2018年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月武汉工业用地成交总况分析

2018年01月，武汉成交用地总面积 2,469,486 平方米（约合 3,704亩）
· 工业用地面积为 1,010,312 平方米（约合1,515 亩），占总面积的41% ，环比下降 28.1 %；
· 成交金额共计2,427,754万元，其中工业用地金额48,709万元，占比2.01% ，环比下降 5.82 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地21宗，占总宗数的52.5% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	285,776	28.29%	-	13,023	26.74%	-	10	47.62%	-
东西湖区	548,934	54.33%	168.85%	21,125	43.37%	153.97%	8	38.1%	60%
新洲区	30,348	3%	-72.23%	1,111	2.28%	-72.18%	2	9.52%	-75%
青山区	145,256	14.38%	-	13,450	27.61%	-	1	4.76%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年01月武汉工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、青山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、青山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区、江夏区热度有所降低。

图3 2018年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 21,125万元。全市成交总金额较上月下降 5.82%呈现下降状态。

图4 2018年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 62 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉青山宝湾国际物流有限公司竞得，为13,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为217.88亩，位于青山区环保科技园二期-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	青山区环保科技园二期-2地块	13450	62	217.88	武汉青山宝湾国际物流有限公司
2	黄陂区	武汉经济技术开发区112M1地块	5278	35	150.78	武汉开发区军山科技产业园投资管理有限公司
3	东西湖区	联盟路以东、南二支沟以南	4230	23	187.1	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
4	东西湖区	联盟路以东、南二支沟以南	3970	23	175.87	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
5	东西湖区	联盟路以东、南二支沟以南	3460	23	153.12	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
6	东西湖区	环北路以东、通园路以北	3210	47	67.92	华工科技产业股份有限公司
7	东西湖区	联盟路以东、南二支沟以南	2525	23	111.79	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
8	东西湖区	未来二路以东、科技二路以南	1756	32	54.87	武汉市博达数据通信有限公司
9	黄陂区	黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以南	1405	34	41.34	武汉汉口北雄新物流有限公司
10	黄陂区	黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以南	1345	34	39.6	顺鲜（武汉）科技发展有限公司
11	黄陂区	黄陂区三里桥街工业园南一路以西	1070	21	50.81	武汉市金派宇昊实业有限公司
12	东西湖区	神墩五路以南、光谷八路以西	990	28	34.92	武汉唐济科技有限公司
13	东西湖区	九龙中路以东、神墩五路以北	984	26	37.82	南汇（湖北）医疗科技有限公司
14	黄陂区	黄陂区武湖街黄武公路以西，高车大道以北	880	25	35.12	武汉金藤工贸有限公司
15	黄陂区	黄陂区滠口街创业路以东、新十公路以北	870	25	35.38	武汉盘龙城生态科技园有限公司
16	黄陂区	黄陂区横店街创业路以西、富智路以北	860	34	25.39	武汉逸龙合自动化有限责任公司
17	新洲区	阳逻街余岗村、曹铺村	650	25	26.51	中电建武汉铁塔有限公司
18	黄陂区	黄陂区前川街武麻铁路以北、盛工街以南	550	25	22.39	武汉睿阳美派木业有限公司
19	黄陂区	黄陂区横店街富智路以北、创业路以西	500	34	14.72	武汉研润科技发展有限公司
20	新洲区	邾城街骆畈村	461	24	19.01	武汉科新捷公路发展有限公司
21	黄陂区	黄陂区大潭街龙岗大街以北、黄武公路以东	265	20	13.13	武汉市硚口区天源经济发展有限公司