2017年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月荆门工业用地成交总况分析

2017年04月，荆门成交用地总面积 706,879 平方米（约合 1,060亩）
· 工业用地面积为 436,298 平方米（约合654 亩），占总面积的62% ，环比下降 45.44 %；
· 成交金额共计60,757万元，其中工业用地金额7,552万元，占比12.43% ，环比下降 37.73 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	271,875	62.31%	-	4,915	65.08%	-	4	33.33%	-
沙洋县	73,411	16.83%	-	932	12.33%	-	4	33.33%	-
京山县	10,052	2.3%	-96.95%	98	1.3%	-96.91%	2	16.67%	-66.67%
掇刀区	63,210	14.49%	-27.58%	1,258	16.66%	-30.07%	1	8.33%	持平
东宝区	17,752	4.07%	-95.36%	350	4.63%	-95.11%	1	8.33%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年04月荆门工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县、钟祥市成交宗数最多。同时，沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2017年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 4,915万元。全市成交总金额较上月下降 37.73%呈现下降状态。

图4 2017年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北龙士力机械有限公司竞得，为1,600万元；而湖北得正医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年04月面积最大的地块为133.32亩，位于柴湖镇曹寨村、杨埂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	柴湖镇曹寨村、杨埂村	1600	12	133.32	湖北龙士力机械有限公司
2	钟祥市	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	1590	12	132.37	湖北奥达隆生物科技有限公司
3	掇刀区	捡秋东路以东、观堰湖北路以南	1258	13	94.81	湖北得正医药科技有限公司
4	钟祥市	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	1200	12	99.57	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
5	沙洋县	工业二路与三路交叉口东南角	735	9	85.92	沙洋宇杰科技有限公司
6	钟祥市	郢中街办陈家庙村	525	12	42.55	钟祥市富源饲料有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	350	13	26.63	荆门市欣安泰钢化玻璃有限公司
8	沙洋县	毛李镇发展大道南侧	119	9	13.82	湖北锦顺海绵制品有限公司
9	京山县	京山县雁门口镇瓦庙村	87	6	13.49	中粮八方米业（京山）有限公司
10	沙洋县	工业一路西侧	74	7	9.86	沙洋秦江人造板有限公司
11	京山县	京山县永兴镇屈场村	11	7	1.59	京山县京诚投资开发有限公司
12	沙洋县	工业一路西侧	4	7	0.51	沙洋秦江人造板有限公司