2017年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月湖北工业用地成交总况分析

2017年04月，湖北成交用地总面积 5,529,521 平方米（约合 8,294亩）
· 工业用地面积为 3,067,948 平方米（约合4,602 亩），占总面积的55% ，环比增长 24.34 %；
· 成交金额共计2,210,486万元，其中工业用地金额72,498万元，占比3.28% ，环比增长 28.21 %；
· 成交土地276宗,其中工业用地91宗，占总宗数的32.97% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	514,741	16.78%	20.32%	33,959	46.84%	70.36%	15	16.48%	15.38%
孝感	179,473	5.85%	101.14%	2,718	3.75%	91.14%	13	14.29%	333.33%
荆门	436,299	14.22%	-45.44%	7,553	10.42%	-37.73%	12	13.19%	20%
黄冈	498,854	16.26%	264.25%	5,242	7.23%	214.5%	10	10.99%	150%
荆州	601,967	19.62%	236.16%	6,912	9.53%	129.36%	7	7.69%	持平
宜昌	92,812	3.03%	-42.69%	1,707	2.35%	-56.02%	7	7.69%	-36.36%
黄石	151,853	4.95%	364.32%	3,040	4.19%	400%	5	5.49%	150%
十堰	104,780	3.42%	18.77%	2,151	2.97%	34.86%	4	4.4%	33.33%
天门	95,366	3.11%	818.83%	1,099	1.52%	793.5%	4	4.4%	300%
咸宁	123,752	4.03%	-	2,093	2.89%	-	3	3.3%	-
仙桃	31,567	1.03%	-	651	0.9%	-	3	3.3%	-
鄂州	123,406	4.02%	-	3,518	4.85%	-	2	2.2%	-
襄阳	55,857	1.82%	-80.84%	1,026	1.41%	-79.55%	2	2.2%	-33.33%
随州	44,019	1.43%	-72.33%	580	0.8%	-90.56%	2	2.2%	-33.33%
恩施	13,208	0.43%	-84.34%	254	0.35%	-71.42%	2	2.2%	-87.5%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年04月湖北工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 5 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、仙桃、天门、黄石也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、仙桃、天门、黄石正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、襄阳、荆门、随州、恩施热度有所降低。

图3 2017年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 33,959万元。全市成交总金额较上月增长 28.21%呈现波动状态。

