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2018年11月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月孝感工业用地成交总况分析

2018年11月, 孝感 成交用地总面积 942,440 平方米(约合 1,414亩)
· 工业用地面积为 445,828 平方米(约合669 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 71.3 %;
· 成交金额共计164,286万元, 其中工业用地金额8,946万元 ,占比5.45% ,环比 增长 99.39 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的48.28% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
孝南区 278,318 62.43% 257.25% 5,654 63.2% 239.63% 9 64.29% 125%
应城市 46,769 10.49% - 926 10.35% - 1 7.14% -
汉川市 40,086 8.99% - 794 8.87% - 1 7.14% -
安陆市 30,970 6.95% - 614 6.85% - 1 7.14% -
孝昌县 30,076 6.75% 47.98% 602 6.73% 49.58% 1 7.14% 持平
云梦县 19,612 4.4% -75.55% 357 3.99% -78.5% 1 7.14% 持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年11月孝感工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且孝南区土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2018年11月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年11月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 孝南区 成交宗数最多 ,这也是孝南区 近12月以来第 5 次成为 孝感 成交土地最多地区 。同时, 孝南区、孝昌县、安陆市、应城市、汉川市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 孝南区、孝昌县、安陆市、应城市、汉川市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 云梦县热度有所降低。

图3 2018年11月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 孝南区 成交金额最高,高达 5,654万元 。 全市成交总金额较上月 增长 99.39%呈现波动状态 。

图4 2018年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 孝南区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 云梦县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年11月孝感工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,孝感成交的所有工业用地中,总价最高的土地被孝感市宜信木业有限公司竞得,为2,723万元;而湖北艾文迪木业有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2018年11月面积最大的地块为200.2亩,位于孝南区卧龙乡群丰村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 孝南区 孝南区卧龙乡群丰村 2723 14 200.2 孝感市宜信木业有限公司
2 应城市 孝感市高新区横3号路以南、纵8号路以西 926 13 70.15 孝感协丰实业有限公司
3 汉川市 孝感市高新区横2号路以北、纵7号路以东 794 13 60.13 湖北臻坊食品饮料有限公司
4 安陆市 孝感市高新区横1号路以南、纵7号路以东 613 13 46.45 湖北京海泰建材科技有限公司
5 孝南区 孝南经济开发区驼岗社区 609 14 44.76 湖北天宏佳华新材料有限公司
6 孝昌县 孝昌县开发区华阳大道以北、湖北宇辉建材厂区以南 602 13 45.11 湖北龙族百年科技有限公司
7 孝南区 孝感市高新区横1号路以南、纵8号路以西 476 13 36.05 孝感市高创投资有限公司
8 孝南区 孝南区东山头办事处东山头社区 411 14 30.12 湖北艾文迪木业有限公司
9 孝南区 孝南区东山头办事处东山头社区 411 14 30.12 湖北艾文迪木业有限公司
10 云梦县 城关镇詹桥村、隔蒲潭镇下河村 357 12 29.42 湖北雅琪生物科技有限公司
11 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 295 14 21.62 湖北名象木业股份有限公司
12 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 270 14 19.85 湖北飞创设备工程股份有限公司
13 孝南区 孝感市高新区乾坤大道以北、岱山路以东 258 13 19.56 孝感协丰实业有限公司
14 孝南区 孝感市高新区孝汉大道以北、纵9号路以东 201 13 15.2 航天重型工程装备有限公司

图6 孝感工业用地成交详情

六、孝感投资分析

由图可知,孝感工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与天门、荆州在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72018年11月湖北工业用地成交详情

孝感工业用地成交均价位列湖北第7,排名上升与黄石、仙桃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月湖北工业用地成交详情

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