2018年10月荆州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月荆州工业用地成交总况分析

2018年10月，荆州成交用地总面积 1,125,081 平方米（约合 1,688亩）
· 工业用地面积为 666,779 平方米（约合1,000 亩），占总面积的59% ，环比增长 1479.2 %；
· 成交金额共计129,028万元，其中工业用地金额6,995万元，占比5.42% ，环比增长 596.5 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公安县	358,177	53.72%	-	3,442	49.21%	-	5	41.67%	-
江陵县	177,002	26.55%	-	2,125	30.38%	-	2	16.67%	-
洪湖市	51,842	7.77%	-	540	7.72%	-	2	16.67%	-
松滋市	4,580	0.69%	-	76	1.09%	-	2	16.67%	-
监利县	75,181	11.28%	882.92%	812	11.61%	230.15%	1	8.33%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2018年10月荆州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年10月荆州工业用地市场交易分析

三、2018年10月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县成交宗数最多，这也是公安县近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、松滋市、江陵县、洪湖市、监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、江陵县、洪湖市、监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月荆州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公安县成交金额最高，高达 3,442万元。全市成交总金额较上月增长 596.5%呈现波动状态。

图4 2018年10月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 11 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月荆州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华禾香板业（公安县）有限责任公司竞得，为2,112万元；而许汝松竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年10月面积最大的地块为329.9亩，位于公安县杨家厂镇青吉工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公安县	公安县杨家厂镇青吉工业园	2112	6	329.9	万华禾香板业（公安县）有限责任公司
2	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道北侧	1178	8	147.17	湖北中化东方肥料有限公司
3	江陵县	江陵县沿江产业园鹤庆路东侧	947	8	118.33	楚峰建科集团开元新材（江陵）有限公司
4	监利县	监利县毛市镇平田村、红城乡夏王村	812	7	112.77	湖北鼎优金属材料科技有限公司
5	公安县	公安县斗湖堤镇高强村	412	6	64.23	湖北锐翔动力科技有限公司
6	公安县	公安县杨家厂镇青吉村	319	6	49.8	湖北冰界制冷科技有限公司
7	公安县	公安县杨家厂镇青吉工业园	304	6	47.39	湖北金成光电科技股份有限公司
8	公安县	公安县杨家厂镇青吉村	295	6	45.95	湖北彩德新材料科技有限公司
9	洪湖市	武汉开发区新滩经合区江夏大道北侧	288	7	41.93	武汉奥亿鑫环保科技有限公司
10	洪湖市	洪湖市大沙湖管理区发展大道以北	252	7	35.83	湖北明丰纤维科技有限公司
11	松滋市	松滋市涴市镇红星村	68	11	6.12	锦辉玖亿柒天然生命元素液保健品有限公司
12	松滋市	松滋市陈店镇团山材	8	11	0.75	许汝松