2018年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月湖北工业用地成交总况分析

2018年11月，湖北成交用地总面积 11,364,489 平方米（约合 17,047亩）
· 工业用地面积为 6,461,303 平方米（约合9,692 亩），占总面积的57% ，环比增长 26.95 %；
· 成交金额共计2,156,372万元，其中工业用地金额166,630万元，占比7.73% ，环比增长 45.35 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地174宗，占总宗数的53.37% ，环比增长 18.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	964,656	14.93%	238.4%	16,539	9.93%	144.75%	42	24.14%	250%
黄冈	1,179,694	18.26%	4.74%	15,552	9.33%	-10.42%	33	18.97%	-34%
荆州	394,099	6.1%	-40.9%	5,232	3.14%	-25.21%	17	9.77%	41.67%
孝感	445,828	6.9%	71.3%	8,946	5.37%	99.39%	14	8.05%	75%
武汉	1,796,441	27.8%	274.37%	87,515	52.52%	142.96%	13	7.47%	8.33%
天门	441,839	6.84%	334.41%	5,347	3.21%	335.42%	11	6.32%	175%
咸宁	283,005	4.38%	33.99%	5,135	3.08%	22.05%	10	5.75%	100%
十堰	246,444	3.81%	-56.46%	4,292	2.58%	-50.92%	7	4.02%	-36.36%
仙桃	106,545	1.65%	1028.67%	2,211	1.33%	1445.65%	7	4.02%	600%
襄阳	196,233	3.04%	-31.02%	7,887	4.73%	-5.88%	5	2.87%	66.67%
恩施	31,905	0.49%	-76.94%	831	0.5%	-60.02%	5	2.87%	-44.44%
荆门	73,051	1.13%	-65.21%	924	0.55%	-74.84%	4	2.3%	-55.56%
随州	33,895	0.52%	-86.38%	640	0.38%	-85.84%	3	1.72%	-25%
黄石	252,093	3.9%	-46.62%	5,154	3.09%	-46.5%	2	1.15%	-60%
鄂州	15,582	0.24%	-	429	0.26%	-	1	0.57%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年11月湖北工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、鄂州、孝感、咸宁、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、襄阳、荆门、荆州、黄冈、随州、恩施热度有所降低。

图3 2018年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 87,515万元。全市成交总金额较上月增长 45.35%呈现上升状态。

