2020年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月湖北工业用地成交总况分析

2020年07月，湖北成交用地总面积 9,994,131 平方米（约合 14,991亩）
· 工业用地面积为 5,310,162 平方米（约合7,965 亩），占总面积的53% ，环比增长 25.87 %；
· 成交金额共计1,708,493万元，其中工业用地金额132,251万元，占比7.74% ，环比增长 55.86 %；
· 成交土地308宗,其中工业用地155宗，占总宗数的50.32% ，环比增长 37.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	759,400	14.3%	9.58%	14,848	11.23%	66.25%	26	16.77%	36.84%
武汉	1,002,705	18.88%	373.43%	51,819	39.18%	360.9%	22	14.19%	266.67%
宜昌	1,017,746	19.17%	407.21%	23,983	18.13%	475.3%	19	12.26%	216.67%
黄冈	674,201	12.7%	158.85%	10,078	7.62%	137.28%	19	12.26%	35.71%
襄阳	898,428	16.92%	443.83%	23,985	18.14%	773.75%	18	11.61%	157.14%
孝感	454,780	8.56%	73.32%	9,160	6.93%	97.57%	14	9.03%	16.67%
黄石	438,379	8.26%	69.47%	8,313	6.29%	108.66%	13	8.39%	160%
天门	199,785	3.76%	-3.75%	2,392	1.81%	-1.03%	7	4.52%	-12.5%
咸宁	74,948	1.41%	-68.54%	1,485	1.12%	-68.08%	7	4.52%	-22.22%
恩施	157,144	2.96%	-9.71%	3,071	2.32%	-44.33%	6	3.87%	持平
十堰	100,604	1.89%	-75.47%	1,966	1.49%	-78.89%	6	3.87%	50%
仙桃	200,090	3.77%	-10.88%	4,151	3.14%	-10.88%	4	2.58%	-42.86%
随州	82,128	1.55%	-25.67%	1,948	1.47%	4.06%	4	2.58%	33.33%
荆门	59,883	1.13%	-91.36%	853	0.64%	-93.45%	4	2.58%	-33.33%
潜江	147,091	2.77%	-	2,102	1.59%	-	2	1.29%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年07月湖北工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、宜昌、襄阳、孝感、荆州、黄冈、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、宜昌、襄阳、孝感、荆州、黄冈、随州、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、鄂州、荆门、咸宁、恩施、仙桃、天门热度有所降低。

图3 2020年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 51,819万元。全市成交总金额较上月增长 55.86%呈现波动状态。

