2017年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月武汉工业用地成交总况分析

2017年07月，武汉成交用地总面积 2,002,849 平方米（约合 3,004亩）
· 工业用地面积为 1,853,282 平方米（约合2,780 亩），占总面积的93% ，环比增长 125.77 %；
· 成交金额共计217,436万元，其中工业用地金额72,114万元，占比33.17% ，环比增长 150.69 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地53宗，占总宗数的89.83% ，环比增长 211.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	571,490	30.84%	-	17,490	24.25%	-	14	26.42%	-
黄陂区	289,197	15.6%	149.4%	10,726	14.87%	121.84%	12	22.64%	500%
东西湖区	408,942	22.07%	57.83%	20,110	27.89%	97.16%	10	18.87%	25%
江夏区	365,789	19.74%	195.21%	16,385	22.72%	362.2%	9	16.98%	200%
汉南区	135,404	7.31%	62.48%	3,831	5.31%	65.63%	6	11.32%	100%
洪山区	55,753	3.01%	-	2,870	3.98%	-	1	1.89%	-
新洲区	26,710	1.44%	-88.8%	702	0.97%	-91.08%	1	1.89%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年07月武汉工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、洪山区、黄陂区、汉南区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、洪山区、黄陂区、汉南区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区热度有所降低。

图3 2017年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 20,110万元。全市成交总金额较上月增长 150.69%呈现波动状态。

图4 2017年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉宏利泰远建筑科技有限公司竞得，为4,945万元；而武汉新世纪商汇金属材料市场股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2017年07月面积最大的地块为168.53亩，位于大集街国利村、南湾村、银燕村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区庙山办事处花山吴村	4945	34	146.28	武汉宏利泰远建筑科技有限公司
2	江夏区	江夏区庙山办事处普安村	4245	51	83.23	武汉金瑞天仁置业投资有限公司
3	东西湖区	惠安大道北、胡家六路西	3930	39	100.08	武汉捷利畅达物流有限公司
4	东西湖区	高新大道以南、未来二路以西	3758	40	94.04	武汉华工激光工程有限责任公司
5	黄陂区	黄陂区横店街临空南路以南、临空东街以东	3132	25	126.93	武汉万鼎恒盛房地产开发有限责任公司
6	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群利村	2870	34	83.63	武汉澳辉新材料科技有限公司
7	蔡甸区	大集街国利村、南湾村、银燕村	2870	17	168.53	武桥重工国宏（武汉）桥梁装备有限公司
8	东西湖区	龙岭三路以西、科技二路以北	2684	32	83.84	骆驼集团武汉光谷研发中心有限公司
9	江夏区	江夏区庙山办事处花山吴村	2530	33	75.53	湖北凯毅石化设备制造有限公司
10	东西湖区	107国道以西、南五支沟以南	2260	26	85.85	武汉回盛生物科技股份有限公司
11	蔡甸区	大集街国利村	2190	23	95.09	武汉高邦商贸有限公司
12	东西湖区	东吴大道北、南十四支沟以东	2050	41	50.1	湖北多米大道电商物流有限公司
13	东西湖区	华祥路以南、食品一路以西	1830	23	81.26	武汉新美香食品有限公司
14	黄陂区	黄陂区前川街武麻铁路以北、黄孝路以南	1680	22	76.23	武汉中车长客轨道车辆有限公司
15	蔡甸区	大集街国利村、银燕村	1625	16	100.8	伟巴斯特车顶供暖系统（上海）有限公司武汉分公司
16	东西湖区	卢子俊河以东、塔西路以北	1400	28	50	武汉博奥四灵科技有限公司
17	蔡甸区	奓山街小东村、大集街银燕村、南湾村	1280	16	80.27	武桥重工中辉（武汉）桥梁装备有限公司
18	黄陂区	武汉经济技术开发区104M1地块	1220	35	34.86	谱尼测试集团武汉有限公司
19	黄陂区	黄陂区罗汉寺街祝店村，黄土公路以西	1200	19	63.54	中天建设集团有限公司
20	蔡甸区	大集街银燕村	1175	16	72.89	武汉成福胜实业有限公司
21	蔡甸区	大集街国利村、银燕村	1160	23	50.42	武汉协众汽车空调有限公司
22	蔡甸区	奓山街丛林村	1160	23	50.38	武汉奥康五金制造有限公司
23	蔡甸区	奓山街丛林村、双丰村	1160	23	50.24	武汉安博力厨具有限公司
24	东西湖区	光谷三路以东、高新五路以北	1114	40	27.72	武汉微创光电股份有限公司
25	汉南区	汉南区纱帽街通江三路南侧	1112	19	60.1	武汉华夏动力排气系统有限公司
26	江夏区	江夏区安山街安山社区	1005	22	45.62	武汉中建龙实业有限公司
27	蔡甸区	奓山街双丰村	950	26	37.19	武汉联汉重工有限公司
28	黄陂区	武汉经济技术开发区38MD地块	947	45	21.04	武汉发那科机器人有限公司
29	蔡甸区	大集街西板桥村	930	23	40.3	武汉汉升汽车传感系统有限责任公司
30	江夏区	江夏区金港新区勤建村	925	18	50.24	武汉良欣汽车零部件有限公司
31	蔡甸区	大集街西板桥村	875	23	38.01	武汉信达时代机械有限公司
32	江夏区	江夏区金港新区勤建村、海口村	865	18	46.81	武汉瑞智圣汽车零部件有限公司
33	汉南区	汉南区纱帽街幸福东路西侧	780	20	40	武汉和金汽车部件制造有限公司
34	江夏区	江夏区金港新区勤建村	740	18	40.01	武汉和创汽车零部件有限公司
35	蔡甸区	张湾街华英村、柏林农科所	740	23	32.05	中建商品混凝土有限公司
36	新洲区	阳逻经济开发区老屋村	702	18	40.06	武汉新五心食品科技有限公司
37	黄陂区	黄陂区天河街横天公路以北、孝天公路以东	700	22	31.66	武汉市天河弘发服装制作有限公司
38	蔡甸区	永安街万岭村	700	23	30.24	武汉市九真杉服饰有限公司
39	蔡甸区	太子湖养殖场	675	62	10.82	武汉新世纪商汇金属材料市场股份有限公司
40	东西湖区	神墩五路以南、光谷八路以西	664	26	25.52	武汉恒信源药业有限公司
41	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	644	20	33	武汉正荣汽车零部件制造有限公司
42	江夏区	江夏区金港新区勤建村、海口村	580	19	31.32	陈联汽车零部件（武汉）有限公司
43	汉南区	汉南区纱帽街通江一路南侧	555	19	30	武汉市金汇泉食品饮料有限公司
44	汉南区	汉南区纱帽街通江二路北侧	555	19	30	武汉翰彩包装有限公司
45	江夏区	江夏区金港新区勤建村	550	19	29.63	武汉金鼎泰精密机械有限公司
46	黄陂区	黄陂区横店街岱黄高速以西、后湖北路以东	495	24	20.24	武汉市景灵建筑安装工程有限公司
47	黄陂区	黄陂区横店街岱黄高速以西、后湖北路以东	488	24	19.98	武汉市精彩印务有限公司
48	东西湖区	卢子俊河以东、塔径路以北	420	28	15	武汉市东西湖明书综合制品厂
49	黄陂区	黄陂区甘棠工业园内，武汉外环连接线以西	365	21	17.55	武汉市海平乐器制造有限公司
50	黄陂区	黄陂区天河街横天公路以北、孝天公路以东	305	22	13.85	武汉健康之星餐具消毒有限公司