图4 2018年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车集团股份有限公司竞得，为49,091万元；而武汉联东金泽实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1402.6亩，位于武汉经济技术开发区117M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区117M1地块	49091	35	1402.6	东风汽车集团股份有限公司
2	武汉	洪山区青菱街石咀村、西湾村、杨林村	15000	75	200	武汉联东金泽实业有限公司
3	武汉	径河街东流港以东、塔西路以北	7530	22	334.96	武汉弘芯半导体制造有限公司
4	襄阳	樊城区卓营村	6235	34	185.01	襄阳传化公路港物流有限公司
5	黄冈	南湖四路以东，南湖五路以西，疏港路以南	3921	11	350.02	湖北绿缘新型材料科技有限公司
6	武汉	高新大道以南、同力路以东	3804	17	225.63	光谷置业（武汉）有限公司
7	武汉	高新大道以南、梨水路以西	3310	18	188.2	光谷置业（武汉）有限公司
8	宜昌	姚家港化工园姚港五路以东、沿江二路以北。	3300	13	251.23	北控城市环境资源（宜昌）有限公司
9	黄石	黄颡口镇营盘村	2880	14	210.29	黄石新港现代物流园股份有限公司
10	宜昌	仙女大道以南、九龙港路以西	2840	18	162.07	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
11	孝感	孝南区卧龙乡群丰村	2723	14	200.2	孝感市宜信木业有限公司
12	黄石	韦源口镇鲤鱼海村、黄颡口镇营盘村	2274	14	167.85	黄石港通物流发展有限公司
13	武汉	G316国道以南、流港路以东	2148	21	101.11	腾龙东湖（武汉）实业有限公司
14	宜昌	龙舟坪镇邓家坝村	1921	12	157.93	湖北沛函建设有限公司
15	武汉	光电二路以东、泉岗北街以南	1894	22	86.32	腾龙东湖（武汉）实业有限公司
16	咸宁	高铁岭镇白果树村	1850	13	141.6	湖北金盛兰冶金科技有限公司
17	宜昌	姚港化工园晋宁大道以南。	1655	13	125.67	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
18	十堰	驼鞍沟工业园区	1653	12	132.5	湖北供销云仓电商物流有限公司
19	天门	天门经济开发区候口社区	1394	9	160.4	天门市城市建设投资有限公司
20	武汉	武汉经济技术开发区50MD地块	1351	45	30	东风汽车集团股份有限公司
21	黄冈	红安经济开发区	1320	6	205.89	红安金都明珠家居有限公司
22	咸宁	赤壁市中伙铺镇南山村京广铁路南侧	1250	12	100.12	华新水泥（赤壁）有限公司
23	宜昌	姚家港化工园沿江二路以南.	1235	13	94.17	湖北宜化瓣材料科技有限公司
24	黄冈	南湖工业园园区二路以北，南湖五路以西	1079	11	96.14	黄冈市新南投资有限公司
25	黄冈	闽台园区（和谐路与园区中路交汇处东北侧）	1069	10	102.77	湖北川江石材产业园投资有限公司
26	仙桃	仙桃市西流河镇周滩村	1031	14	74.57	杰希优表面技术（湖北）有限公司
27	十堰	驼鞍沟工业园区	989	12	80.4	湖北供销云仓电商物流有限公司
28	十堰	胡家工业园区	984	12	78.77	十堰市宏投置业有限公司
29	天门	岳口工业园天岳公路以西	948	8	124.95	湖北瑞亚特装备制造有限公司
30	孝感	孝感市高新区横3号路以南、纵8号路以西	926	13	70.15	孝感协丰实业有限公司
31	武汉	将军路街碧水大道以南、规划路以东	910	34	26.47	武汉比邻轨道交通建设有限公司
32	荆州	沿江大道以东	880	13	65.32	湖北路承新材料有限公司
33	武汉	将军路街碧水大道以南、规划路以东	860	34	25.09	湖北若通通信有限公司
34	武汉	汉南区邓南街103省道以南，兴港一路以西	857	19	44.12	武汉捷悦行供应链有限公司
35	孝感	孝感市高新区横2号路以北、纵7号路以东	794	13	60.13	湖北臻坊食品饮料有限公司
36	黄冈	浠水县散花工业园	787	7	116.98	湖北浠轴科技有限公司
37	黄冈	小池镇五环路北侧、临港一支路西侧	770	8	102.5	湖北科普达高分子材料股份公司
38	黄冈	南湖工业园园区一路与南湖三路交汇处西南角	762	11	68	黄冈市新南投资有限公司
39	襄阳	襄州区龙王镇	716	15	49.11	襄阳昊源粮油有限公司
40	天门	经济开发区凡店社区、小板镇金科村	699	9	80	湖北尚凝健康科技有限公司
41	黄冈	小池镇临港中路北侧、临港一支路东侧	669	8	85.07	湖北奢悦整体家居有限公司
42	宜昌	坝陵办事处坝陵村	664	13	53.02	当阳市鑫泉产业开发有限公司
43	天门	岳口镇五星村、丰岭村	619	8	81.97	天门市扬帆新材料有限公司
44	黄冈	小池镇临港中路北侧、临港一支路东侧	615	8	81.89	湖北奢悦整体家居有限公司
45	孝感	孝感市高新区横1号路以南、纵7号路以东	613	13	46.45	湖北京海泰建材科技有限公司
46	孝感	孝南经济开发区驼岗社区	609	14	44.76	湖北天宏佳华新材料有限公司
47	孝感	孝昌县开发区华阳大道以北、湖北宇辉建材厂区以南	602	13	45.11	湖北龙族百年科技有限公司
48	荆州	武汉开发区新滩经合区荆汉大道以北	602	7	85.73	湖北大江润业再生资源有限公司
49	荆州	洪湖市大沙湖管理区庙后垸办事处咸合公路以南	517	7	76.81	湖北嵘德木业有限公司
50	武汉	东柏路以南、张柏路以西	490	24	20.81	武汉市焰火器材有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.9% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河南、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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