2020年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月武汉工业用地成交总况分析

2020年07月，武汉成交用地总面积 2,050,865 平方米（约合 3,076亩）
· 工业用地面积为 1,002,705 平方米（约合1,504 亩），占总面积的49% ，环比增长 373.43 %；
· 成交金额共计1,089,631万元，其中工业用地金额51,819万元，占比4.76% ，环比增长 360.9 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地22宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	362,555	36.16%	-	12,220	23.58%	-	10	45.45%	-
东西湖区	226,265	22.57%	119.18%	9,218	17.79%	39.88%	7	31.82%	600%
新洲区	84,468	8.42%	268.79%	2,901	5.6%	141.15%	3	13.64%	200%
青山区	296,084	29.53%	-	26,080	50.33%	-	1	4.55%	-
汉南区	33,335	3.32%	-	1,400	2.7%	-	1	4.55%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年07月武汉工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、汉南区、青山区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、汉南区、青山区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 26,080万元。全市成交总金额较上月增长 360.9%呈现波动状态。

图4 2020年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 59 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉聚焦精化工有限责任公司竞得，为26,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为444.12亩，位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北	26080	59	444.12	武汉聚焦精化工有限责任公司
2	蔡甸区	蔡甸区奓山街黄星大道与常北大街交汇处以东（奓山街红焰村，大集街鹤林村）	5050	23	219.41	武汉数字产业园发展有限公司
3	东西湖区	九龙中路以东、九龙南路以南、神墩一路以西、神墩四路以北	4176	26	160.5	武汉迈瑞医疗技术研究院有限公司
4	蔡甸区	蔡甸区奓山街花园湾二街与檀树一路交汇处以东（奓山街丘林村，大集街鹤林村）	2215	23	96.24	武汉奥长岭电器电源有限公司
5	东西湖区	北斗路以东、科技三路以北	2055	26	78.88	武汉高德微机电与传感工业技术研究院有限公司
6	东西湖区	未来一路以东、甲铺岭街以北	1597	32	49.83	武汉中南民族大学资产经营管理有限公司
7	蔡甸区	蔡甸区奓山街花园湾二街与檀树一路交汇处以东（奓山街丘林村）	1430	23	62.01	武汉联东金昭实业有限公司
8	汉南区	汉南区纱帽街马影河东路以西，常家墩路以北	1400	28	50	湖北泊都智能科技有限公司
9	新洲区	阳逻开发区马鞍村	1015	25	40	武汉欣福达新型建材有限公司
10	新洲区	阳逻开发区老屋村	1011	28	36.7	湖北固恒人防智能工程有限公司
11	新洲区	阳逻开发区邱栗村	875	18	50	武汉协卓卫生用品有限公司
12	蔡甸区	蔡甸区奓山街常北大街与竹林四路交汇处以东（奓山街红焰村、大集街鹤林村）	790	23	34.17	武汉善食商贸有限公司
13	蔡甸区	蔡甸区大集街花园湾二街与竹林四路交汇处（大集街鹤林村）	740	16	45.81	武汉高能激光设备制造有限公司
14	东西湖区	柏泉街东柏路以南、新苑南路以东	650	27	23.73	武汉立源鑫机械有限公司
15	蔡甸区	蔡甸区奓山街常禄大街与玛瑙四路交汇处以东（奓山街玛瑙村、联湾村）	575	23	24.85	武汉明辰汽车零部件有限公司
16	蔡甸区	蔡甸区奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东（奓山街丛林村、双丰村）	535	23	23.11	武汉蓝格包装材料有限公司
17	东西湖区	柏泉金泉一路以南、新苑南四路以东	330	28	12	武汉市华鑫金属结构有限公司
18	蔡甸区	蔡甸区奓山街东风大道（延长线）与双丰五路交汇处以东（奓山街奓山村）	325	23	14.08	武汉市富仁空调设备有限公司
19	蔡甸区	蔡甸区奓山街常欢大道与云龙一路交汇处以东（奓山街联益村、联盟村）	310	23	13.44	武汉徐重玖瑞系统集成有限公司
20	东西湖区	新苑南二路以东、东柏路以南	280	28	9.83	武汉瑄耀机械设备有限公司
21	蔡甸区	蔡甸区大集街花园湾二街与竹林四路交汇处以东（大集街鹤林村）	250	23	10.7	武汉匠泽自动化设备有限公司
22	东西湖区	新苑南三路以东、金泉二路以北	130	28	4.63	武汉家之华汽车用品有限公司