图4 2020年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 34 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉聚焦精化工有限责任公司竞得，为26,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2020年07月面积最大的地块为452.92亩，位于老318国道以南、玛瑙河以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北	26080	59	444.12	武汉聚焦精化工有限责任公司
2	宜昌	老318国道以南、玛瑙河以西。	9930	22	452.92	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
3	襄阳	襄城区经济开发区	7135	26	279.47	湖北航鹏化学动力科技有限责任公司
4	黄石	海州大道以北	5978	15	390.28	宝钢股份黄石涂渡板有限公司
5	武汉	蔡甸区奓山街黄星大道与常北大街交汇处以东（奓山街红焰村，大集街鹤林村）	5050	23	219.41	武汉数字产业园发展有限公司
6	宜昌	仙女四路以南、江汉大道以东	4520	15	303.3	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
7	宜昌	纺织工业园东湖大道以北	4470	13	341.48	奥美医疗（湖北）防护用品有限公司
8	襄阳	高新区机场路	4316	14	306.08	襄阳奥利斯智能装备科技有限公司
9	黄冈	刊江街道办事处梅府社区、中官村	4297	13	341.05	湖北粤玻实业有限公司
10	武汉	九龙中路以东、九龙南路以南、神墩一路以西、神墩四路以北	4176	26	160.5	武汉迈瑞医疗技术研究院有限公司
11	孝感	孝南区卧龙乡白龙村	2910	15	200.2	恒安（孝感）家庭用品有限公司
12	仙桃	仙桃市长埫口镇东城大道北侧	2689	14	194.41	仙桃市高新技术产业投资有限公司
13	武汉	蔡甸区奓山街花园湾二街与檀树一路交汇处以东（奓山街丘林村，大集街鹤林村）	2215	23	96.24	武汉奥长岭电器电源有限公司
14	荆州	新桥大道以北	2149	13	159.82	荆州市津江天然气有限公司.
15	襄阳	宜城市雷河镇七里村	2139	13	169.8	襄阳汉江高科新能源材料有限公司
16	武汉	北斗路以东、科技三路以北	2055	26	78.88	武汉高德微机电与传感工业技术研究院有限公司
17	襄阳	东津新区东津镇侯营、唐庄村、岳底村	1968	14	141.58	襄阳东津国有资本投资集团有限公司
18	潜江	潜江市杨市办事处彭埠村	1618	10	169.9	潜江理昂农林废弃物热电有限公司
19	武汉	未来一路以东、甲铺岭街以北	1597	32	49.83	武汉中南民族大学资产经营管理有限公司
20	荆州	石首市绣林办事处金平工业园粟田大道北侧	1536	11	137.54	湖北驰洲冷链物流投资有限公司
21	武汉	蔡甸区奓山街花园湾二街与檀树一路交汇处以东（奓山街丘林村）	1430	23	62.01	武汉联东金昭实业有限公司
22	荆州	宝莲大道以西	1415	13	105.1	荆州市隆华石油化工有限公司
23	武汉	汉南区纱帽街马影河东路以西，常家墩路以北	1400	28	50	湖北泊都智能科技有限公司
24	襄阳	东津新区东津镇侯营村	1319	14	94.88	襄阳东津国有资本投资集团有限公司
25	襄阳	襄城经济开发区	1292	25	50.74	湖北兴瑞市政工程有限责任公司
26	襄阳	襄城经济开发区	1282	25	50.32	襄阳市云业新材料有限公司
27	恩施	位于恩施市六角亭街道办事处松树坪村芳华高中西侧	1250	13	98.08	恩施菜大师农业发展有限公司
28	荆州	沙市区锣场镇玉壶村渔湖大道北侧	1238	17	74.72	荆州市玉壶工业园有限责任公司
29	襄阳	高新区拓新路	1092	24	45.31	襄阳广佳汽车饰件有限公司
30	宜昌	七星大道以南、金山大道以东	1090	14	79.98	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
31	武汉	阳逻开发区马鞍村	1015	25	40	武汉欣福达新型建材有限公司
32	武汉	阳逻开发区老屋村	1011	28	36.7	湖北固恒人防智能工程有限公司
33	恩施	龙凤镇三河村、舞阳坝街道办事处耿家坪村	1011	20	50.51	恩施金穗农业科技有限公司
34	宜昌	猇亭区金岭路东侧	983	20	48.66	迈高精细高新材料（宜昌）有限公司
35	孝感	孝感市临空经济区横5号路以北、白水湖大道以西	982	14	68.42	湖北华隆节能环保科技有限公司
36	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	894	14	64.66	仙桃市誉诚无纺布制品有限公司
37	武汉	阳逻开发区邱栗村	875	18	50	武汉协卓卫生用品有限公司
38	襄阳	樊西新区横二路以南、产业大道以西	847	24	35	襄阳襄江国有资本投资运营集团有限公司
39	随州	曾都经济开发区北外环路南侧	843	14	61.73	湖北四通专用汽车有限公司
40	襄阳	高新区台子湾路	821	23	35.68	湖北欣畅泰电气科技有限公司
41	荆州	沙岑路以南	807	13	59.83	湖北鄂变电力科技有限公司
42	武汉	蔡甸区奓山街常北大街与竹林四路交汇处以东（奓山街红焰村、大集街鹤林村）	790	23	34.17	武汉善食商贸有限公司
43	荆州	庙兴路以东、沙岑路以南	787	13	58.31	荆州市婴贝乐婴儿用品有限公司
44	孝感	孝感市临空经济区凤鸣路以南、纵2号路以东	771	18	42.34	瀚全（武汉）供应链服务有限公司
45	荆州	沙市区锣场镇玉壶村深圳大道东侧	755	17	44	荆州水务集团有限公司
46	孝感	安陆市南城办事处杨林村	740	12	61.68	欣柔科技安陆有限公司
47	武汉	蔡甸区大集街花园湾二街与竹林四路交汇处（大集街鹤林村）	740	16	45.81	武汉高能激光设备制造有限公司
48	孝感	孝南区卧龙乡新垸社区.白龙村	729	15	50.18	舒氏集团有限公司
49	天门	横林镇杨林村	725	8	94.44	天门鸿淏新型材料有限公司
50	十堰	工业新区	718	13	56.12	十堰市中仁汽车零部件有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.32% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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