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2011年01月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月襄阳工业用地成交总况分析

2011年01月, 襄阳 成交用地总面积 807,308 平方米(约合 1,211亩)
· 工业用地面积为 760,483 平方米(约合1,141 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 152.42 %;
· 成交金额共计37,668万元, 其中工业用地金额17,123万元 ,占比45.46% ,环比 增长 294.68 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的85.71% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
襄州区 399,278 52.5% 32.53% 5,750 33.58% 32.53% 12 66.67% 300%
襄城区 304,908 40.09% - 9,684 56.55% - 3 16.67% -
枣阳市 22,958 3.02% - 570 3.33% - 2 11.11% -
樊城区 33,341 4.38% - 1,121 6.54% - 1 5.56% -

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年01月襄阳工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且襄州区土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2011年01月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 襄州区 成交宗数最多 ,这也是襄州区 近12月以来第 4 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 枣阳市、樊城区、襄城区、襄州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 枣阳市、樊城区、襄城区、襄州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年01月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 襄城区 成交金额最高,高达 9,683万元 。 全市成交总金额较上月 增长 294.68%呈现上升状态 。

图4 2011年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 樊城区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 襄州区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被襄樊泽东化工有限公司竞得,为8,563万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2011年01月月面积最大的地块,为382.26亩,位于襄城区黄龙观村地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 襄城区 襄城区黄龙观村地块 8563 22 382.26 襄樊泽东化工有限公司
2 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 1369 10 142.58 湖北金鑫隆钢构实业有限公司
3 樊城区 樊城区太平店镇地块 1120 22 50.01 襄樊市宝天曼水泥粉磨有限公司
4 襄城区 襄城区曹湾村地块 961 22 42.91 襄樊长城星科有限公司
5 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 874 10 91.07 湖北奇圣汽车零部件有限公司
6 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 870 10 90.6 湖北淮川汽车科技有限责任公司
7 襄州区 襄州区深圳工业园区地块 594 10 61.9 湖北永喆电力科技有限公司
8 襄州区 襄阳区双沟镇陈湾村地块 413 10 42.99 襄樊襄阳闽鼎建材有限公司
9 枣阳市 枣阳市西城开发区茶棚社区 352 17 21.11 湖北天福来绿色食品有限公司
10 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 336 10 34.97 襄樊赛克斯电气有限公司
11 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 293 10 30.48 襄樊博腾机械制造有限公司
12 襄州区 襄阳区深圳工业园地块 288 10 29.97 襄樊恒生源汽车零部件有限公司
13 枣阳市 枣阳市南城王湾社区 218 16 13.33 襄阳市九锢泡塑有限公司
14 襄州区 襄阳区伙牌镇地块 200 10 20.85 襄樊嘉永盛门业有限公司
15 襄州区 襄阳区伙牌镇地块 180 10 18.75 湖北嘉鼎盛实业有限公司
16 襄州区 襄阳区伙牌镇地块 174 10 18.11 襄樊襄阳华博恒盛机械有限公司
17 襄州区 襄阳区伙牌镇地块 160 10 16.64 湖北嘉鼎盛实业有限公司
18 襄城区 襄城区曹湾村地块 159 5 32.19 襄樊华壁新型建材有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第2位, 排名上升, 与孝感、宜昌在同一梯队 ,成交面积占全国1.22% 。

图72011年01月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与宜昌、随州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月湖北工业用地成交详情

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