图4 2017年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 44 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司竞得，为5,620万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2017年04月面积最大的地块为585.21亩，位于公安县青吉工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	江夏区庙山办事处普安村	5620	57	99.32	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
2	武汉	江夏区庙山办事处普安村	5055	51	99.09	北京天瑞金置业投资有限公司
3	武汉	江夏区庙山办事处普安村	4965	54	91.9	湖北华舟重工应急装备股份有限公司
4	荆州	公安县青吉工业园	3746	6	585.21	山鹰华中纸业有限公司
5	黄冈	红安经济开发区	3185	6	497.65	湖北海峡置业有限公司
6	武汉	武汉经济技术开发区56MD地块	2657	45	59.04	东风江森汽车座椅有限公司
7	武汉	建国路以东、联盟路以北	2385	27	87.11	武汉市东西湖勘测水工建筑公司
8	武汉	慈惠街道办事处惠安大道以北、胡家七路以东	2350	39	59.75	武汉邦基天升谷物有限公司
9	鄂州	鄂城新区鄂东大道北侧葡萄园	2185	21	101.87	湖北鄂信钻石科技股份有限公司
10	武汉	武汉经济技术开发区29MD地块	2007	42	47.77	武汉众宇动力系统科技有限公司
11	武汉	江夏区庙山办事处普安村	1895	66	28.69	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
12	黄石	D04管理单元长乐大道以南大广高速以东A地块	1645	14	121.82	大冶有色金属有限责任公司
13	武汉	江夏区庙山办事处普安村	1605	66	24.3	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
14	荆门	柴湖镇曹寨村、杨埂村	1600	12	133.32	湖北龙士力机械有限公司
15	荆门	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	1590	12	132.37	湖北奥达隆生物科技有限公司
16	武汉	江夏区庙山办事处普安村	1525	48	31.74	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
17	武汉	江夏区庙山办事处普安村	1525	48	31.74	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
18	鄂州	花湖开发区华山村	1333	16	83.24	鄂州安得物流有限公司
19	荆门	捡秋东路以东、观堰湖北路以南	1258	13	94.81	湖北得正医药科技有限公司
20	十堰	张湾区红卫街办炉子村	1243	13	98.93	十堰市安建置业有限公司
21	荆门	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	1200	12	99.57	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
22	咸宁	咸安区经济开发区园内	1028	12	85.63	湖北华信制药有限公司
23	武汉	107国道以西、油纱线以南	1015	23	44.94	武汉航鑫电子科技有限公司
24	荆州	石首市金平工业园区（开发大道东侧）	920	15	59.39	湖北明明食品有限公司
25	荆州	监利县毛市镇平田村、红城乡夏王村	822	7	115.21	湖北鑫凯东铝业有限公司
26	襄阳	襄州区古驿镇	778	12	63.78	襄阳新希望六和饲料有限公司
27	荆门	工业二路与三路交叉口东南角	735	9	85.92	沙洋宇杰科技有限公司
28	武汉	汉南区纱帽街通江一路北侧	732	19	39.55	武汉敬信汽车零部件有限公司
29	天门	天门市岳口镇薛熊滩村	712	7	95.28	天门安捷清洁能源有限公司
30	黄冈	红安经济开发区	678	6	105.94	湖北愿景科技住宅有限公司
31	黄石	D04管理单元长乐大道以北大广高速以东A地块	675	13	50.01	大冶有色金属有限责任公司
32	十堰	十堰经济开发区龙门工业园	663	16	41.6	湖北神启工贸有限公司
33	宜昌	江口排灌渠以东、318国道以南、长江以北。	560	12	44.88	湖北长业钢结构有限公司
34	荆州	石首市金平工业园区（光庄大道南侧）	560	11	50.42	湖北硕兴建材科技有限公司
35	荆州	石首市金平工业园区（光庄大道南侧）	560	11	50.42	湖北硕兴建材科技有限公司
36	孝感	云梦县吴铺镇杨店村	546	9	58.05	中南雅宝城皮草实业有限公司
37	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵二路西侧	544	11	50	武汉科亿华科技有限公司
38	荆门	郢中街办陈家庙村	525	12	42.55	钟祥市富源饲料有限公司
39	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙社区南港大道	521	10	50	赤壁市英迪创新科技有限公司
40	黄石	下陆区D0402街区大广高速连接线南侧	517	12	44.67	黄石鑫汇诚矿业有限责任公司
41	仙桃	仙桃市张沟镇镇东村	477	14	34.46	湖北小太子婴幼儿用品有限公司
42	孝感	孝南区东山头办事处新河口村	464	14	34.1	湖北东山头富升置业有限公司
43	随州	杨寨镇杨榨村	398	9	45.55	广水市昌泰纺织有限公司
44	武汉	汉南区纱帽街103省道北侧	393	19	20.16	武汉茂永泰防火材料有限公司
45	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	350	13	26.63	荆门市欣安泰钢化玻璃有限公司
46	宜昌	红花套镇吴家岗村	330	11	30	湖北省立得尔克新能源有限公司
47	孝感	张家岗道路西侧	303	7	45.06	湖北武船鸿路重工有限公司
48	黄冈	田镇兰州社区	277	11	26.08	黄冈亚东水泥有限公司
49	宜昌	当阳市玉阳办事处新民村友谊路西测	273	11	23.73	当阳市李平养蜂研究所
50	荆州	监利县红城乡夏王村	269	7	37.39	荆州俊丽达电子有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与内蒙古、广东在同一梯队，成交面积占全国3.78% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河南、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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