2020年02月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月武汉工业用地成交总况分析

2020年02月，武汉成交用地总面积 97,689 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 97,689 平方米（约合147 亩），占总面积的100% ，环比下降 63.95 %；
· 成交金额共计3,822万元，其中工业用地金额3,822万元，占比100% ，环比下降 55.37 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	97,690	100%	235.87%	3,822	100%	236.74%	1	100%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年02月武汉工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东西湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年02月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年02月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 3,822万元。全市成交总金额较上月下降 55.37%呈现波动状态。

图4 2020年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年02月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电力科学研究院有限公司武汉分公司竞得，为3,822万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为146.53亩，位于高新二路以北、同力路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高新二路以北、同力路以东	3822	26	146.53	中国电力科学研究院有限公司武汉分公司