2019年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月武汉工业用地成交总况分析

2019年05月，武汉成交用地总面积 1,726,168 平方米（约合 2,589亩）
· 工业用地面积为 1,002,217 平方米（约合1,503 亩），占总面积的58% ，环比增长 53.64 %；
· 成交金额共计926,684万元，其中工业用地金额41,952万元，占比4.53% ，环比增长 61.85 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地19宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	446,659	44.57%	-0.4%	18,590	44.31%	7.16%	7	36.84%	-12.5%
蔡甸区	244,437	24.39%	110.87%	7,570	18.04%	146.58%	6	31.58%	200%
新洲区	124,578	12.43%	483.95%	3,532	8.42%	396.77%	2	10.53%	100%
江夏区	86,377	8.62%	-	4,095	9.76%	-	2	10.53%	-
青山区	71,338	7.12%	-	6,420	15.3%	-	1	5.26%	-
黄陂区	28,830	2.88%	-27.97%	1,745	4.16%	-16.98%	1	5.26%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年05月武汉工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 8 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、蔡甸区、青山区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、蔡甸区、青山区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪山区、黄陂区热度有所降低。

图3 2019年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 18,590万元。全市成交总金额较上月增长 61.85%呈现波动状态。

图4 2019年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 60 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉友芝友生物科技有限公司竞得，为8,780万元；而武汉市春笋新型墙体材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年05月面积最大的地块为300.01亩，位于径河街张柏路以东、凤岭路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	径河街张柏路以东、凤岭路以南	8780	29	300.01	武汉友芝友生物科技有限公司
2	青山区	武钢北湖经济开发公司（武钢北湖农场一期地块）	6420	60	107.01	武汉市春笋新型墙体材料有限公司
3	江夏区	江夏区五里界街毛家畈村	3340	32	105.52	武汉致远荆瀚建筑科技有限公司
4	新洲区	阳逻街邱栗村	2625	18	150	武汉德音成飞储存设备有限公司
5	东西湖区	长青街新城二十路以西、金山大道以南、吴金路以北	2440	28	88.53	湖北正泰电气工程有限公司
6	东西湖区	走马岭街兴工八路以南、食品一路以西	2340	27	86.13	武汉巨力鼎兴冷链股份有限公司
7	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街丘林村（大集街、奓山街黄星大道与花园湾二街交汇处以西）	2310	23	100.23	武汉联东金昭实业有限公司
8	东西湖区	新沟镇街革新大道以东、兴工三路以南	1970	24	82.9	湖北旭东实业有限公司
9	东西湖区	科技二路以南、龙岭三路以西	1777	30	58.41	湖北三丰汉巍智能科技有限公司
10	黄陂区	黄陂区滠口街后湖北路以北、岱黄高速以西	1745	40	43.24	湖北元泰丰德环保科技发展有限公司
11	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街红焰村（大集街、奓山街黄星大道与花园湾二街交汇处以东）	1610	23	69.99	湖北益丰医药有限公司
12	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村、银燕村（大集街、奓山街竹林三路与花园湾二街交汇处以西）	1460	16	90.5	东普雷（武汉）汽车部件有限公司
13	新洲区	仓埠街马鞍村	907	25	36.87	武汉亿庆盛建材有限公司
14	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村（大集街竹林四路与花园湾二街交汇处以东）	900	23	39.03	武汉铸星科技有限公司
15	东西湖区	长青街东吴大道北、吴金路以南、新城二十路以东	760	25	30	荣峰盛泰（武汉）电子科技有限公司
16	江夏区	江夏区五里界街东湖街村	755	31	24.04	武汉市新笋科技有限公司
17	蔡甸区	蔡甸区奓山街常福村、边江村（奓山街玛瑙四路与西牛四街交汇处以南）	690	23	29.81	武汉佳业诚汽车零部件有限公司
18	蔡甸区	蔡甸区大集街鹤林村（大集街九康大道与花园湾二街交汇处以西）	600	16	37.1	武汉丰洋精工汽车部件有限公司
19	东西湖区	科技三路以南、同力路以西	523	22	24.02	武汉永鼎汇谷科技有限公司