未来三路以东	5265	48	109.22	武汉天马微电子有限公司
4	东西湖区	G316国道以北，未来三路以东	5104	32	159.04	武汉天马微电子有限公司
5	新洲区	仓埠街东岳村、阳逻街邱栗村	5060	25	200	丰赢仓储（武汉）有限公司
6	东西湖区	佳园路以东、五九铁路走廊以西、凌家山北路延长线以南	4663	76	61.73	湖北能源东湖燃机热电有限公司
7	东西湖区	甲铺岭路以南，罗耿路以西	1389	32	43.4	武汉交通科技研究院有限责任公司
8	东西湖区	甲铺岭路以南，罗耿路以西	1337	32	41.78	武汉纺织大学科技园有限责任公司
9	东西湖区	革新大道以南、高桥南四路东	1165	25	46.02	武汉道辉置业发展有限公司
10	东西湖区	高新四路以北、佛祖岭一路以西	957	56	17.09	武汉录华集成电路有限公司
11	东西湖区	未来一路以东、科技二路以北	925	32	28.9	武汉高科国有控股集团有限公司
12	东西湖区	飘香路以北，食品三路以东	790	25	31.12	爱而泰可新材料（武汉）有限公司
13	东西湖区	戴家山路以东、科技一路以南、卸甲路以北	618	21	29.44	中科产业育成（湖北）有限公司
14	东西湖区	革新大道以南、高桥南四路以东	165	26	6.27	武汉道辉置业发展有限公司