2018年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月武汉工业用地成交总况分析

2018年10月，武汉成交用地总面积 1,554,717 平方米（约合 2,332亩）
· 工业用地面积为 479,863 平方米（约合720 亩），占总面积的31% ，环比增长 30.02 %；
· 成交金额共计1,598,339万元，其中工业用地金额36,021万元，占比2.25% ，环比增长 161.99 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	170,850	35.6%	25.95%	6,810	18.91%	27.29%	3	25%	-50%
洪山区	146,776	30.59%	-	19,850	55.11%	-	3	25%	-
黄陂区	67,416	14.05%	-	3,405	9.45%	-	3	25%	-
新洲区	46,768	9.75%	-	1,544	4.29%	-	1	8.33%	-
汉阳区	31,016	6.46%	-	3,645	10.12%	-	1	8.33%	-
汉南区	17,040	3.55%	-75.39%	767	2.13%	-68.68%	1	8.33%	-66.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年10月武汉工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、洪山区、黄陂区成交宗数最多。同时，东西湖区、新洲区、汉阳区、洪山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、汉阳区、洪山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉南区热度有所降低。

图3 2018年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪山区成交金额最高，高达 19,850万元。全市成交总金额较上月增长 161.99%呈现波动状态。

图4 2018年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 90 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉德成软件园开发有限公司竞得，为8,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达99万元/亩；2018年10月面积最大的地块为200亩，位于新沟镇街东吴大道以东、南三支沟以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	洪山区青菱街建群村	8410	99	85.21	武汉德成软件园开发有限公司
2	洪山区	洪山区青菱街建群村	7830	96	81.37	武汉亿童文教股份有限公司
3	东西湖区	新沟镇街东吴大道以东、南三支沟以北	4740	24	200	武汉建工产业园建设发展有限公司
4	汉阳区	汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角	3645	78	46.52	武汉联东金投实业有限公司
5	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群联村	3610	67	53.58	武汉永霖佳和科技有限公司
6	东西湖区	新城十八路以东、汉渝铁路以南	1830	40	46.28	汉捷利畅达物流有限公司
7	新洲区	双柳街孙胡村	1544	22	70.15	武汉强英新材料有限公司
8	黄陂区	黄陂区横店街川龙大道以东、横中路以北	1170	29	40.87	武汉汉兴汇印刷有限公司
9	黄陂区	黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以西、宋岗路以东	1125	39	28.54	武汉利达建设集团有限公司
10	黄陂区	武汉经济技术开发区110M1地块	1110	35	31.71	中凝科技（武汉）有限公司
11	汉南区	汉南区纱帽街兴三路以南，滨河大道以西	767	30	25.56	武汉诚意正心生物科技有限公司
12	东西湖区	东柏路以南、张柏路以西	240	24	10	武汉地标之星道路设施有限公司