2020年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月武汉工业用地成交总况分析

2020年06月，武汉成交用地总面积 1,066,173 平方米（约合 1,599亩）
· 工业用地面积为 211,795 平方米（约合318 亩），占总面积的20% ，环比下降 69.89 %；
· 成交金额共计1,680,983万元，其中工业用地金额11,243万元，占比0.67% ，环比下降 62.57 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	85,661	40.44%	509.82%	3,450	30.69%	611.34%	4	66.67%	300%
东西湖区	103,231	48.74%	39.83%	6,590	58.61%	128.66%	1	16.67%	持平
新洲区	22,905	10.81%	-76.16%	1,203	10.7%	-67.06%	1	16.67%	-80%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年06月武汉工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2020年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 6,590万元。全市成交总金额较上月下降 62.57%呈现波动状态。

图4 2020年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 43 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市华时信安仓储服务有限公司竞得，为6,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为154.85亩，位于东西湖大道以东，兴工八路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	东西湖大道以东，兴工八路以南	6590	43	154.85	武汉市华时信安仓储服务有限公司
2	黄陂区	滠口街岱黄高速以南、创业路以西	1255	27	46.59	武汉天时维生物科技有限公司
3	新洲区	武汉经济技术开发区108M1地块	1203	35	34.36	武汉兴金城木制品有限公司
4	黄陂区	滠口街东泰路以南、318国道以东	985	27	36.56	武汉瑞尔德科技有限公司
5	黄陂区	滠口街岱黄高速以南、创业路以西	810	27	30.06	武汉市贵璎珞服饰有限公司
6	黄陂区	前川街创业中路以东、武麻铁路以北	400	26	15.28	武汉景诚鼎盛物业管理有限公司